有旧住宅区借棚改概念炒作房价 福田官方称将下架炒作房源

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2019年7月25日，福田南华村。 南都记者 刘有志 摄

南都讯 记者张馨怡 当空置土地不够时，一些城中村和老破小等地方就可能纳入棚改范围，随之而来的是很多人一夜暴富，也让一些人借棚改概念炒房。5月27日，福田区住房和建设局发出关于严禁旧住宅区借棚改概念炒作二手房价格的通知，称将严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为，严禁业主、物业、中介炒作棚改概念，如遇挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将“下架”有关房源。

老破小住宅业主大多渴望棚改

继“棚改第一村”华富村后，福田不少小区也步入了棚改的行列。如南华村、香蜜二村等，都是深圳的“棚改”小区。棚改，指的是由政府主导，以公共利益为先导，利用棚改政策好、效率高、回迁快等优势，实现业主、政府、社会三方共赢的一项民心工程。深圳棚改新政安置补偿基本标准为产权调换标准按照套内建筑面积1：1，或者不超过建筑面积1：1.2的比例确定。

而在上述的三个棚改小区中，其中香蜜二村和南华村的被搬迁房屋价值补偿，产权调换均为1：1.2。此外，棚改小区还会给出按照同地块安居房标准的增购不超过10㎡，也就意味着业主花费低于市场的价格，就能实现原住宅面积的扩容。值得一提的是，棚改带来的还有周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善。南都记者查询深圳棚改小区发现，较之过去的老破小，这些小区在棚改的规划中都会搭配社区商业、中央花园、教育资源以及一系列配套设施。如此一来，老破小住宅业主大多渴望棚改，而只要挂靠上棚改概念，就容易出现明显偏离旧住宅区住房价值的现象。

明显高于市价或偏离价值将被下架

据了解，该通知在当天直接发放至福田各街道办事处，各中介机构、物业服务企业。通知称，近期福田区住房和建设局收到投诉，有旧住宅区借“棚改”概念炒作、哄抬房价，现就有关事项进行通知。

首先，要维护棚改计划的严肃性。根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》(福府规(2019)1号)，福田棚户区改造工作应科学规划，有序推进，根据区域经济社会发展水平和政府财政能力，合理确定目标计划。棚户区改造由区政府主导，街道办事处开展意愿征集，意愿征集符合要求后报区棚改指挥部会议审议，审议通过的，纳入棚户区改造计划，报市主管部门备案后，在部门网站公告。未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息。

同时，将严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集，发现类似情况各街道办应第一时间予以取缔；严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。

根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，该职能局将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”；对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的行为，协调有关部门及时调查处理、追究相关责任。