宝安有哪些新楼盘即将上架？

近期，深圳楼市开启了一波密集的推盘潮。因此，不少买房人也陷入多盘选一的纠结中。

从市场表现看，地段好的豪宅备受关注，例如壹城中心璞玉府开盘售罄，半山臻境1103批选586套房。

刚需的购买力同样不容小觑，例如龙岗的保利勤诚达誉都花园，523套房开盘约3小时就售罄。

同样作为供应大区的宝安，也传来了很多新消息。6月1日，笔者现场探访了新安、宝中、西乡等地的新盘。

01.

万科大都会已开展厅

宏发新领域营销中心持续“隐身”

顺着5号线到达灵芝地铁口，建筑施工的声音轰鸣。一方面是地铁12号线的建设，另外就是万科大都会和大悦城二期以及宝安25区旧改，这些建筑连成一片。

万科大都会目前已经出地面约5—6层左右，绿网之下的建筑已经初具规模。根据现场施工概况牌上的信息，项目将于2022年9月25日竣工，整体由两个地块组成，规划1栋住宅+公寓，2栋保障房+幼儿园+住宅。

据悉，住宅集中分布在1栋1单元、3单元；以及2栋一单元，面积段为92—144㎡的三至5房预计将推出600多套，户型设计新颖，大大满足了改善家庭的需求。

例如约115㎡ 户型，设计了四房两厅两卫，横厅设计，非常实用，可以满足二孩家庭的生活所需。阳台开间5.25米，通风效果很好。

约115㎡户型

例如约112㎡ 户型，可以做3+1房，独立入户玄关，双阳台设计，主卧大套房，动静分区明显。

约122㎡户型

约144㎡的户型，面积大提供的选择更多，例如中西厨设计、宽阔的空间还可以改造成5房。

约144㎡户型

据悉，该项已经在中洲艺术廊一楼开放了展示中心。据工作人员透露，该项目将于万科都会四季之后入市，希望很大。

项目周边的配套尚可，除了自带的商业，最近的就是大悦城商业以及附近的万达和海雅缤纷城，以及5号线和12号线（在建）双地铁口。学校方面，由于宝安整体的教育资源紧张，目前一些学校正在报名，学区有可能迎来新的变化，具体以官方公布为准。

而相比之下，洪浪北地铁站宏发新领域花园的营销速度慢得多。

如今项目现场建设进程已过了大半，营销中心自去年10月开始装修，施工围挡退去数月，依旧没有开门营业的意思。

该项目在孝德学校和宝安中学重叠的学区内，但该项目附近的勤诚达等楼盘仍在宝安中学的学区内，因此很有可能划入宝安中学学区。（注：学区划分具体以教育局公布为准）。

碧海湾榕江豪宅+盛合天宸家园

实际上，在3月份，就有网友爆料户型和沙盘图，如今迟迟没有消息。

买房人望穿秋水，这个盘的营销中心今年还能开吗？

02.

西乡831套新房出击

碧海湾榕江豪宅+盛合天宸家园

从碧海湾地铁站出来，就能看到绿网围住的榕江壹号院，即便当天暴雨，建设进度依旧热火朝天。

笔者1月探访时，项目刚刚打地基，如今已经出地面接近16层左右，可谓进展神速。

项目总建面约12.85万㎡，规划了3栋建筑，最高约30层；预计将推出405套住宅，套内面积小于90㎡的约328户。据爆料，入市的面积段为115—200㎡。

而该项目附近的二手房，例如香缇湾花园市价已经到了约12万/㎡，88㎡左右的户型月租金在7500左右；中介表示，附近的二手房市价都是如此，按指导价出售得非常少。

盛合天宸家园交通并不便利，从固戍地铁口出来，需乘坐微巴+步行，方可抵达。

附近的领航城整体规模很大，有独立的商业、社区医院等，周边的配套从路牌就可以看出来。

而项目周边则是村民自建房、小产权房林立，整体的建面非常陈旧，一个新建的楼盘似乎有些格格不入。

项目共有4栋，每栋29层，目前已经建设了约20多层，封顶在即。竣工时间为今年10月9日，从建设进度看，可以如期完工。

项目共426户，其中套内面积小于90平的约369户，占比86.6%；参考周边的二手房以及新房来看，该项目很可能成为继兴围华府之后，下一个备受刚需关注的楼盘。

宝中两盘还能捂多久？

03.

新规出台

宝中两盘还能捂多久？

笔者发现，泰华梧桐聚落花园早已封顶，通体白色的外墙，建筑风格也比较独特，层高约20层，与此前规划指标接近。住宅约362户，套内小于90㎡的占比超过90%。

据悉该宗地早在1998年5月就取得了建设许可证，如今产权缩水已经超过了20年！

此外，据网友爆料，目前该项目正在进行燃气安装工程，预计8月31号完工。

而一路之隔的都市茗荟二期则建设得不紧不慢。

正在进行燃气安装工程，预计8月31号完工。

而一路之隔的都市茗荟二期则建设得不紧不慢。

从概况牌看，该项目的施工时间为2017年3月10日——2021年5月10日，而如今刚出地面约6—7层左右，可以说丝毫不慌。据悉，二期套内面积小于90平的户型为549户，占比75%。

都市茗荟一期的开盘就非常神秘，2019年8月，一期拿到现售许可，备案了433套住宅，均价约为10.9万/㎡，随后未见公开销售消息。

2020年6月，项目销售方案公示，ABC栋69套房源公开摇号，D栋待整改后再进行委托销售。

近日，深圳官宣将建立新房“指导价”，此类楼盘继续捂盘惜售的意义不大，即便捂盘，后续也没有多大的上涨空间。

目前一期暂无二手房源，周边的二手房价格区间为5.1万—10.08万/㎡，目前一期大户型的租金在每月2.5万—2.8万左右，豪宅的水平。源，周边的二手房价格区间为5.1万—10.08万/㎡，目前一期大户型的租金在每月2.5万—2.8万左右，豪宅的水平。

来源：链家网

宝安6大新盘，总结为三种风格：

一种是神秘派，例如宝中泰华梧桐聚落已封顶数月，却未透露半点消息，预计会继续“捂盘”，都市茗荟二期同理。

一种是低调派，例如宏发新领域营销中心早已完工，目前尚未开放，继续神隐。

一种是实干派，例如新安的万科大都会已经在商场开放了展厅，西乡的盛合天宸即将封顶……

将入市的楼盘，保守估计有3个以上

新规出台，会否加快推盘节奏？

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