深圳新政一个月后，深圳投资客们还好吗？

老话讲，凡事别着急，先让子弹飞一飞，政策落地亦是如此。犹记得深圳715新政刚出来时大家的手足无措的样子，如今已经过去一个月后，投资客们和深圳的房价都冷静了不少。当然，失去资格的大批量投资客们也开始重新思考自己的投资计划；深圳“二手房”市场在政策的“镇压”之下，也像夏天喝了绿豆汤一样没那么“燥”了，但深圳本地的网红盘依旧“一票难求”。而广州和临深等城市也成为了投资客们的新目标，房地产市场异常活跃。

新政后，深圳房地产市场的第一反应

二手房市场降温，网红盘却依旧“一票难求”

715新政打了很多人个措手不及，听说有的房地产中介带着客户从福田去南山看房，结果车开一半，客户就失去了买房资格，也算是一个很神奇的经历了。不止是想买房的有钱人，深圳整个二手房地产市场都被这突然降临的新政搞“懵”了。

据深圳中原研究中心数据披露，7月深圳整体的二手房市场成交活跃度其实高于上个月，但受“715”新政的影响，后半个月的市场氛围迅速冷却了下来。7月1日至7月14日成交量约占当月成交量的7成，而新政后成交量仅占当月3成。如此看来，新政的效果还挺立竿见影的。

看看二手房的情况。深圳市房地产中介协会数据显示，7月13日至7月19日，也就是“715”新政落地的当周，深圳二手房网签量很配合的下降了一半，该周网签量为5143套，与前一周的10023套相比，环比下降48.7%。并且，八月份的深圳二手房交易依旧呈下降趋势。根据数据显示，08.03-08.09全市二手住宅过户2705套，环比下跌13.6%。

但业主们似乎比较淡定。估计也是在深圳这几年大风大浪经历多了，二手房住宅成交价格并没有出现大幅度跳水的情况。根据数据显示，7月整体样本房源的涨跌区间不大，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。房价价格增长在10%以内的二手房占整体的67%。7月二手房成交均价为64838元/㎡，环比上涨0.92%。

也有业内人士称，“深圳二手房8月也不会表现出大跌。调控多了，大家都习惯了，没有那么恐慌。”小编只能替广大买不起房的工薪族们祈祷，希望房价能变得再亲民一点吧。

二手房在新政的影响下还是有所回应的，但是关于网红盘，状况似乎不那么乐观。不用小编多说，大家看看华强城积分摇号买房，10个里选一个的激烈竞争和昨天开盘的盛况，大家就能体会到为什么网红盘得此名号了。

从实时市场来看，根据深圳中原研究中心数据显示，7月五个开盘的住宅项目中有四个项目开盘时间为新政后，整体开盘去化率约为七成。根据深圳市住建局统计数据显示，7.13日至8月9日四周时间里，当地新建商品住宅成交量依次为1216套、747套、1135套、1389套。“7·15”新政出台后，当地新房成交量基本维稳，并在近两周连续上涨。

不只是华强城，另一个网红盘--坪山的恒大城二期也表现强势。7月24日获批预售，7月27日进行摇号。恒大城2期的单价区间在3.65-3.94万/平方米，带精装修，推售210套房源后即吸引了613个认筹号，也是抢的节奏。

还有龙华7月21开盘的中城宴华府，7月29开盘的鸿荣源天俊，也是十分火热，开盘当天上午就有十几批的客户来看房的情况，那都是正常现象。

当然，深圳待售限价盘始终在“715”新政下还是依旧保持独立行情。面对热情高昂的购房者，宝安、光明、龙华区等多个新房项目提高看房门槛，看房验资标准提至从80万至300万元不等，部分项目要求看房者提交无房证明。这年头，卡里每个几百万，都不让你看房。所以，穷，才是万恶之源啊。

但另一边，深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。相信随着新房住宅下半年的供应量增加，未来新房市场将会逐渐降温，购房者或许将会更加谨慎理性吧。

不出所料的外溢

广州和临深的房地产市场有点火

先说说临深，据相关业内人士透露，在临深的塘厦、凤岗等片区，6月后的量价都是猛增的。本以为魔幻的2020会让房地产市场更加萧条，未曾想，短短一个多月，货就出得差不多了。并且，新政出来后的趋势似乎更加强化了。

比如东莞，18日东莞御城花园开盘，售楼处门口大排长龙。这人山人海的架势还只是冰山一角。

同时，即使在东莞“725政策”的努力“维稳”下，东莞楼市的成交数据也出现“跳涨”的情况，最秀的当属东莞松山湖，其二手挂牌价普遍都突破了5万，令人瑟瑟发抖。

来源：各城市统计局

惠州楼市也没让人失望。根据惠州房产网显示，7月底惠州的部分新盘备案约2.9万/平，即将摸顶3万。有的楼盘备案价甚至直接跳涨50%，比如荣佳国韵，前期备案单价约1.5万/平，目前备案单价普遍上调7000左右！

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不过，投资客们看好临深城市也是跟政府整体深圳都市圈规划利好有着直接的关系。2020年2月28号深圳市委市政府发布了《关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的若干措施》，其中提到了：加快编制深圳都市圈规划，推动深莞惠联动发展。（来源：深圳市政府）规划范围明确有“深圳、东莞、惠州”，合计15800平方公里；范围50公里+1小时交通圈。

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不止如此，城际规划也让临深城市距离深圳越来来越“近”。深汕高铁（深圳—汕尾）、深惠城际铁路、深大城际、龙岗到大鹏的铁路以及穗深城际预计都会在年底开工，交通利好肉眼可见。在周边城市去深圳越来越便捷的情况下，临深城市无疑会成为投资客新一期的心头好了。

这边临深的房地产市场正火热着，那边广州的势头也涨上来了！

从数据来看，广州7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，二手住宅销售价格环比上涨1.6%，妥妥均领跑一线城市的节奏。外围的黄埔和南沙，房价也普遍上涨4%-5%，更有项目能够达到涨幅10%的程度。

南沙7月到8月的一手住宅网签量更是完成了三连跳，7月的第四周直接冲破400大关，网签量荣登广州市第二。

看看这个7月19日南沙恒大阳光半岛首次开盘接受认筹的大场面。据说有千余深圳客组团来认筹，随后1000套房源推出就售罄，秒没拼手速的节奏。

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最后，不得不说，深圳限购的政策确实让深圳二手房地产市场冷却了不少，也让不少投资人将目光转向了广州、东莞和惠州等地。并且在东莞也出了“725”新政以及广州7月底也开始收紧政策后，临深和广州的房地产市场依旧火热。当然，相比起严格限购的深圳来说，广州和临深的限购政策也真的是小巫见大巫了。

至于新政下的深圳房地产市场未来会如何，还是得等子弹再飞一会，才能见分晓。