10万8万的“抢房神器”,真能抢到房还是交智商税?

来源：深圳买房计划 

上个月多达14个新盘入市，其中有好几个热盘选择了线上选房。不是摇号，而是单纯靠手速。

由于是线上摇号，也就催生了一些野路子，比如软件抢房，真是应了人民的智慧是无穷无尽，有需求就有市场。计小岚最近就有被好几个朋友问到软件抢房靠不靠谱，有什么方法提高几率。

今天，@计小岚从中精选了几个问题作出回答，如果你恰巧遇到类似的情况，希望能给到你帮助。

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

1.

软件抢房

Q：小岚你好，想问下如何提高抢房的几率？用软件真的靠谱吗？

A：关于抢房软件，计小岚也有问过做程序员的朋友，其原理就是通过程序、脚本代替手动操作。

▲“诱人”的软件抢房 | 某宝

实际上，跟你一样想通过这类方式买房的不在少数。在首富家里，售卖此类抢房软件的不在少数，且这些店铺是清一色的好评。不过首富家的刷单和刷好评早已经是公开的秘密。

至于成功率，就如同薛定谔的猫。有的说抢到了，有的却没抢到，何况你没法断定他是否真的能用软件，还是手动帮你抢。

▲开发商针对软件抢房开启了防刷单机制

并且翻车的也不少，之前光明某盘就提醒用软件抢房的将取消资格。

与其把命运交给别人，不如自己掌握。那么有哪些方法安全又不费钱呢？

计小岚的建议是，选择专线宽带以及不卡顿的手机，对于是否是5G其实并不重要，因为5G是通过无线传输，相比有线光纤，延迟还是高的。

2.

市场走势

Q：你好，市场怎么样了？有没有下跌啊？

A：总结了下，可以说是新房热闹，二手房冷淡。

首先是供应暴增，8月共15住宅项目获批，其中14项目开盘，创2019年来的新高，其中日光的盘就有好多个。

▲8月新房供应井喷 | 深圳中原研究中心

相比之下，二手房成交则处于低迷的状况。

▲二手房周网签量 | 深房中协公众号

先看下深房中协的网签数据显示，这个预录入合同数相比住建局最终成交过户套数，更能及时反映出市场的冷暖。

上图显示，一周成交量从巅峰10023套骤降至1596套。尽管是新政消息疯传之前的扎堆网签，冲高了数据。但不容忽视的是，新政后换房成本增加，部分业主只能停止置换计划，这也导致市面上可供交易的房源减少。其次是税费增加，以及扎堆的新房消耗了一批刚需。

成交惨淡，中介也在寻找出路。计小岚所了解的到有不少中介朋友推荐临深的房子，其次是深圳的公寓。对于没有名额的买房人来说，不限购的房子、限购门槛较低的区域的确是个好的方向。

成交趋冷，成交价也出现了下滑。乐有家8月深圳楼市报告显示，深圳多区成交均价都出现了下滑，全市成交均价与7月比下跌1.3%。

▲8月深圳二手房过户情况 | 乐有家

买房建议：

投资，预计二手房成交量会在较长时间在低位状态，不建议此时入场；

刚需，购买新房则要考虑交房的时间。今年深圳放宽了预售政策，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，就可以申请预售。这导致交房时间普遍在2、3年以后，带精装的交楼时间还会更久。

对比新房二手房房价的时候，不只是要看当下价格的高低，更要把等待新房期间的租金，和二手房的佣金税费合并在一起来考虑。加上现在业主不再强势，可议价空间大，购买二手也是不错的时机。

3.

打新选择

Q：玺云著和寰宇时代都没摇到，下一步买哪好？

A：不只你没摇到，@深圳买房计划的群里也有不少朋友没要打到这两个新盘。既然没打到，那就收拾下心情，继续看下一个新盘。

目前最快的入市的新盘无疑是电建·洺悦府，套数不多，只有484户。

当然也不用过于焦虑，宝安沙井的清平华府目前已经开放营销中心，万丰海岸城的销售人员正在培训，开盘节点也快了。

改善的则可以看看南山、宝安的新盘，比如招商臻府，还有一些货量。深铁阅山境，目前正在进行意向客户资料收取；越秀和和樾府展示中心已开放；华润城润玺样板间打造差不多了；晗山悦海正在申请预售证；远洋天著有望近期入市。

实际上，最近有要入市的新盘还是比较多，开盘节点相撞也是有可能，有钱的土豪可以认筹多个项目，但资金并不充裕的建议安排好主次。

△关注深圳买房计划公众号 ，后台回复“新盘表”，第一时间接收新盘最新进度。

4.

指标房

Q：指标房是啥?

A：指标房就是业主与开发商已经签约的房子，通常是在旧房子未拆完，新房子未建成，此时补偿方案已经确定。业主为了套现，便将自己的回迁权益转让。

▲在朋友圈售卖指标房的中介

此类房子不限购，价格也比较低，在最严限购下，开始火热起来。但高收益也有高风险。比如业主反悔，收楼时间较长，旧改推进缓慢。更重要的是全款付清。费尽心思博这一把，也许还不如花点精力去淘一套安心的红本商品房。

如果执意想入手此类房产，不妨看下@深圳买房计划 以前写的一篇关于回迁房案例：8年前2万/㎡买了大冲回迁房，后来…

5

异地公积 

Q：你好，想问下你关于公积金的问题，我们夫妻现在工作在深圳缴纳的公积金，能否拿深圳公积金去买东莞的房子？

A：

可以的。深圳、东莞已全面推行异地贷款业务。这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞公积金中心申请贷款购房。目前，东莞公积金最高可贷额度120万元（流动性系数和公积金贷款可贷额度有关）。

▲东莞公积金贷款 | 东莞房姐

其次，在异地购房的深圳缴存职工，不管购买的是商品住房还是政策性住房，都可以办理异地购房提取业务。

提取条件：

深圳市外有房，购房发票或契税税票或政策性住房专用收据，开具时间为三年以内，只能提取一次，家庭名下仅一套房的，可提取额不超过购房总价款。

家庭名下两套及以上住房的，可提取额不超过购房总价款，同时不超过账户余额的六成（2010年9月30日后购房的不予提取）。

所需材料：

身份证、住房公积金卡、房产证(验原件收复印件)、购房发票或契税税票或政策性住房专用收据。若职工不能提供房产证的，可提供经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同办理提取。职工可向当地房地产登记管理部门查询购房合同是否已备案。