深圳名校：在深圳上四大名校，家长有多难？

　　最近，深圳房价上涨频上热搜，学区房更是热点中的焦点今天就和大家一起来聊聊学区房的话题。

　　深圳“僧多粥少”是深圳学区房现状

　　深圳是典型的移民城市，外来人口占绝大多数。“来了就是深圳人”宣传语，向五湖四海的人伸开臂膀，留住了很多年轻人。

　　在深圳事业有成的奋斗者，在这里工作、定居、结婚、生子。随着小孩的长大，孩子上学的问题随之而来。由于深圳的学位供不应求，抢占学位成了大家“焦头烂额”的问题。

　　据统计，2020年深圳小一学位缺口4.95万个，初一学位缺口1.06万个。也就是说，现状是学生多、学校招生少，导致有大批的学生上不了学。

　　深圳实行的是积分入学，各区入学政策不一，大致都是：基础分+加分项=总分。学校从高到低录取，总分越高入学的概率越大。要想获得较多的基础分，买对口的学区房是必经之路，这也是热搜“深圳学区房隔一条街单价差8万”的原因。

　　在深圳上四大名校，家长有多难？

　　在教育资源极其紧张的深圳，小孩能上公立学校就挺不容易，上名校就更难了。就拿近期“深圳某名校对应的八个小区被降级”为例子，说说小孩在深圳上学的难。

　　上面说的某名校是一所初中，位于福田区豪宅林立的香蜜湖，是深圳四大名校之一。下面福田区的积分入学指南：

　　简单的归纳了一下，想要读深圳顶尖初中需要关注的点：有户、有房、有社保、长期居住。下面是简版：

　　基础分

　　第1类（80分）：孩子入户该房产，有正规住宅房（>51%产权），得

　　第2类（75分）：孩子没入户该房产，有正规住宅房（>51%产权），得

　　第3类（70分）：孩子入户该房产，有房（正规住宅房

　　第4类（65分）：孩子未入户该房产，有房（正规住宅房

　　第5类（65分）：孩子深圳福田区户籍，租房

　　第6类（60分）：孩子非深圳福田区户籍，租房

　　加分项

　　1.独生子女：1分

　　2.社保个税：0.1分/月，最多10分。

　　3.房产证日期/居住证明（水电煤气单）/租房证明（无房加2分)：0.1分/月，最多10分。

　　总积分=基础分+加分项，据民间统计（仅供参考），该初中去年最低积分为85.6分。按照上述得分规则，上名校的难易程度如下：

　　第1类：有正规住宅房、有户，只需5.6分，极易读名校！

　　满分101分=基础80分+房产证满100个月（10分）+社保缴满100个月（10分）+独生子女（1分）

　　第2类：有正规住宅房、无户，只需10.6分，容易读名校！

　　满分96分=基础75分+房产证满100个月（10分）+社保缴满100个月（10分）+独生子女（1分）

　　第3类：有自建房/集资房、有户，需15.6分，久居交社保，可读名校。

　　满分91分=基础70分+居住证明100个月（10分）+社保缴满100个月（10分）+独生子女（1分）

　　第4类：有自建房/集资房、无户，需20.6分，几乎满分入学。

　　满分86分=基础65分+居住证明100个月（10分）+社保缴满100个月（10分）+独生子女（1分）

　　第5类：租房、有户，需20.6分，几乎满分入学。

　　满分86分=基础65分+居住证明100个月（10分）+社保缴满100个月（10分）+独生子女（1分）

　　第6类：租房、无户，直接淘汰！

　　满分81分=基础60分+居住证明100个月（10分）+社保缴满100个月（10分）+独生子女（1分）

　　从上面可以看到，租房读名校基本没戏。第5类只生1个孩子、租房6-8年不搬家、社保缴满100月条件较为苛刻，能达条件并不多。

　　买正规的住宅房，虽然差点分，但社保积分很容易拿，如果买的早房产证分也能拿一些，问题不大。从基础分看，商品房的积分比自建房的分值要高，买商品房是读名校的最佳途径。

　　深圳名校学区房房价

　　深圳学校招生，除了看学区，还要看学位。学区是你的房子要在学区内，学位是否已经用过。如：6年制小学附近的房子，房子名下已经有小孩在上小学一年级，那要过6年后，才能再次获得该小学的学位。

　　如果你要通过买房让孩子读名校，除了看学区外，还要查这个学位是否还在。下面是南山区学区划分：

　　每个学校划分不同的招生区域，只有在学区范围内买有学位的房子才有资格读对应的所小学、中学。学校分好坏，人人都想让自己的孩子读名校，所以名校附近的房子房价也不便宜。下面是例子中这所名校实验中学附近的房价：

　　这所学校周边的房子，便宜点的在12万/平米，贵的18万/平米。买一套100平米的房子需要准备1200万-1800万。所以，非原住民在深圳让小孩上名校，更多的是考验家长的经济能力。

　　分享就到这了。最近看新闻，深圳很多新学校已经开建了，学位紧张的局面也将得到缓解。愿，每位留下来的家庭，小孩都能有学上。

　　注：本人在百花片区多年，深耕百花片区，百花小学，荔园小学，实验小学配套实验中学名校学位房，专业知识过关，有需求的网友可私信

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