深圳楼市正在香港化

文 | 余胜良

住更小的房子，被房贷压在身上一刻不得喘息，街道川流不息人们奔波不停高强度的劳动让人神经紧绷。这一切都是拜高房价高房租所赐。

香港服务业举世闻名，酒楼里多是40岁以上的中年大叔阿姨，他们穿着制服举止得体收拾的干净利索，透着一股训练有素的精气神儿，服务亲切能随叫随到。

经营街边餐馆的常常是一家人，60岁以上的老人并不少见，我在香港明净的橱窗里常常看到60多岁的阿伯快速切菜，身体随着猜到下切有节奏的晃动。和他们相比，中国大陆50-60岁城市退休人群实在太过幸运，要么含饴弄孙，要么苦研养生技法，要门奔走在旅游的路上。

香港劳动者收入的相当大一部分，要交给房贷或者房租，这里的楼盘，就像一个个需要交租的码头，任何停靠者都要留下买路钱。这就是码头地租收益。

深圳正在走的路，和香港差不多，深圳街头人们大踏步走路，形色匆匆，晚上公交车里都是疲倦的身影。

必须拼命劳动才能够得上房租，房租就像一根鞭子一样抽着这个城市的租房者，只有拼命努力才能付得起月供，月供像山一样压在这个城市的买房者背上。

一线城市造富能力强，土地稀缺，又有全国的热钱跑过来抢房，房价很难便宜，一线城市房价都不便宜，北京上海中心区和深圳相比也都相差不大。

深圳房价进入10万元时代后（一些区域已经率先实现并超越了），很多家庭只能50平米的房子，一个月付出2万元房贷，夫妻两人收入至少3万元才能支撑下去，这50平米的住宅就要耗掉其一生努力。

为了让50平米能住进两代人，只能从居住空间规划中想办法，尽可能隔出各种生活场景，许多家具和电器都要折叠，要将空间利用到极致。

香港有更低的房贷利率，日本和我国台湾也是如此，但是利率并不是决定因素，利率低房价高，房价要涨到什么程度，已经考虑到了利率因素，比如房价500万元，利率是5%，等利率下调到2.5%，房价涨到700万，低利率放大了购买能力，月供照样不少。

有人说深圳人有选择，可以到二三线城市去。香港人没有选择，是因为香港人生活在一个半岛上，没有腹地，不能退出去。没有选择，除非回大陆或者移民。

其实香港有庞大的郊区，在元朗租房也不贵，但是通勤时间和成本就很高。深圳也有庞大的郊区，通勤时间和成本也很高。另外退出深圳的选择一直有，但是有更多人会加入进来，对深圳这座城市来说，只要保持竞争力，提供有竞争力的工作岗位，永远不怕有人退出，有人退出才能保持城市活力，留下者还要继续面对这样的竞争环境。

深圳和香港还有一个最重要的相同点，是深圳和香港一样，在住宅用地上非常吝啬，减少住宅用地，导致住宅用地连年供应不足，新房供应量偏少，人为的维持住宅热销局面，这让有房产者住上了房价上涨的直升梯，却让没房产者焦虑不安。

人们一直在猜测深圳房地产是走向香港还是新加坡化，其实深圳房产和这两个地方都不同，是因为深圳有更大的腹地，有更多人可以迁移过来，也就意味着人口规模会更庞大，而香港和新加坡人口总数相对有限。深圳比香港还要香港化。