深圳楼市:宁要深圳一张床,不要周边一套房

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：老师，请问深圳14号线概念的大亚湾附近的盘有哪些

回答：拒绝回答惠州的问题，已经到了厌恶的程度；深圳的东部都涨得很慢，还要去博东部的东部？还是根本没开建的地铁？再等十年？

提问：你好，三叔，5成首期，总价想买550万左右的房子，宝中感觉最近涨了一波，感觉没什么价格优势了，考虑罗湖的学区房，看了两房的金城华庭，缤纷时代家园，环岛丽园，划片螺岭外国语，倾向金城华庭，三叔感觉会跑输大势吗？谢谢

回答：会的，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。

提问：三叔，你好！上个月我个人刚买了一套龙岗的公寓，现在手上有一个住宅名额，想入手，但担心银行不放款，要怎样操作？

回答：1、不知道你什么时候开始关注，我们一向不推荐买公寓；金地公寓包租都跑路了，可能连你当包租婆的梦想都会破灭！如果可以退就算有损也退了。2、担心银行不放款是因为负债还是征信问题？如果是建议把夫妻双方征信打印出来，发我看看

提问：双方住在坪山，中心区的双地铁口——中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样；5年内增长空间大不？

回答：财富城、恒大城在坪山规划的中心居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，动拆的难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定

提问：三叔，深航假日名居是怎么回事，不是福利房吗，说有3房卖，一次性全款四五百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置和紧邻海韵学校，风险主要在哪些，求解答

回答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。这个位置没有地铁，商业也不方便，海韵成为名校，还需要时间沉淀。

提问：三叔你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？

回答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄；

交通和配套:14/16外加20万以上的商业配套

综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢；

如果需求是“真实”需求，可以入手

提问：三叔，过去一直想买房，但是一次又一次错过！现在想买，但不知道下手会不会买高了，又怕错过又怕高位站岗，是不是等明年看看？

回答：我发现，很多人做不成事，不是因为他们做不到，而是因为他们喜欢找借口。为什么不买房？因为首期差一点，合适的太贵了，没想好买在哪里，中美关系比以前更加紧张...只要不买房，你总有各种理由，总能看到各种问题。

我发现这类人的特点是，凡事特别喜欢追求完美，一定要等到什么条件都准备好，万事俱备所有都顺着他的心意之后，他才会考虑向前尝试一下。但实际上等到那时，往往就已经晚了，机会不会等你，房价不会等你，时间不会等你。

真正想做的人，一定是边做边准备，以终为始，哪里缺什么就去解决问题，一直努力离目标更近一点，首期不够就去借，资金不够就去想办法，选筹不会就去踩盘学习，真正想做事的人不会被这些困住。

在我看来，有些人就是活该买不了房，有些人就是活该能赚到钱，从找不找借口，有没有执行力，这一点就能看得出来。

提问：你好，请问怎么看石厦片区？从投资角度和学校角度帮忙分析一下。谢谢

回答：石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德，属于福田家长比较认可的名校。但是选择这个片区要慎重，主要原因有二：

1、石厦片区房子过多，学位非常紧张，石厦小学今年入学分数较高，是福田幼升小录取分数最高的小学，大量学生被分流，石厦中学也会面临这种情况。

2、深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等，缺乏集团化支撑的石厦中学，优异成绩能否保持存在变数。

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