销售额破2000亿后，金地该如何“保质”？

文 | 楼公子

如愿进入销售额TOP10榜的金地集团，似乎出现了“水土不服”之兆。

近日，金地集团发布了2020年半年度报告。报告显示，集团在1-6月内，实现签约面积484.9万平方米，同比增长13.3%，实现签约金额1016.3亿元，同比增长 18.7%。

在上半年疫情阻碍之下，金地集团算得上“逆势”增长，也顺利跻身TOP10之列——根据克而瑞研究中心发布的数据，金地集团以924.6亿元的金额位列中国房地产企业操盘部第9名。这也是金地集团近10年来首次进入前十行列。

不过，销售突破的同时，金地集团却面临了更大的争议。

扩张之下，营收利润双下滑

从半年度报告来看，金地集团在报告期内实现营业收入198.75亿元，同比下降 11.6%；公司实现归属于上市公司股东的净利润29.8亿元，同比下降17.9%。

对此，金地集团方面表示是并表范围内的房地产项目的结算面积减少所致。

同时，上半年归属上市公司股东净利润为29.82亿元，同比下降17.89%；基本每股收益0.66元，同比下降17.5%。

但在2019年，金地集团营业收入634.20亿元，同比增加25.09%；实现归属于上市公司股东的净利润100.75亿元，同比增加24.41%；基本每股收益2.23元，拟向全体股东每10股派发现金股利6.70元。

仅隔半年，金地集团在这三方面指标上齐齐下滑，并且还有328.1亿元的非流动负债到期，同比增长近300%，不禁让外界对其经营情况存在疑虑。

而出于扩张的目的，金地集团在上半年仍积极拿地。

1-6月，公司新增了约649万平方米的总土地储备，一二线城市的新增土地储备占比约67%。截至报告期末，公司在全国65个城市拥有约5866万平方米的土地储备，权益土地储备约3010万平方米。

而根据中指研究院数据，上半年金地集团以406亿元的拿地金额，在全国房企中排行第6。

追溯起来，金地集团曾是四大地产龙头股“招保万金”之一，因后续发展缓慢而掉队。2016年，销售额突破千亿后，公司便开始积极拿地、加速扩张。

去年，金地集团更是砸重金1200亿元拿下113宗土地，获取1688万平米的总土地储备。

而在快速扩张的过程中，金地集团却也开始陷入各种纷争之中。

虚假宣传，须赔深圳业主74000万

日前，金地集团旗下子公司深圳市金地北城房地产开发有限公司，因合同违约被深圳市中级人民法院判定赔偿23位业主7400万元。

这一事件引起了舆论哗然。

案件中的项目，正是龙华观湖片区的别墅金地塞拉维花园（又名金地·鹭湖1号），早于2014年开盘出售。至今时隔6年，项目才了结官司纠纷，然而业主们的合理请求，金地依然无法兑现。

其实，早在2017年，项目的违规问题便曾引起过广泛关注。

当时，金地·鹭湖1号的业主们向媒体爆料称，金地在宣传时称购房面积194平方米、实际使用面积可达450平方米，这多出的面积来自地下2层，是赠送面积。但这部分面积须使用地下停车库用地，属于违建范畴，开发商根本无法兑现。

而此前，由于收到龙华区住建局发出限期拆除通知，金地打消了为业主建地下2层的念头，转而否认“赠送地下2层”的说法。

即便如此，金地的宣传图文和实际不符的情况，也构成了虚假宣传。

因此，在金地表示“无法交付样板房框架所示地下室负一层和地下夹层”，“也无法交付有独立楼梯、电梯的房产”之后，法院判决金地赔偿23位业主每人322万元，合计7400万元。

有业主向媒体透露，存在同样问题的别墅有77套，若按照322万元/户的赔偿额度来算，金地的总赔偿额度可能要达到2.48亿元。

虚假宣传问题，在金地集团旗下项目中并非个例。

就在深圳业主们维权成功后仅一个月，武汉项目金地北辰阅风华又被曝“学位虚假宣传”。

据中科财经报道，该项目的销售人员曾对业主承诺，小区业主可以就近就读华中师范大学第一附属中学美联实验学校。但在业主咨询东西湖区教育局后，得到的答复却是，该学校早在2018年就已经明确只对口另一小区，而金地北辰悦风华的对口小学，则是步程约40分钟的将军路小学。

有业主表示：“我们买房子最重要的原因就是学区，(现在)不能对口学校，房价虚高，(这)是东西湖区房价最高的小区了。”

而金地集团方面公开回应称，“经核实，金地北辰阅风华项目在前期广告宣传中，并未对学区进行承诺，也从未宣传本项目对口华师一美联学校”。

至今，业主与金地集团仍未达成共识。

而在2019年，金地集团还曾因为浙江的西江雅苑项目被曝质量过差而陷入舆论纷争之中；进入2020年，其位于青岛的金地悦峰项目又再被曝质量问题。

在2019年的年报中，金地集团透露了其平均开盘周期——8.8个月，较上年的10.8个月减少了2个月，其中，有5个项目的开盘周期在4.5个月内。

这样缩短项目周期、加快周转的模式，正是房地产企业规模化发展的“法宝”。

但就目前的情况来看，金地集团的确如愿“增速”，也顺利踏入2000亿门槛，而如何“保质”的问题，金地集团似乎仍未找到答案。

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