深圳新政带火临深？求证10位知情人士后，我笑了......

715新政发布至今，已接近10天。

重拳之下，许多人的房票蒸发，深圳有新盘损失近50%客户，热点片区二手房挂盘价最高跌幅高达26%。

深圳暂时冷静了，而与此同时，临深又有动静了。

昨天惠州大亚湾的一个新盘，开盘才5分钟，房源就已全部卖光。

网传开盘现场。但该盘本次为线上选房，上图为旧图。

而根据乐有家新政后的统计数据，7月15日后两天，莞惠两地的求购量都有明显上升趋势。

新政给深圳楼市泼下的冷水，真的给临深楼市递了柴火？

为此，南方楼事专门咨询了莞惠两地的一线中介与资深从业人士。

求证后南方楼事发现，新政后深圳楼市的热传导效应，远没有人们所想的那么夸张。

没了房票的购房者们，不要被网传的“火热”氛围误导了。

//

惠州

//
昨天在大亚湾开盘的富康·锦绣壹号，开盘仅5分钟，248套房源就已经全部售磬。

而且这个盘的均价还是2.3万/平，远高于大亚湾片区新房1.3万/平的均价。
连大亚湾的高价新盘也被秒光，新政的引流作用就这么立竿见影？
对此，乐有家大亚湾区两家门店的店长均表示：
新盘火爆的主要原因还是产品，新政只是次要因素。
据两位店长透露，被“秒光”的锦绣壹号，地处惠州边界，与坪山仅一步之遥，与地铁14号线坑梓站与沙田站距离也很近。

坊间调侃它“阳台在深圳，主卧在惠州”，在地段上，占尽了临深优势。
图源见出处
而且该楼盘还以高于市面一倍成本的豪华精装交付，在定位上，是惠州的豪宅。
本来主打的客户群就是有意向买惠州，且要求品质的深圳购房者。
因此，这个楼盘行情本来就不错，新政带来的一部分购房者只是锦上添花。
图源楼事惠州
刨去个别新盘的独立行情，这次新政对大亚湾的楼市，的确有加温作用。
715新政后的周末两天，大亚湾的新盘售楼处座无虚席。
富康锦绣壹号五期
大中华幸福城
其中不乏丢了房票“败”走大亚湾的深圳客。
到深圳两年多但还未落户的张先生原本打算在坪山买房，新政出来后，他的房票一夜消失。
张先生是做业务的，经常往返于深惠两地，对大亚湾比较了解，于是在这个当口，他开始在大亚湾看房。
大亚湾周末新房售楼处
据乐有家大亚湾门店负责一手房业务的店长刘帆透露，新政的确增加了门店客户量。
“之前，门店一周大概接待两到三批客户，现在工作日的客户量在五到六批，周末还更多，咨询的客户也多，成交的速度也加快了。”
这两天刘帆带看了一个客户，客户在科技园上班，因为社保断缴过丢了房票。
客户目前手头预算不到150万，本来在考虑龙华和坂田的房子，之前一直嫌弃大亚湾太远。
如今丢了名额，孩子又快要上学，他真的急了，开始考虑大亚湾学位比较好的二手房或者交房快的现房。
在刘帆看来，新政后来大亚湾看房的人主要有两类。
一种是预算较少的购房者，偏好三四房的居家大户型。
他们没了名额买不了深圳，只好考虑惠州，但对惠州行情了解不多。
“有客户上次来看房已经是好几年前，对惠州房价的认知还停留在均价8千多。”
另一种则是投资客，偏好二房或者小三房。
周末时，刘帆的门店成交了一位投资客，全款买下了一套66平的新房。
据刘帆透露，他有接触到丢了房票的南山投资客。“南山一平十几万，这里一平才2万，他们来这跟买白菜一样。”
值得一提的是，根据乐有家近两周的新房带看趋势图，除了新政后的周末看房量激增外，这几天的带看量其实与新政前差别不大。
数据为惠州大亚湾、惠阳片区的数据趋势
二手房方面也是同样的情况。
由于新房供应过剩，大亚湾的二手房市场一直不算太好。
因此，假如新房的行情平平，那么二手房的数据没变化也是意料之中。
数据为惠州大亚湾、惠阳片区的数据趋势
总地来说，新政对大亚湾的行情的确有影响，但效果有限。
因为新政，部分预算不足又急着上车的刚需的确涌入了大亚湾，但这部分人群并不太多。
等得起且预算较多的购房者，暂时还是不会考虑这里。
//

东莞

//
比起惠州，新政对东莞临深的行情影响怎么样？
查证后南方楼事发现：

由于年后以来东莞楼市一直火热，房价与成交量都是上涨状态，早在前两个月临深的新房已经被消耗得差不多，而且二手房业主惜售，能选择的房源并不多。

东莞楼市行情数次引发关注，坊间还传言近期将出台新政，南方楼事也将持续跟进。

所以，目前临深地区基本无房可卖， 新政后涌去东莞的房票，存 在感并不高。
整体而言，深圳新政对东莞临深楼市的作用并不明显。
1 塘厦 对于新政后的行情，乐有家塘厦店经纪人高卫芳直言： 没什么感觉。

在他的感知中，从4月底到6月底，2个月来，东莞的房价一直在涨，目前塘厦的新房均价已经接近3万/平，新房最低价也在2.7万/平，且基本没货。
而近期塘厦的二手房基本也没有成交，“业主齐心挂高价，不诚心卖，都等着深圳40周年大礼包。”
塘厦二手房一览，图片摄于4月
在高卫芳看来，行情高涨了一段时间后，市场需要一定的消化时间，投资客的预期也受限。
因此，新政后投资客对本地行情影响不大。
在他看来，丢了房票的深圳刚需，预算也未必够买东莞。
“改善型可能会考虑这里。”
塘厦 二手 房一览 ，图片摄于4月
在南方楼事看来，预算只是一部分原因，目前东莞房价已经在高位，即便是有预算的刚需，可能也会考虑是否要在此时接盘。
2 凤岗 比起塘厦，新政在凤岗还是掀起了几丝波澜。

据乐有家凤岗店经纪人林晓东透露，新政前一周，门店平均每天每人带看2批客户，而新政一周以来，带看量则有小幅增长。
林晓东出示的门店人均带看数据
他表示这个增长幅度并不大：“只是比平时多了一点，没有特别明显。”
林晓东所接触的客户中，投资客与自住客各占一半。
“新政后很多投资客还是出来了，有些自住客的买房欲望非常强，只要喜欢就会立马下手。”
凤岗楼盘附近建面

尽管新政有带来行情，但林晓东还是感叹市面上可买的房子太少，业主都惜售：
“业主和客户都在搏深圳的40周年大礼包。”
客户买房其实选择不多。
或许也是因为这个，新政对凤岗行情的影响才有限。
凤岗楼盘附近建面
据东莞房地产资深从业人士透露，今年上半年以来，东莞房价涨得特别快，有人去年1万+/平均价买的房，如今均价已经翻了一倍。
根据合富大数据，今年上半年，东莞的签约均价同比上升16.6%，且成交量连年上涨。
持续火热的行情已经消耗了较多房源，二手房供应也因高预期而减少。
总之，新政对东莞的影响比较有限。


经过求证，南方楼事发现，比起以往深圳楼市的热传导效应，这次新政，对莞惠临深的影响，远低于预期。
惠州的行情主要靠部分预算有限且急上车的深圳刚需客拉动；
而东莞则因为温度已经够高，所以连深圳递过去的“柴火”也只是激起了几星火花。
但不可否认的是，还是有相当一部分人是持“抱深圳40周年”大腿的心态。
在这里，南方楼事想说，丢了房票的深圳购房者，买入临深时，还需保持理智。
假如预算有限，通勤方便，只考虑自住，在临深范围内做打算还是挺合适的选择。
但假如是预算充足，倒也没必要因为痛失房票而率性而为。
一来，经过调控后，深圳楼市将经历较长一段时间的平稳期，未来上车大有希望；
二来，东莞临深已经处于高位，惠州临深楼市则6成靠深圳客支撑（数据源于乐有家最新统计），因此，谋求投资的人现在入局着数也不大。

虽然临深给人深圳楼市“备胎”的感觉，但说到底，买入时还是要看合不合适。
本文感谢乐有家的采访与数据支持