中国房地产市场进入下半场，限购、限贷、限售、限商等一系列政策促使众多投资客不断地寻求新出路。今年7月仅关于东莞房价调控的红头文件就已下发三次，深圳也出台了比以往的调控强度都高的新政。现在，临深话题的议论热度不断提升，“0”深概念就此出现，意指临深区域中，几乎无缝衔接的片区——如广州南沙。
诚然南沙作为湾区骄子，既是大湾区的封面，又是“0”深片区，不出意外地成为了粤港澳大湾区中最受众关注的热土之一，籍此为契机，越秀地产湾东区域公司就在昨天，联合了深圳壹地产、湾区壹地产策划“‘0’深南沙 半城越秀——2020掘金0深楼市资产配置论坛”活动。
活动现场图
昨天，数十家深圳自媒体、各大门户网站的媒体老师们走马南沙，走进越秀。两位房地产著名专家——邓志旺老师与陶文杰老师作为客邀嘉宾莅临现场，针对出台的楼市调控政策，以南沙的未来走向为背景，对“南沙哪个板块值得投资”这一议题广开言路。
活动现场当天座无虚席，场外直播间同时在线人数也高达了22.5万人，气氛热烈！两位老师对南沙的价值、资产配置这些方面洞若观火，提出了不少独特的观点以及建议，值得让人细细回味：
在论坛上，邓志旺老师与陶文杰老师有许多观点都不谋而合。邓老师指出对于大部分深圳楼房投资者来说，有5个逻辑在过去发挥了非常重要的作用，它为投资者们带来了不可估量回报率，现在南沙正与这5个逻辑高度吻合。
01 跟着规划走
深圳在过去的40年里面，做的每一个城市规划都伴随着楼市发展的机会。
2000年之初，深圳人还只认为罗湖才是深圳的时候，政府开始规划建设福田CBD，后来福田发展成为深圳新中心
2010年，深圳又开始从前海入手，滩涂之地转眼间变成深圳房价最高的片区
2018年，深圳提出了规划建设光明科学城，如今光明片区二手房的最高售价已经经秒杀了福田、南山、罗湖的一些老楼盘......
有不少深圳人在这接二连三的政府规划中成就了自己，所以对于政府规划，他们尤为重视。如今新政出台，许多深圳人都存在着购房难题，需求被压制，而在众多临深片区中，南沙的规划级别是最高的。
陶文杰老师也有提出，南沙与前海都属于国家战略，这决定了政府和社会在这个区域长期的投资力度之大，其它只是当地市政府、或是某个区政府投资的临深片区不可与南沙相提并论。
南沙丨网络
南沙如今是粤港澳大湾区的枢纽中心，国家给予南沙的战略地位是立足广州、依托珠三角，连接港澳，服务内地，面向世界——如此之高的起点也是让两位专家认为可以放心在南沙做中长线投资、持有的根本原因。
且两位专家明确表示，南沙的人才政策：对本科及以上、中级及以上的职业资格人才、港澳居民开放首套房的名额，第一套房不限购也是对投资的未来价值的保障。
两位房产专家亲临活动现场
02 跟着交通走
交通是影响楼市最重要的因素之一，正如当初滨海大道开通以后，南山、福田、罗湖几个片区紧密地联系在一起，南山的房价变得水涨船高。
现在，一方面，南沙作为湾区封面，区域的交通不仅要从城市层面来看，更要从整个大湾区来看交通价值。粤港澳大湾区规划大纲中明确指出南沙要协同周边地区，构筑半小时交通圈。
如今南沙的交通基建配套在不断完善中，未来，广州18号线（万顷沙-冼村段，在建）将于2021年6月首段开通，始发站在万顷沙。作为广州首条160km/h快速地铁，待18号线通车以后，南沙与珠江新城的距离不再遥远，两区之间地互动往来将会大大增加。
南沙大桥丨网络
另一方面，南沙中山高速（简称南中高速）已开建，除此以外，广东省首条直接连接珠三角核心城市与粤西地区的快速铁路线——深茂铁路也于7月7日在南沙开始建设“深江段”7座车站，未来全线通车后，从南沙庆万顷沙到茂深圳宝安时间间距会大大缩小。南沙对于深圳人来说，是一个非常好的投资选择。
03 看产业发展前景
邓博士表示，国家在南沙发展的规划大纲里面，提出要把金融作为南沙的重中之重，比如把全力推进明珠湾启动区的建设提上议程，宣布要在明珠湾的启动区发展总部经济与高端服务业。
现在，中科院的15个项目已经落地明珠湾，另外片区还在规划建设99平方公里的科学城与将引进17个大产业项目。为了支持高端产业发展，未来还会引进5大高校，目前已确定有中国科学家大学和香港科技大学两家。
南沙明珠湾效果图丨网络
在论坛上，邓博士与陶总都表示了南沙执行的“教育先行”方针策略十分值得其他城市去学习。
目前，广州排行前10的学校基本都有在南沙设立分校，与此同时，这里还引进了英美的一流学校，比如林肯中学、伊丽莎白女王学校等等。
南沙已然成为了优质教育的汇集区，而教育对资产的保值增值作用也非常大，两位专家表示，这会是选择在南沙作中长线投资的又一大保障。
修仕倍励国际学校效果图丨网络
04 看土地的现有资源情况
南沙是广州唯一的入海口，森林公园、滨海公园随处可见。在灵山岛尖，三面靠海，依托着良好的自然禀赋和特有的岭南水乡文化。“金融+海岸”让灵山岛尖不仅宜业，还宜居。陶老师表示，拥有靠海阔境的阳台是许多深圳人的终极梦想，南沙作为临深片区，实现了一个愿望兑现的机会。
05 跟着开发商走
邓志旺老师表示，大房企每一笔投资都要以亿来作单位，只有在非常确认土地具备价值时，他们才会决定去拍地开发，所以个体跟着大开发商走才能保证万无一失，例如家喻户晓的越秀地产。
两位嘉宾在昨天的论坛活动上提出的个人见解备受欢迎，他们明确指出在南沙，如果是以投资为目的，首选灵山岛尖。
明珠湾作为南沙区重点发展的区域，截至2019年11月底，明珠湾起步区已落户产业项目29个，涉及总投资额约688亿元。整个起步区面积9平方公里，定位为金融商务发展试验区，重点发展总部经济、金融服务和商业服务。
陶老师现场解疑答惑
而明珠湾起步区的“灵山岛尖”，则是起步区的精华所在，从2014年起，南沙就大手笔投入82亿建设灵山岛尖基础设施。陶老师表示，自己在前两年购买了灵山岛尖的房子，他觉得与其把钱投资在股票市场里面，倒不如把眼光转向投资房产，房子是更稳健的投资品。
越秀·明珠天悦江湾（南沙）营销中心作为本次直播的主场地，为大家提供了一个极具建筑艺术感的谈话氛围。
在21年前，广州“东进南拓西联北优”，一家低调但极具远见的老牌国企自此埋头深耕南沙。
在灵山岛板块上，放眼望去，由越秀执笔操刀的项目占据了半片江山，展现了不凡的雄心与实力。事实上，作为全国最早的老牌房产商之一，我们一直秉持着“成就美好生活”的品牌使命，致力于为社会创造更和谐的社区和更美好的城市生活。
越秀·明珠天悦江湾
越秀·明珠天悦江湾
项目位于明珠湾灵山岛尖，是岛尖体量至TOP、配套齐全的社区。目前在售建面约80-98㎡复式三房，约88-93㎡舒适平层，约135、178㎡双主套寰幕大平层以及约126-147㎡多层叠院产品，选择性较多。
周边有中山大学附属第一医院南沙分院以及中山大学附属口腔医院两所三甲医院，还有包括湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校在内的4所名校。
越秀·明珠天悦江湾
越秀东坡
项目位于南沙中轴焦门金洲板块之上，黄山鲁森林公园便处于项目北侧，也就是说，在项目可以直望黄山鲁森林的自然景观 ，享约1200公顷天然氧吧。
越秀·东坡
目前在售约107-140㎡复式四房。140平米可以做到四房三卫，在拥有高使用率的同时，将多功能分区、私密性、空间拓宽、动静分区等全部集结于一身。
越秀国际总部广场
项目位于蕉门金洲板块，包含住宅、公寓、写字楼等多维业态，其中正在热销的2区为住宅越秀天珹，4区为当前新加推的公寓组团ihp。出门便是金洲地铁口，是个名副其实的地铁口百万方综合体大城。
越秀国际总部广场购物中心及写字楼效果图
项目紧邻万达广场，自带约10万㎡购物中心（规划中），下楼便可逛街购物。
其中，越秀天珹内设有一个空中连廊连接金洲地铁站，空中连廊连接的是大型购物广场二楼，整个小区都会有空中平台连接在一起，方便业主搭乘地铁。
值得一说的是，越秀天珹主打大户型，共有125-127㎡的复式以及140㎡的平层多种产品；新加推的公寓组团ihp则主打小户型，目前主推42-87㎡的loft公寓，5米层高，带阳台。
越秀·天珹
（开发商供稿）
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