距离8.26大日子越来越近，礼包基本已锁定前海扩容！
2019年10月24日，前海管理局局长杜鹏曾透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”已经上报国务院。大礼包随时可以送出，深圳经济特区成立四十周年纪念日恰是最有意义的时间窗口。
全球标杆城市征程启动
前海扩容+调控升级，西线沙井战事急
有知名智库专家不止一次小范围透露，前海扩容的范围会延伸到海洋新城。同时，相关片区楼市也早已鸡犬升天，炙热至极！
7月29日，《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》发布，被传是深圳扩容的“哨音”，甚至被臆断为深圳直辖前声。一兵认为，这真的与深圳扩容无关，但与前海扩容即将获正式批复关系更大。
如果真如专家所言，前海扩容至海洋新城，那么，一河之隔的滨海湾新区突破行政边界壁垒，享受前海红利的几率将大增。所以，此时暂停各类建设行为，应该是深圳都市圈一盘棋思维的传导效应，是对前海扩容消息即将发布的提前应对，目的就是推倒新区原有规划，全部（或部分），对标前海进行全新规划，提前强化承接前海及反哺前海的功力。
毕竟，滨海湾新区的定位极高，“引领东莞未来30年经济发展”，没有领先时代的规划是难以担当的。
而就在这个关键时点，深圳推出严厉调控，直指前海扩容目标范围内外的西部楼市。7月15日，深圳八部门联合发布“新八条”楼市调控政策，被指史上最严。这是一次专门针对投机炒作，尤其是二手房交易市场的调控行动。不少人一夜之间失去购房资格，但仍然没有影响到西部楼市的热度升温，反而让更多拥有购房资格的人群增加了“上车”的紧迫感，这次所有矛盾的焦点都集中到新盘上。
此后两三周，楼市上演的不只是悲剧，而是悲喜交加的情景剧。谣言、诈骗、爆抢交织，让我们反而更加笃定，这里的潜力比之前的判断更加巨大，聪明资金现在布局为时不晚。
7月30日，华强城市花园发布销售公示，宣布按“积分”进行诚意登记，优先无房客户！8月6日开始，有网友陆续爆料收到“未通过”、“未入围”或者“积分入围”的短信提醒，当晚华强城官方辟谣，发布《关于谣传“诚意登记通过，获得摇号资格”短信的声明》，表示积分核算工作仍在进行中，并未对客户发出任何类似“通过”短信，网上谣传的通知短信属诈骗行为。
华强城声明
这个进入沙井第一站的地铁口大盘，屡屡被推上风口浪尖，背后是庞大刚需置业者与强劲投资需求的共同力量，虽然“积分”将众多目标客户挡在门外，但556套房，5560人参与摇号，难阻开盘遭爆抢结果。
不要与趋势为敌！对西部主战场沙井的火热行情，我们在理性看待的同时，仍然需要保持积极的心态予以把握！
深圳西部重点规划区域
双区驱动，投资西进步伐难挡
西部之所以成为投资置业热土，粤港澳大湾区发展规划扮演了为城市重心西移提供加速度动能的角色！顺应发展需要的前海扩容，就有充分发挥大湾区战略潜能，打造核心引擎的积极意义。
忽略西部，无异于远离深圳楼市价值的核心。
但西部不仅仅只有一个华强城，也不仅仅只有住宅；楼市不仅仅有刚需置业者，还有旺盛的投资需求。
7月31日，市规划和自然资源局、市住建局联合发出通知，停止商务公寓审批，燃爆地产投资圈，西部多个商务公寓项目突然成为香饽饽，上门客户骤增。7月中旬获准预售的仁恒芯梦公园，真可谓生逢其时，一周热销过100套。
官方文件
虽然7·15新政，导致诸多投资需求的资格瞬间消失，投资住宅的路被堵死大半，但“深八条”没有吓退投资者，西部已经燃起的大火持续迎来薪柴！虽然投资逻辑随之发生些许变化，但市场终以快速反应给予应对，且行动迅速，执行力坚决。
停止审批的行政决策，意味着真公寓卖一套、少一套。在全球流动性泛滥和优质资产荒的背景下，还会有海量资金涌入深圳存量商务公寓市场，西部优质商务公寓“风口”当果断抢占！
优质公寓已进入存量时代
公寓可以投，但要确立原则
相较于住宅，公寓产品的投资价值一直被有些人带着有色眼镜看待！
这也难怪，被冠以“商务”前缀的公寓，产品属性较乱，标准不一。比如，产权有50/70年之分，有些没有阳台、燃气等居家必备功能空间和配套设施，因此市场上出现了真公寓、伪公寓之别。
但这不是问题的关键。从深圳售价最高的高层标杆为深圳湾1号就可看出，公寓性质并不是决定性因素。
是否有人住，才是衡量公寓是否具备价值的指标；是什么人住，才是公寓价值高低的最终衡量标准。
西部楼市之火，是被太多太多高层次战略、高大上规划点燃的。地处湾区黄金中轴，立体交通网络发达，拥有空港新城、国际会展中心、海洋新城等超级产业规划，随之而来的必然是大量产业人口涌进。科技、新兴产业体系架构的建立，决定了这批产业人口非特区建设早期的“打工妹打工仔”可比。不仅出现数量方面的庞大需求，大家对居住空间的要求也极高。
有人的地方，就有江湖；有产业人口的地方，必然有居住需求。所以，公寓不是不能投资，而是需要掌握一些原则。
首先，承租需求是第一位需要考虑的，需要找准有产业人口居住需求溢出的地方。
其次，交通出行和生活配套这两项平衡工作和生活的条件可作为次要考虑。不管是自住，还是租住，这里都是“家”，都是需要享受生活的。
第三，产品自身质素，包括空间的功能性和舒适感是否匹配、交付标准是否精装等。作为纯粹的投资人，没有太大兴趣为装修费神费力，所以，对精装标准非常看重。
第四，很有必要考察物业管理单位的资质和水平。这是能不能当一个舒心房东的先决条件之一。
居家品质并不是由宅寓决定
80万承租源呵护，沙井资产，香
西部最新获准预售的项目、位于沙井新桥的仁恒芯梦公园，1142套商务公寓7月中旬最新上市，是不是符合优选原则呢？
这是一个总建筑面积约30万㎡的都市街区综合体，是来自新加坡的仁恒地产入驻深圳西部的首个产品，供应建筑面积约30-39㎡产品，层高约3.6米。
规划效果图
那么，仁恒芯梦公园处于西部楼市怎样的位置？决定其优质资产的属性有哪些呢？
地段：前海扩容利好沙井，规划和交通优势汇聚
从地段看，项目所在的沙井位于深圳前海和东莞滨海湾之间，“三城一港”规划汇聚点，周边海港、高速、机场、地铁、高铁五维一体交通枢纽；拥有107国道，广深高速，咫尺地铁18号线（规划中）站点上寮站，属于前海扩容范围或一级辐射区范围，发展红利将纷至沓来，大空港区域有望产生30万高净值人口。
地段显赫
沙井旧改发力，新桥智创城对标南山科技园
除了高大上的规划和充分的交通出行保证，沙井片区旧改数量众多，规模庞大。29个城市更新计划，集结了华侨城、华润、恒大等主流品牌房企，城市更新已经全面发力，城市面貌也将焕然一新。
城市更新已经发力
关于大型城市更新项目对于片区价值提升，深圳已经诞生太多经典案例，比如岗厦、大冲，诞生的投资客狂热追捧的深圳中心天元、华润城，带领片区资产价格冲上10万+之列。正在进行的诸如湖贝、蔡屋围、白石洲等城市更新，也都具有片区标杆的潜能，周边房价上涨冲动明显。
仁恒芯梦公园项目距离深圳最大、首个平方公里级城市更新项目新桥智创城1公里。这座“巨无霸”产业革新项目，被视为南山科技园升级版，现已签约入驻一批上市名企，力促片区产业转型提速。随着智创城城市更新的推进，很快进入利好兑现周期，也将成为周边房价上涨的强劲刺激点。
一如当年香蜜湖之于福田CBD、后海之于南山科技园，新桥智创城周边必将成为园区精英人才租住的优选之地，为租金升值提供保障。沙井片区预计会因规划新增约80万个承租需求，新桥智创城成为主要供应地。
新桥智创城规划
“神之手”本间贵史主理，优化住空间
项目由日本“神之手”本间贵史主理产品功能设计，将收纳系统发挥到极致，全屋隐藏，细节处处严格要求，其中的39㎡产品居然可满足2+1的居住性需求！
“神之手”本间贵史
比如，其30㎡空间做到站立式衣帽间+客厅大型收纳墙+卫生间干湿分离的最优化空间使用感。客厅电视柜上面设置有悬吊书柜，可滑动悬梯轻松解决日常取用与空间节省问题。
示范空间实景呈现
39㎡产品，客厅预设了多功能属性，日常可用作办公、游戏，有客人来时，加个床垫就立刻变身卧室。上层的儿童房也可灵活改造成茶室或棋牌室，满足小两口或三口之家的生活需求。
示范空间实景呈现
同时保证了全明U型厨房+2.6米超大采光面，最多可做3房，还能保障功能分区合理，依然不影响日常生活便利度，称之为小户型之王绝不为过。
示范空间实景呈现
其实生活空间趋于小型化，是都市发展的必然过程，精致又人性化的功能设计，能够为人们生活的尊严感提供支撑。
尽管户内空间有限，但仁恒芯梦公园依然不吝啬对居住高品位的追求，“神之手”精心设计打造的空间使用规划，实用、时尚，是能让新时代年轻人心动喜欢的设计。
示范空间实景呈现
片区价值持续爆发，已经板上钉钉。搭乘西部大湾区之“芯”发展快车，让个人的未来有所保障，投资西部资产，仁恒芯梦公园是值得推荐的理想标的。
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