深圳约 65％常住人口租房，七成多租客住城中村

深圳约 65%的常住人口租房，房租上涨的态势较明显。26日公布有关住房租赁市场报告显示，约 76%的租客住在城中村，深圳力争到 2022 年新增建设筹集各类租房不少于 30 万套，城中村综合整治和改造仍是租赁住房提供主要途径。

全市约 65%的常住人口租房

“深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告”今日提交市六届人大常委会第２９次会议审议，深圳住房租赁市场是国内最发达、最活跃的租赁市场之一，全市约 65%的常住人口租房。

据初步统计，全市共有各类出租住房（含公寓、宿舍）约783 万套（间），占住房存量总套数的 73.5%。但城中村租赁住房 约 490 万套（间）、占全市租赁住房的 62.6%；工业配套宿舍约 140 万套（间），占 17.9%，二者占全市租赁房源的 80.5%。

深圳租赁住房中市场化租赁住房 约 673 万套，市场化程度达到 86%；政府公租房、单位低租金自用住房比例低。全市住房租赁需求较为旺盛，空房时间较短，流转速度快。其中，商品 住房的空房时间一般为 2—4 周，城中村空房时间一般为 1—3 周， 部分原特区内及地铁沿线城中村基本处于满租状态。

据统计，全市 1-10 月商品住房平均租金为 79.5 元/平方米，同比上涨 7.9%；城中村住房租金为 39.4 元/平方米，同比上涨 6.8%。房租跟随季节性波动、波浪式上涨的态势较为明显。

深圳人口持续净流入和人口结构 变化带来了旺盛的租赁需求和租赁消费明显升级。还有专业化租赁带动部分区域、部分楼盘租金上涨，如万科等企业进驻城中村统租经营，单位面积租金一般上涨 50%—100%，带动周边未改造楼栋租金上涨约 10%，部分分散式长租公寓机构为加速扩张而争抢房源，引起房租非理性上涨。

新增各类租赁房不少于 30 万套

深圳城中村租赁房源约 490 万套（间），约 76%的租客住在城中村。但城中村随意涨租、解约及设施设备维修不力等各种不规范的租赁行 为较为常见，严重侵害了承租人的合法权益。据初步统计，目前住房租赁企业“进村”数量约 200 余个，改造住房（含洽谈）约 10 万套（间），占城中村租赁住房总量 2%；已改造出租的住房约 1 万套（间），规模较小。

调查显示，城中村专业化租赁项目出租率普遍在 95%以上，部分项目和户型甚至“秒光”，显示 专业化租赁契合了市场需求，符合部分城中村承租人改善居住条件的愿望。

报告透露，深圳力争到 2022 年新增建设筹集各类租赁住房 不少于 30 万套、占新增建设筹集住房总量的 50%以上。同时，盘活存量住房用于租赁，继续支持和引导住房租赁企业、集体经济组织和原村民通过城中村综合整治和改造提供租赁住房。

另外加快制定、修订住房租赁法规规章，修订出台《深圳市出租屋管理若干规定》和《深圳市房地产市场监管办法》，从稳定租赁关系和价格、规范市场行为等方面对住房租赁市场进行规范。启动《深圳市住房租赁管理条例》立法，力争将各类住房租赁市场运行和管理纳入法治化轨道。