政策调控下房子照买，但不能买错房！

　　7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

　　韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

　　上述韩副总理的讲话，总结了过去房地产调控的经验，同时指出了房地产未来调控的方向。跟以前调控的严厉用词对比，除了“坚决遏制房价上涨”没有提及，其他都再次提出。

　　韩副总理的讲话，就是有保有压的进行房地产调控。其中，新增加的用词就是“全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。对市场异动及时提示、指导和预警。”显然，这段用词就是针对各个城市一旦房价出现异动或者明显上涨，就要快速果断发布调控升级令，让房价平稳运行。

　　同时，保障的提法就是“着力解决城市新市民和年轻人住房问题”。显然，适合新市民和年轻人的房产就是得到政府支持的房产。

　　未来房价平稳了，短期炒房的越来越少，自住买房不再担忧房价下跌的顾虑，同时那些租金回报率高的房产迎来了机会。

　　所以，未来房产投资的趋势就跟以前完全不同，那就是短期炒房的逻辑彻底改变，不仅仅限购加强还限售加强。让大起大落的炒房盈利失去了空间。而针对新市民和年轻人的房产就成为了未来房产投资的方向，比如买房自住或者长期持有出租给新市民和年轻人的房产就是未来房产投资的发力点。