稳字背后有更大的棋局：2021年，房产税会降临深圳吗？

最近市场上发生了三件大事，一是中央政治局会议对“稳”字当头的经济工作部署；二是住建部对明年楼市的调控指示；三是深圳房地产研究中心主任王锋对未来市场的政策宣讲。先跟大家简单回顾一下这三件大事：

1.中央政治局会议的“六稳”工作部署

2.住建部定调2019年楼市

住建部宣示的2019年楼市政策，主要看点是三个：

3.王锋主任对未来市场的官宣

深圳市房地产研究中心主任王锋日前（12月22日）在首届百强房企法务总论坛中表示：

中央政治局和住建局都强调了“稳”字，说明明年，稳了！但是“稳”意味着什么？不说收益，能保值吗？能抗通胀吗？是大家想要的吗？投资者稳得住吗？

正如之前跟大家所强调的，现行的楼市调控政策均属于短期的行政措施，这种措施只能治标，根本未触及市场乱象的深层次原因，所以未来政府如果要根本解决市场问题，必须转到以长效机制来治本。

从王锋主任的发言来讲，深圳政府是在等近两年的金融财税制度改革完成，所以2019，2020年市场不会放松，换言之，我们是不是可以假设2021年金融财税改革完成，房产税会在深圳开始试点？开始采用房产税这种长效机制来调控深圳楼市？这应该是大概率事件。

■  为什么房产税在近两年不能实行？

首先，我们要等全国人大立法，因为“税收法定”，即“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。

其次房产税争议巨大，既然要征收，一定会在基础非常健全的情况下才会征，例如说之前的不动产登记联网就是在为了房产税的推出而打基础。况且关于税率的制定，由谁来收等问题虽然地方政府有主权，但是标准仍需统一，所以方方面面都存在巨大争议，一时半会难以达成共识。

房产税到底属不属于长效机制呢？欢迎大家在评论中讨论。

但是我们现在能确定的一点是：2019年及2020年，深圳市场绝无放松的可能。这就要求房产投资者至少需要撑三年的勇气和能力，如果没有，建议大家尽快调整，做好三年抗战的准备。