一件伤心的事情 买了房却办不了房产证 要怎么办呢

买房是一件开心的事情，但是有时候却会遇到一些糟心的事情，比如会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，这样后期将不能进行正式的过户交易，对购房者损失很大，一般出现哪些原因会导致无法办理房产证呢，要怎么解决。

一、哪些情况新房可能无法办证？

大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。

1．开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

2．房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

3．土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、购房者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1．开发商五证不全

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向相关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2．房屋验收不合格

开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

4．积极缴纳契税

契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。

三、温馨提醒：开发商拖着不办房产证的情况，该怎么办

根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。规定还指出，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的。