深圳楼市进入冷静期？很多人正在悄悄动作……

■官方亲自下场挤泡沫深圳楼市进入平稳期

7月份最后一天，深圳市住建局宣布停批商务公寓，并鼓励开发企业在自愿的基础上，将商务公寓转为可售型人才住房。短短半个月时间连续出台两个重量级的调控政策，再次表明政府“房住不炒”的决心，市场也因此重新回到稳定、理性的投资轨道上来。

目前深圳的楼市大环境，让笔者想起阿里巴巴创始人马云在2019年浙商大会上说过的一段非常经典的话，他说人们很容易被社会所影响，大家说不好的时候你心情就不好。其实大家说不好的时候，你这个时候冷静是可以看到很多的机会。

为什么名画、古董值钱？因为稀缺、绝版、仅此一件。而目前稳定的市场环境下什么样的物业才是值得投资的呢？毫无疑问，就是那些被政策做空，以后会变得越来越稀缺的物业类型。

■打破楼市投资困境商办成为新政后资产配置首选

比起商务公寓，具有灵活空间的商办产品数量更为稀缺。从2017年开始，这类型物业就开始从增量市场转入存量市场。这意味着目前市面上的商办产品都是在进行存量消化，而且从2017年至今已经消化了3年。

同时在今年的1月9日，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）中，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民住有所居目标。

■商办单盘投资，瞄准真正的稀缺

作为购房者必须清楚地明白一点：量少并不代表真正的稀缺，唯有那些稀缺地段的稀缺产品才能具备真正的稀缺价值，而具备真正稀缺价值的商办产品才会有更大的价格空间表现。

粤海城位于深圳改革开放起点，也是深圳成熟度最高的城区——罗湖，并占据布心-水贝珠宝商圈和大梧桐新兴产业带的枢纽位置，这里还是罗湖城市更新最为集中的区域之一。

生态方面，粤海城紧邻围岭山，远瞰银湖山，东眺东湖公园、深圳水库、梧桐山，多个公园环绕，近享天然氧库，享城心最优空气。同时粤海城将践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统将项目与围岭山公园相连，打造24小时全天候的绿色自然综合体。

未来项目还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，值得注意的是，粤海城还将携手粤海集团旗下天河城团队打造约12万㎡深圳天河城购物中心，体量与海岸城、万象城相当，将带来更出色的价值表现。

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