深莞限购升级，南沙刷爆深圳人朋友圈。笔者一个非地产圈内、已经定居深圳的广州友人，都忍不住发来消息：南沙真的这么火啊？我说，你抽空过来溜一圈，就知道了。

笔者最近频繁出入南沙，根据某楼盘销售经理反馈，近两个月成交的深圳客已经占到了60%，项目停车场一眼望去都是粤B车牌。

一位选择南沙的深圳客户说，看好南沙的发展潜力，限购政策比较宽松，自己可以买，价格比坪山还便宜，可以一次到位买个大房子，孩子读好学校的问题也解决了。现在深圳宝中南山都普遍10w+了，学位也都比较紧张。

可以在南沙阔绰，何必在深圳挤挤？这恐怕代表了多数置业南沙的深圳人的心态，南沙彻底虏获深圳客的心！

深圳客杀到，南沙突然蹿红！

7.15深圳“新八条”新政出台后，南沙的一手住宅网签量3连涨，而在7月25日东莞发布限购后的一周突破400套，冲至广州全市第二。

此前，南沙成交客户主要以广州客为主，占比44%，东莞客占比31%，深圳客占比只有17%。7.15之后，大量涌入的深圳客带动了南沙的新房网签量，深圳客成交占比迅速飚升至50%！

715深圳新政前后客户来源统计（图片来源：乐有家）

8月上旬，万顷沙某品牌大盘开盘，含加推共供应2500套房源，当天销售就破2000套。买家一路小跑到选房区，生怕抢不到房。现场销售介绍，近一半来自深圳、东莞。

新房供应端如此，土地市场亦然。我们都听说过买房要摇号，上学要摇号，但谁能想到，拍地居然也要摇号！而这，就发生在南沙。

8月10号、17号，南沙在一周内两创土拍新高。这两宗地块，均触顶该地块规定的限制地价，改为摇号，折合楼面价就将近2万/㎡，未来的售价预计都将会突破4万/㎡。

8月10日土拍结果（来源：南沙部落）

其实，从年初开始，南沙房价已开始逐渐升温，平均房价突破2.5万/㎡的临界点，部分洋房售价超3.7万/㎡。8月份爆出明珠湾某楼盘成交已到4万/㎡之上，成功推动南沙高层洋房进入四字头时代。

成交量、价双涨+千人抢房+地价屡创新高，这样的南沙，突然蹿红，情况一目了然，逻辑也很简单。

藏不住的南沙，深圳人出手快准狠！

过去40年，深圳楼市发展的机会与每一个重大规划紧紧相随。2000年之前普遍认为罗湖才是深圳，规划建设福田CBD后，福田很快发展成为新中心。2010年，前海中心崛起，并上升为国家战略，一片滩涂转眼间摩天大楼林立，如今成为国内房价最顶尖的片区之一。

这就是规划的力量！深圳人也正是在多年的亲生经历中，体悟到了“买房跟着政府规划走”的真谛，对相关部门出台的每一个规划都极具信心。

现在深圳客抢入南沙，手法快、准、狠，让人吃惊。曾经错过了深圳湾，错过了前海，如今再也不想错过南沙了！

大湾区滨海城区，南沙规划

• 战略方面

作为粤港澳大湾区的枢纽中心，南沙被国家赋予立足广州、依托珠三角，连接港澳，服务内地，面向世界的重任。与前海同属国家战略级规划序列，会获得政策、人力、物力、资金等资源的长期倾斜。

笔者此前曾在8月初撰文“深圳住宅静默之时，南沙崛起”，详细介绍过南沙的整体优势，发展势头良好。

• 交通方面

南沙要协同周边地区，构筑半小时交通圈。

大湾区的跨江通道，包含高速路、地铁、高铁等一共11条跨江通道的规划设计中，包括虎门大桥、南沙大桥、深中通道、广深港高铁等7条线路都途经南沙。深中通道、广州18号线、南沙中山高速、深茂铁路“深江段”均已在建。

• 配套方面

  
  

有广州优质的教育医疗等资源加持。广州排行前10的学校基本都有在南沙设立分校，与此同时，这里还引进了英美的一流学校，比如林肯中学、伊丽莎白女王学校等等。

• 人才引进

南沙从去年底便开始加速引进人才力度，本科学历且符合南沙区人才引进条件，能在南沙落户安家，首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

购房政策的友好，也让不少被深圳限制的购买力果断流入。而对本科及以上、中级及以上的职业资格人才、港澳居民开放首套房的名额，第一套房不限购，也是对投资的未来价值保障。

来源：广州市南沙区人民政府官网

深圳人的投资意识强烈，早已深入骨髓，此外资金实力雄厚，行动力也超强。临深东莞惠州多个区域早已被深圳资金注入，而南沙前期炒作较少，价格低洼，之前尚未有过多深圳资金流入。但在东莞也执行严厉的限购政策后，一两个月内就能造成南沙市场如此强烈的反应效果。

南沙，再也藏不住了！

南沙好盘，越秀东坡（夜景实拍）

万倾南沙 半城越秀

投资买房，除了跟着政府规划走，还可以跟着大开发商走！

近期走马南沙，所到之处，几乎都能看到一个地产商的楼盘。这就是广州本土国企——越秀地产。根据越秀地产在南沙的布局，“万倾南沙，半城越秀”并不夸张！

所以，这里也想给深圳投资者一个小小的建议，置业南沙，未看越秀，莫急抢入。

做为进入南沙的前列地产企业之一，越秀地产已布局南沙21载，共计开发11个大型住宅及商业项目，包括未来面向全世界的大湾区地标越秀国际金融中心，见证了南沙从一片荒芜走到如今的世界级大湾区高度，真正与南沙的城市建设共同发展。

其实越秀地产成立之初，便肩负着广州城市开发运营的重任，广州江南西商圈、流花商圈、天河商圈、广州二沙岛、直至广州目前 CBD 所在的珠江新城商圈，越秀地产均是最重要的建设者之一。

有句话是这么说的：在广州，每十个人就有一个住在越秀的房子里。广州市民喜爱的地标“西塔”，即广州 IFC，便是越秀的地标级商业综合体项目。

而越秀地产以广州城市运营的成熟经验，相继在杭州、武汉、佛山等城市构建繁荣商圈，打造城市新高度。城市运营+商圈打造+地标缔造者，已成为越秀的核心能力。

越秀以城市运营的敏锐眼光与前瞻布局，在提供高品质产品和服务同时，积极响应区域政策红利。其早期在南沙蕉门金洲商圈打造的滨海水晶湾、滨海珺城、滨海半岛等项目，至今仍是行业标杆。

在越秀多个标杆聚集的蕉门金洲板块，笔者遇到越秀旗下一个在售项目——越秀·东坡，因其地处进港大道核心位置和大复式产品形态难得，为之心动！

之前在笔者写南沙的文章中，曾经介绍过南沙楼市主要供应区域，可以说，深圳热置业南沙，投资优选明珠湾；而若要自住，目前还是蕉门金洲的项目适宜。

蕉门金洲是南沙的传统中心区，区政府就位于这里。项目所处为南沙中轴龙脉，周边汇集大部分城市优质配套，商业相对其他区域更加成熟与集中，为商、住、娱绝佳之地。可享受南沙目大型商场万达广场以及邮轮母港、金州华汇广场三大核心商圈，来往快捷便利。

而自住的一大考虑，就是孩子的教育问题，港湾小学、市二中天元学校学区，规划中还有蝴蝶洲小学、在建设当中的广州执信中学南沙学校，这几所学校均为知名品牌学府，12年多龄无忧教育。

广州第二中学南沙天元学校设计效果

最让笔者喜欢的，便是一眼望出去的满眼苍翠，广州4A级黄山鲁森林公园、蝴蝶洲公园，约1200公顷富含负氧离子的天然氧吧，环境宜居。