焦点研究院|“打新”热潮中签率屡创新低,市场严查持续加码

深圳楼市深度报道 2020-08-11 16:55 阅读 1000+

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年6月15日至6月21日

出品时间：2020年6月26日

研究员：李之煜欧晓湘

第25周新房住宅开盘去化率超过30%，但交易规模“两连降”。网签数据显示，新房住宅成交704套，环比下降6.1%；面积68954.2平方米，环比下降9.1%。网签规模最高的是龙岗，共341套，环比下降6%；其次是坪山，共105套，环比下降6%；再次是罗湖，共53套，环比上升51%。此外，当周四个项目获批，四个项目入市。

市场交易层面，新锦安海纳公馆供应5套住宅，共计1191组客户参与诚意登记，查重后共计1171组诚意登记具备购房资格，冻结资金超过10亿元，中签率仅0.42%，创下史上最低。

光明金融街华发融御花园，5天共计8998组客户参与认筹，认筹金100万元，冻结资金89.98亿元，中签率仅4.4%。6月21日认筹结果公示后，市场传闻称，金融街华发融御华府疑似“假摇”。为应对市场传闻，前海公证处公证人员、媒体代表、客户代表以及光明区住建部门代表审查认筹信息，并认定不存在重复，客户代表无异议。6月22日，摇号结果确定并公布。

土地方面，当周市场热度较高，成功出让四宗住宅用地，其中，位于深汕的C2020-0001、C2020-0002因无人报价而流拍；位于龙华的A822-0409宗地由深圳市人才安居集团有限公司以底价12.76亿元竞得，建成后出售的人才住房销售基准售价不高于3.96万元/平方米，最高售价不高于4.16万元/平方米。位于坪山的 G11341-0136宗地，由安居集团以最高报价5亿元、无偿移交只租不售人才住房面积40150平方米竞得。据统计，自成立以来，深圳人才安居集团在土地市场已获取19宗地块，投入超过143亿元。除住宅用地之外，当周龙岗挂牌出让三宗位于吉华街道的新型产业用地，挂牌起始价19.25亿，因无人竞买而流拍。

焦点研究认为，市场供应持续上升，6月有望成为2020年上半年首个供应高峰期，成交规模预计稳中有升。