屡遭炒作后,深圳“学位房”的出路在哪?

（来源：米宅珠三角）

这一波深圳大涨，涨到爹妈都不认识的，除了西部网红，就是学位房了。学位房涨的有多疯狂，大家都有耳闻，我就不详述了。马上又到8月中考放榜时，每年这个时候，江湖都会出炉一张排名榜单。这张小小的榜单，能量巨大，能导致学位房数百万的涨跌，也能引发一场楼市江湖的腥风血雨。今年8月，这张表单又会以什么方式出炉呢?今天，我看到了一篇作者为钦子房的微博评论。

握手作者，这个话题，我想写很久了。为了减少对学位房的炒作，2018年深圳市教育局宣布，官方不再发布各学校真实的中考成绩，中考排名表退出历史舞台。

教育局的做法我特别理解，不再做中考成绩排名榜单，大家就不知道各学校的成绩排名，两眼一摸黑，名校影响力自然就变小了，学位房也炒不起来了。

然而，梦想很丰满，现实很骨感，结果刚好相反，不透明的土壤结出了更加变形的果实。官方榜单消失后，民间榜单开始出炉。这些民间榜单由个人制作，以搜集到的各学校真真假假的有限数据为基础，以不同的计算模式，得出对自身最有利的排名结果。由于没有了官方的公布数据，这些民间榜单在坊间大肆流传。影响力最大的就是头条提到的这份榜单。

这份榜单没有以大家公认的四大，八大，十大录取率做为排名基础，而是以所谓的420、430分比例做为自创依据。由于流传度广，加上大家不专业和信息不对称，这份榜单成功填补了往年官方榜单的空白，成为大家判断深圳学校排名的最新依据。这份榜单成功地捧红了一个学校：南外大冲学校。

在这份榜单上，南外大冲排名全市第16名，除去五个私立和四大，排名全市第7。在南山区仅次于南二外海德，排名第二，把高新、文华、麒麟这些传统名校统统甩到了身后，可谓石破天惊。这份榜单去年8月份出炉后四处流传，紧接着就是818的先行示范区政策，学位房是第一波被热炒的对象。

南外大冲学校，从一个普通中学突然变成南山排名第二的名校，又赶上行情启动前夜，意味着什么，还用说吗?

去年9月6日，我写了一篇文章“蛰伏三年半，深圳的金九银十已经到来”。文中有提到：“部分热点片区小户型挂盘价已比一个月前上调20%，更有夸张的300万直接跳涨到400万。”

我写的这个半个月跳涨100万的房子，就是南外大冲的晶品居和缘来居，这个40多平的小一居，在去年818之后不到20天，暴涨30%，领涨深圳所有热点盘，靠的就是这份榜单的推动和炒作。今天，这个房源的挂盘价是600万。

南外大冲从去年8月被热炒后，房价一直高烧不退，片区所有学位房直线拉升，高位接盘的，有投资客，也有不少准备自用的家长。实际上，这份榜单的制作者是中介出身，在大冲学区有自住房。估计他制作榜单时也没想到，在某个特定的时期，特定的节点，一只蝴蝶扇动翅膀，就能掀起一场太平洋的风暴。

今年4月，有一个客户找我咨询换房，她告诉我，她和该榜单制作者住在同一小区，他们小区的人都知道自己房子是怎么涨起来的，她想利用这个节点高位卖出，免得第二年成绩不好看了影响房价。

今年6月份，深圳教育局突然公布了去年的中考成绩，真实成绩出来后，原来满天飞的真真假假的榜单捂不住了，真实榜单终于出炉了。

下面为该作者依据真实成绩制作的第二份榜单，这次是以四大、十大录取率做为排名依据。

在这份榜单中，南外大冲排名从南山第二直降到南山第八。海德、高新、文华、麒麟、育才三中，学府都排在南外大冲之前，排名第二的变成了不知名的中科先进实验。中科先进实验这匹真正的黑马，在去年南外大冲一番操作猛如虎之后，无声无息地被淹没了。

这个真实的案例，说明了什么?

说明想禁止楼市的炒作，堵是没有用的，搞信息不透明也是没有用的。所有的信息不透明，只会导致更加混乱的市场和四处滋生的流言，反而陷入更加失控的局面。所以，我也在此呼吁，希望深圳教育局汲取教训，今年能公布真实的中考成绩。既然学区房总之都要炒，与其炒假的，不如炒真的，至少对于家长来说，有了真实的判断依据，不至于为虚假信息付出高额代价。

除了中考成绩透明化，公开化，我也希望深圳能学习北京，还有广州，尽早推行小升初电脑派位。

深圳的学位房之高，炒作概念之强，全国无出其右者，一大原因就是坚持推行小学初中与单一楼盘绑定，小升初多校划片和大学区浅尝辄止，一直没有大力推行。北京在全市推行小升初电脑派位后，学位房的价格和炒作得到有效遏制，对比普通学区楼盘，学位房虽然价格不低，但一直未能走出独立行情。近期，我们去广州实地调研，专程考察了广州优质教育资源和学位房最集中的越秀区。

调研发现，在广州这波行情中，越秀学位房异动不大，目前仅有不到10%的涨幅。为何广州学位房未能吸引炒房客扎堆，主要原因是越秀全区实行了小升初电脑派位政策，家长能把握的只有小学名校，初中名校要拼概率，自然削弱了学位房的炒作价值。今年的715调控，力度之大史无前例，能看出深圳政府不惜代价要控楼市控房价，而不是走过场。

学位房做为楼市的领涨先锋，更应该重视，进行有效的疏导和调控。

短期考试成绩透明化，中期实行小升初电脑派位，长期进行彻底的教育改革，应该是有效引导和控制学位房炒作的最好出路了。