八卦岭将迎来荔园小学+初中双学位,值得一看!

来源于：爱住家教你买房

要说8月最热的讨论话题是什么？深圳中考成绩绝对是榜首第一。

虽然官方明确表示各学校不得统计、公布学校的升学人数、升学率，不得以中考成绩对学校或考生排名次等。但是“民间力量”强大，部分学校喜报还是满天飞。

一时间哪些学校高分段人数多，哪些学校成为黑马等，成为外界津津乐道的话题。

随着中考成绩出炉，学区房价遭受检验之外，高中录取率也成了老生常谈的话题。因为在深圳中考可比高考难的多，这种难不是试题的难易，而是高中学位的竞争太大了！

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历年公办普高录取率不足一半，竞争残酷！

今年深圳中考刚结束，深圳教育就表示2020年普高录取率可达到63%，高中学位总体满足。

外界针对这个数据争议还是比较大，毕竟这是包含公民办高中统计得出，而且民办高中教学质量对于公办而言还是有一定差距，公办高中更得深圳人认可。

但是近几年来，公办高中录取率可以说很残酷。

可以看一组数据，2019年深圳公办普高录取率只在45.38%，2018年在47.37%，多年以来公办普高录取率不足50%，一半的孩子无法进入公立高中。对于深圳孩子来说，中考已经就是一道分水岭的存在。

图片来源家长帮深圳站，仅供参考

但是如果能进入优质高中，未来的教育之路其实将会更加顺畅。深圳一梯队，深中、深高级、深实验、深外等重本率能够达到95%以上，而往后的第二梯队的宝安中学、红岭中学等重本率85%左右。能够进入四大、八大，名牌大学可以说已经踏进了一只脚。但是四大录取分数都在430分以上，考上这些高中也必然要求初中的实力非常强劲。所以为了考上高中，为了考上四大、八大，深圳家长其实特别注重初中学位的优劣，乃至小学学位也是特别看重的，学区房房价也因此不断攀升。深圳公立教育资源，即小学和初中，采用“积分入学”的政策。在学区地段内，购房或租房都享有入学的条件，但是积分基础分值有高低。

以2020福田区积分政策为例，划分六类，一类学区购房有户籍最高基础分80，六类租房最低60分，相差20分。所以为了学位能够申请成功，很多家庭选择购买学位房，增加积分优势。面对教育的残酷现状，深圳家庭对孩子的起跑线尤为重视，一所好的小学、初中已经成为衡量能否进入高中，甚至进入名牌大学标准之一。

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名校学区房，不仅价高还是老破旧，怎么选？

名校在升学率上很有保证，但是深圳名校能够选哪里呢？最好还是小学是名校，初中也是名校的，“一条龙服务”到位。

纵观深圳教育资源最好的城区，主要还是集中在福田、南山、罗湖，而最强的还是要看百花、园岭这些教育强区。一般好的小学学位不一定带有好的初中学位，如果想要两者皆有之，很多家长想到的就是百花、园岭片区。这里可以搭配的小学学位+初中学位，可以说是福田最优质的教育资源。

数据来源链家，仅供参考

看小学，这里有深圳实验小学、荔园小学、园岭小学等，多数位列中国百强小学榜单内。看初中，有深圳实验学校、红岭中学等，也是深圳数一数二的优质学校。

其实最好的学位搭配是深圳实验小学+深圳实验学校。走的是深圳实验学校的体系，有直接的优势可以进入四大深实学习。但是学位房价格高至17—20万/㎡，还是20多年的老小区。

图片来源链家

该片区内最好的初中学位是深圳实验学校，在深实验初中学位不变情况下，次之最优质搭配的小学是荔园小学。百花片区也是荔园小学的大本营，这里分校众多。

荔园小学百花校区+深实验初中也是小初很优质的搭配，但是弊端同样是这里学位房价高还老破旧。

图片来源链家

而且名校学区，学位竞争的压力也非常大，很多学校只能录取一、二类学生。如荔园小学南校区，今年录取积分91.5分，一二类生源都可能面临申请不上的困难，学位竞争压力大，即使符合积分要求，也面临分流的情况。

对于深圳家长来说，搭上稀缺的房票购买老破旧学区房，拼的是孩子光明的未来，但是如果学位都申请不上，无疑是竹篮打水一场空。在老牌学区申请学位，老破小的学区房不仅容易踩雷，而且积分要求高，孩子容易面临分流的情况。其实申请名校学位，关注新兴学区、名校新校区，教育资源会比老牌学区相对有优势，机会也更多。3

福田八卦岭迎来荔园初中！名校新校区，值得一看

百花、园岭等片区已经是众所周知的名校学区，教育体系成熟，但也意味着进驻的机会少、成本高。如果不是资金充裕的并不建议“挤破头颅”进去，而且往往还是有价无市。

上文有提到荔园的大本营一直是聚集在百花、园岭片区，但是近些年又悄悄在八卦岭布局分校，“打新”学位可以重点关注八卦岭。

最近还宣布了八卦岭迎来两所荔园学校，一所是正在建设的荔园小学东校区，另一所即是准备开建的笔架山中学，现已更名为荔园实验学校，交由荔园教育集团承办，将是荔园教育集团的第一所初中学校！

八卦岭即将实现荔园小学+初中的双重学位优势，这在深圳目前来说可谓独一份。

荔园教育集团旗下的荔园小学在深圳人认知里一直是教学实力强，升学率高的保证。每年从荔园小学考入深圳外国语学校的学生都非常多，听说有的班，有十几个升入深外、百外，加上其他四大、八大的，可能就更多了，贡献的生源都非常好。

而且深圳历年高考状元供应最多的福田，追溯培养学霸最多的名校小学，荔园小学就是其一。今年深圳11名高考屏蔽生中，2名学生的小学就是荔园小学。

来源深圳升学全知道，仅供参考

基于荔园小学的优异成绩，外界对于即将建设的荔园实验学校也是非常肯定的。八卦岭即将是下一个名校教育高地，想要为孩子竞争名校学位的，不妨关注八卦岭，这里有荔园两所学校加持，上荔园名校的机会很大。

小编从八卦岭学位、人口、积分等多方面比较，发现八卦岭能够上名校的机率是很大的。

1八卦岭学位

因为有荔园两所学校的加持，八卦岭学位供应方面比较充足。

荔园小学东校区，拟将提供1620个学位，此外还有荔园实验学校和小学用地规划，区域学位供应大大增加，估计约增加了4000个左右的小学学位，未来片区小学+初中学位预计超9000个左右。

数据仅供参考

2八卦岭人口

八卦岭内可居住的物业在16个左右，居住人口约达33000人，小初学位需求大概在8300个左右，而八卦岭未来学位供应至少在9000个左右。8300<9000,学位供应大于需求，学位申请成功的机率也更大。

数据仅供参考

不过八卦岭是早年的工业区，目前区域的物业也是以楼龄20年左右的老破旧居多。

八卦岭有名校资源打造，未来的学位供应量也比较大，但是老破旧的物业很影响整个家庭的居住氛围，庆幸的是八卦岭正在迎来城市更新的进程，面貌升级指日可待。

3八卦岭学校积分八卦岭目前小学学位为园岭外国语和园岭实验小学，中学为华富中学。由于片区将新增两所荔园学校，学区情况未来还会重新划分。

园岭外国语今年新增一所高科技预制学校分部，小一总招生人数增至449人。该学区内学位相对充足，录取积分没有公布，但是可以参考百花一分部，最低录取积分64.8。

高科技预制学校由临近品牌学校承接办学，师资力量有一定的保证，而且录取积分普遍较低。

今年园岭实验小学录取积分90分，按照今年福田积分政策，在八卦岭有房产的一、二类生源的基础分80、75比较有优势。

目前八卦岭的公寓要上园岭外国语、园岭实验也是可以，最高91分超过园岭实验今年的90分，2019年园岭实验积分是77.5分，因为招生缩减导致积分上升，明年荔园东校区招生，估计会有所下降。

未来荔园两所学校落实招生，片区内的小一学位会大大增加，学位积分竞争会相对宽松，较低的积分也能录取到。三、四类商务公寓等生源也有能够上到荔园名校的机会。

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八卦岭住宅供应稀缺，如何购买学区房？

值得注意的是八卦岭内城市更新规划多以商办和公寓为主，住宅供应几乎没有。

图片来源咚咚找房

而且据不完全统计，目前八卦岭物业房屋用途多数是单身公寓、单身宿舍，土地用途是住宅用地且房屋用途是住宅的，只有招商城市主场、盛世鹏程、岭尚时代园、合正瑞园和鹏盛年华等。

图片来源家在深圳，仅供参考

这意味着想要凭借住宅商品房申请八卦岭学位的话，能选择的并不多，而且区域特殊类的公寓房产居多，公寓未来势必成为申请学位的主力之一。

在福田，公寓可以积分入学，与一类住宅基础分只相差10分。而八卦岭未来的供应物业也以公寓居多，公寓上学有可能成为片区上学的趋势。

根据2020年福田入学积分政策，上学儿童入户在商务公寓内最高基础分70分。加分方面，独生子女加1分，连续居住+社保最高可加20分，公寓最高积分可以达到91分。

不过公寓要拿到基础分70分，就必须是2018年6月15日前已做土地初始与登记的商务公寓，这样的商务公寓才能立户，上学儿童也才能在该户口得到最高基础分70分。

公寓上学最好是选择在限制时间前已做好土地初始与登记的，这样积分才高，而且开发较早，能够尽快入住，积分也能积累的更多。

目前八卦岭旧改项目不少，但进展最快的是岁宝壹品，该项目可以拿到70分的基础分，积分比其他项目有更大的优势。

关于公寓能否上学的问题，很多人还是很有疑问。不过公寓积分入学，在福田已经不是特例。

2019年购买了金地香蜜山的业主，孩子通过积分成功入读了侨乡外国语。该学校2019年最低录取积分为88分，今年为78.2分。2019年购买了七街公馆的业主，同样通过积分优势成功入读了福田外国语北校区，

这两个项目都是商务公寓，可见公寓积分，并且有社保等加分完全也是可以上优质学校的，所以公寓上学是有保障的。

而且八卦岭有两所荔园学校，八卦岭公寓能够上到荔园的机会是非常大的。

积分入学之外，还考虑就近入学，持有荔园新校区的八卦岭物业其实是占有更大的优势。

近期调控新政实施，一大批置业者瞬间没了购房名额，如果恰逢小朋友准备上学，又苦于无名额的，不占用名额的商务公寓可以考虑下。而且荔园两所学校落地，八卦岭价值进入重估，区域物业具备更加明显的升值效益。

最后，如果要在八卦岭选择公寓上学，一要在规划学校附近，未来更大的机率划分在学区内；二要趁早置业，增加积分优势