百日签约率逾98%！华富北片区棚改刷新“深圳速度”

华富北片区棚改项目组第二服务小组实现100%签约率，图为该小组最后一位业主签约。

启动签约至7月26日，15天华富北片区棚改项目集中签约期内签约率达98.78%。

自7月12日华富北片区棚改签约启动以来，项目集中签约工作取得了累累硕果：签约启动首日，签约率便达到50%；仅用13天，签约率超95%。截至7月26日24点，随着第2677位业主在签约墙上亲手为自己的房号贴上小红旗，华富北片区棚改项目集中签约期圆满告一段落，项目签约率达98.78%。福田区委常委、华富北片区棚改项目现场指挥部指挥长刘柏廷为项目点赞道：从启动意愿征集到实现签约率98.78%，历时仅仅100天，是深圳棚改项目中速度最快的，再次刷新棚改“深圳速度”，充分体现“福田效率”。

专项问题复杂、数量庞大，业主诉求多

据了解，华富北片区棚改项目占地规模约14.7公顷，涉及房屋共2851套（间），其中个人住宅房屋2710套（间），涉及权利主体2300多户，同时存在法院、武警、学校等36家机关事业单位产权。经调研了解，该项目个人及企业住宅房屋中绿本房屋132套，未经产权登记的房屋114套，且“绿转红”、房产办理、抵押、继承、各类产权纠纷等各专项问题复杂、数量庞大。受到一路之隔的华富村东西区改造项目影响，业主对项目的补偿标准存在较多诉求。权利主体多、租户多、产权单位多、利益诉求多、改造想法多、历史遗留问题多等复杂情况，成为华富北片区棚改项目服务小组必须要一一攻克的难关。

项目伊始，就面临着难点多、时间紧、任务重的情况，为了在棚改这项重大民生工程中加强党的领导，旗帜鲜明地坚持党建引领项目实施，华富北片区棚改项目现场指挥部成立了临时党委，以“1+6”组织模式，下设6个党支部。项目临时党委充分发挥党组织战斗堡垒作用和党员在棚改项目中的先锋模范作用，加速推进华富北片区棚改项目。

华富街道党工委书记、项目现场指挥部副指挥长、项目临时党委书记马艳一线协调、解决问题，带领13个服务小组近200名工作人员日夜奋战。项目全体党员主动亮身份，带领全体人员奋战签约一线，为业主答疑解惑、讲解政策，对于业主们普遍关心的问题和合理诉求，做到了有问必应、有疑必答，获得广大业主的理解和支持。

根据深圳棚改新政安置补偿的基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1：1，或者不超过建筑面积1：1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。6月30日，该项目同地块安居型商品房价格评估结果也出来了，评估结果为42540元/平方米。也就是说增购的面积10㎡，将按不超过42540元/㎡的价格购买。

此外，室内自行装修装饰补偿方面，按照被搬迁房屋建筑面积1200元/平方米标准给予一次性补偿；搬迁费方面，以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，按每次50元/平方米的标准，给予搬迁费补偿。选择产权调换的，搬迁费按两次计算；临时安置费方面，以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，搬迁启动后的第一年，每月108元/平方米，搬迁启动满一周年起，调整为每月113元/平方米，之后逐年递增5元/平方米。

面对部分居民不“买账”，

他们逐户答疑、上门服务

“我们在这里住了30年了，现在年纪大了，爬楼梯实在是费劲。”“这些都是海砂房来着，不安全。”据了解，出于公共安全、生活环境等诸多方面的考量，不少生活在华富北片区的居民都盼着早日棚改。这个始建于1986年的深圳较早的建成区由于建筑标准低、楼龄长，安全隐患问题日益凸显，交通路网和公共配套设施已经滞后。今年4月，利用全市棚户区改造的有利契机，福田区政府采用“政府主导，国企实施”的模式，全力推动华富北片区棚改项目。

项目初期，部分片区居民对棚改并不“买账”，有的居民拒绝沟通，对工作人员冷嘲热讽甚至恶语相向，然而这些都没有让工作人员却步。自项目启动以来，只要业主有空，工作人员就立即赶往居民家中。夏日午后，冒着酷暑逐家逐户讲解政策；午夜时分，还在为刚下夜班的业主释疑解惑……用心用情坚持全心服务，这样的信念深植于每一位工作人员的心里。

吕岸峰是第一组团团长，他带领从抗疫战场转战棚改一线的彭晓樊，来自教育系统棚改、学校工作两不误的林建兴，从南华无缝衔接投入华富北片区棚改的杨海燕，率先取得了组团签约率突破98%的好成绩。7月26日下午4：00，在他和组长林建兴反复做工作之下，业主陈先生夫妇在补偿协议上签下名字，服务2组签约率率先达到100%！

年近60岁的李中康是第四组团的组团长，他带领的陈东晓、王继南、赵澎涛、邓宝肸几位组长中，既有棚改的老将，也有新兵。第四组团负责的4个小组户数达740套，是本次项目中小组数和组团户数最多的。向棚改队员传授工作经验、带领组长组员上门入户作动员、现场为业主释疑解惑，他的身影经常出现在各个服务小组里。在他的带领下，服务10组率先突破签约率95%。26日晚上7：00，在服务10组组长王继南长达三小时的政策宣讲下，服务10组183套住宅100%签约。

业主王叔今年80多岁了，考虑到老人家年事已高、腿脚不便，收材料、填表等，工作人员都是上门服务，平时更是格外留意，及时提供力所能及的帮助……棚改一线上，这样的温暖故事每天都在工作人员和业主们之间发生。工作人员全心服务的真情实意，业主们看在眼里记在心里：有的业主为工作人员带来饺子，有的带来家乡特产，有的带来西瓜。在“政府主导+国企实施”棚改模式下，工作组的真情服务，让广大业主吃了“定心丸”。出于对棚改的信心，业主们踊跃签约。在华富北片区棚改集中签约落下帷幕之时，服务5组签约完成率也达到100%。

值得一提的是，签约期间，工作人员想方设法为业主提供便利，对远在外地和境外的业主，采用视频公证签约的方式，甚至赴杭州、广州、珠海、东莞、惠州等地签约；对于年纪较大、出行不便的业主，他们则上门服务，全力以赴推动广大业主早签约、早受益。

发动党员业主参与，

采纳业主意见建议

现场指挥部临时党委经常联合社区、小区、单位等党支部，广泛发动小区老党员、热心业主等积极参与，将每一项棚改政策讲透，倾听业主诉求，并组织了上门入户走访、党员业主座谈会等活动。“渐渐地，大家的心越走越近，对棚改也有了更多的共识，形成了党群共治局面，为保障项目签约进度提供了强大合力。”

华富北片区棚改项目概念规划数易其稿，多次召开规划宣讲会，听取业主心声，充分采纳业主们合理化的意见和建议。下一步，在持续做好项目签约工作的同时，项目现场指挥部将着力优化片区规划。项目还将邀请建筑类、规划类专业或有相关工作经验的热心业主共同参与规划设计，建言献策，共同为实现笔架山下国际化、现代化、智慧型典范城区的美好规划蓝图砥砺奋进，共建笔架山下宜居、安居、乐居的美好家园，向市、区以及华富北片区人民交出满意的答卷。

采写：南都记者 张馨怡

通讯员供图