深圳最难选的新盘？积分购房，2.6万人认筹556套房？

近日，沙井的华强城频频上楼市“头条”，堪称“刚需收割机”的网红盘，究竟释放出什么“能量”让大家如此高度关注？

文君注意到，华强城三期在2019年5月31日开盘，推售建面约86-128㎡住宅产品，均价约4.63万/㎡，当天售罄，收获一波刚需购房者。因其项目区位交通优越，购房者对项目认可度较高。

（华强城效果图）

此前大家一度认为华强城住宅全部卖光，然而在今年5月份，华强城又曝出556套住宅将要入市，遭到一批“打新”购房者围堵关注。

1

积分选房  华强城认筹2.6万人？

还记得文君今年5月去到华强城踩盘，那会儿项目处于“蓄客”阶段，还没开始认筹，现场到访人员也不多。

（5月项目现场实拍）

据当时现场销售介绍，此次华强城推出的556套建面约72㎡、89㎡、房是项目最后一批住宅产品，房源产权不属于华强集团，而是归属深圳市塘尾股份合作公司。

据网友爆料，华强城此前与村委之间闹了矛盾，预售证迟迟拿不下来，最后和平解决，华强集团赔偿了500多套房源给到村委，也就是现在的深圳市塘尾股份合作公司。

可以说，深圳市塘尾股份合作公司此次推出房源，无疑抓住推货好时机。

华强城在经历“7·15”新政后，虽说蓄客量骤减，但依旧阻挡不了有名额有需求的“打新”购房者。

据文君了解，有媒体爆料，华强城自7月31日开启认筹以来，截止目前，已有2.6万人提交资料参与认筹登记，比之前网传的1.6万人还要夸张。

华强城556套房2.6万人认筹，中签率约2.14%，对比光明区的金融街华发融御花园（一期）选房（中签率约4.37%）还要“难上加难”。

此外，更让购房者喜忧参半的是，这次项目开盘是按“积分制”选房，优先“无房”家庭，刚需购房者可以偷着笑了。

8月1日，华强城发布住宅销售公示方案显示，本次推售1栋A座，1栋B座，3栋B座（1203不可售），3栋C座，4栋01/02共计556套，建面约72㎡、约89㎡、110㎡、约125㎡、约130㎡共计8种户型。

值得注意的是，华强城提交诚意登记资料将于8月2日18:00结束，最终按积分选取总分靠前的5560名，参与公证摇号选556套房，8月14日公开摇号，8月16日线下选房。

这也意味着，2.6万认筹人当中只有约21.38%人拥有摇号资格，剩下的人提交了资料但将因积分低，无法参与公证摇号，只能“陪跑”。（实际数据以开发商公布为准）。

有自媒体调侃道：“华强城选房难度不亚于在深圳排队安居房！”看看积分规则，大家心里应该有数吧！

2

项目实探

华强城是集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体，占地面积12.8万㎡，建筑面积81万㎡，容积率4.59，自带12万㎡商业。项目分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。

从大概念的角度讲，华强城在“两中心一馆”、海洋新城和大空港三大概念的直接辐射范围内。

“两心一馆”即新的国际会展中心、国际会议中心、科技馆。其中国际会展中心已经建成运营，这是短期看得见摸得着的福利。而未来以“两中心一馆”为基础的国家级规划——海洋新城，还有大空港规划，这是未来的长期利好。

区位实景图

作为广深科技创新走廊十大核心创新平台，空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局，建成后将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要力量。

此外，大空港国际自贸区是国家重点开发的前海辐射中心，是深圳未来经济和城市发展的重要区域，重点发展商务会展、创意服务产业，是一市两中心的经济核心崛起地。

而海洋新城高起点高谋划，定位为湾区海洋门户、蓝色创新海湾，将对标世界三大湾区，按照国际一流标准进行规划建设，建设充满魅力、动力、活力、创新力，宜居宜业宜游的海洋新城。

可以想象的到，未来华强城所处的片区会发生翻天覆地的变化。

然而，目前现状让你感觉像是来到了乡镇一般。

（道路看到的都是摆放杂乱的摩托车、自行车，没有什么大型的购物中心）

（从地铁站望到的项目，周边不少农民房）

交通方面，项目距离地铁11号线塘尾站300米左右，步行约5分钟，3站可到机场综合交通枢纽，约15分钟就可以直达前海，约50分钟不需换乘直达福田。

（地铁站下来即可看到马路对面华强城商业）

未来“11号线”，可在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线。对于想买地铁物业的刚需族来说，是有很大的吸引力。

生活配套方面，就目前而言，华强城附近没有什么大型的商业，只有小规模的商家店铺。

但其自身拥有12.5万㎡大型商业综合体——华强•湾荟，自带双MALL，与鸿荣源MALL（待建）一路之隔，共筑区域3MALL街区，汇聚多元业态。目前看到的商业处于挖基坑阶段，华强城一期住宅附近有一些底层的临街商业，在招商中。

周边还有沙井海岸城、京基百纳，沃尔玛等大型商超，距离项目5公里范围内。

教育配套方面，华强城自带18班幼儿园综合，公立学校有塘尾万里学校、深圳市第十二高级中学，华强城的学区在塘尾万里九年制学校，该学为省一级学校，排名中等。

刚需买房，价格说到底是较为关键的考虑因素。此次住宅产品会卖到多少钱？大家先来了解下，之前推出的产品售价：

2018年11月27日，华强城首次开盘推出1240套住宅，房源单价区间约4.2-5.1万㎡，整体均价46300元/㎡，总价区间在290-802万/套，去化率85%。

2019年5月31日，该项目第二次开盘推出464套住宅，户型建面约86-128㎡，均价约4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡，总价区间在374-628万/套，成为2019年度深圳首个日光盘。

目前，华强城的556套住宅预售信息还未公布。不过，结合周边二手房价格我们可以估测下。

项目周边二手楼盘挂牌均价在5.1万-7.6万/㎡之间，距离项目最近的二手房是中粮凤凰里，文君上网查询，该小区挂牌均价6.1万/㎡，但是挂牌出售的房源中，有的价格高达7.6万/㎡。

这样一对比了解，文君认为华强城此次住宅产品售价估计在7万/㎡左右。不知道大家认为华强城售价会达到多少，来投票猜测下吧!

顺便奉上最新户型图资料，供大家买房参考！（手动下滑，查看户型图）

微信搜索“文君言”关注公众号，想要加入“深圳楼市交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名，才能通过哦！）。