全国10城今年首套房贷利率平均水平降幅超40BP，佛山排第六

　　全国房贷水平整体出现下降并逐渐趋稳。

　　根据融360大数据研究院的监测数据显示，截至7月末全国首套房贷利率平均水平较去年底下降28BP，二套房贷利率平均水平较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

　　其中，10城今年首套房贷利率平均水平降幅超40BP，佛山位列其中，相比去年底，佛山房贷利率降幅排在全国第六，二套房贷利率降幅更是排在以上10城第三位置。

　　截至8月20日最新发布，5年期LPR报价已连续四月平稳。该报告也同步指出，预计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。

　　佛山首套房贷利率比去年底下降49BP

　　日前，全国银行间同业拆借中心发布最新数据，8月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65，截至目前，已连续4个月未作调整。

　　从今年以来首套房贷利率方面来看，融360大数据研究院监测数据显示，截至2020年7月，36个城市的房贷利率平均水平较去年底降幅超过15BP，其中，昆明和苏州地区房贷利率下降幅度高达60个BP有余；哈尔滨、郑州和中山地区的降幅也在50BP以上，包括佛山在内的五个城市降幅在40-49BP之间。二套房贷利率的降幅普遍低于首套，但降幅超过40BP的地区也有9个，佛山二套房贷利率降幅为52BP，排在以上十个城市第三。

　　7月首套利率平均5.04%相当于基准率上浮不到3%

　　南都记者查阅了去年底的佛山房贷走访情况，佛山2019年下半年的首套房平均利率在5.44%-5.61%之间，按照原房贷计算方式折算后，首套房利率平均上浮11.07%-14.55%。融360大数据显示，今年6-7月份佛山首套房贷平均利率为5.04%，按照原房贷计算方式折算，首套房利率仅相当于基准利率上浮2.9%，处于近年房贷利率水平低位。

　　图片来源：融360大数据研究院

　　目前，进入房贷利率“换轨”倒计时。南都记者在以消费者的身份走访时发现，有银行表示现阶段LPR利率有下行趋势。“LPR利率与之前基准利率的计算方式有所不一样，但就目前来说，确实有缓和。”佛山农商银行相关工作人员说。

　　中国农业银行工作人员表示，与去年相比，今年的利率有所下调。目前，正处于房贷利率定价方式转换期，部分市民会选择把利率定价基准批量转换为LPR。“但是考虑到LPR利率变化的不确定性因素，部分客户也会选择维持固定利率不转换。市民可根据自身情况选择。”

　　南都记者：路漫漫、洪诗敏