深圳购房者 买房下一站东莞塘厦

深圳楼市新政出来 楼市消费外溢 东莞迎来更大机会

2020年7月15日，深圳楼市新八条新政出台，迎来了深圳史上最强的限购。新八条主要内容为：

1、深户入户满3年且社保/个税满3年才有购房资格，非深户满5年社保才有购房资格。

2、夫妻离婚，购房资格要追查离婚近三年的房产情况计算购房套数。

3、首付比例，无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套房购买普通住宅首付70%，非普通住宅首付80%。

4、二手房转让增值税从2年免税变5年免税。

5、住宅容积率1.0（含）以下，或者单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以上或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以上，或者实际成交总价高于750（含本数）万元，都算豪宅。

6、新房抽签要优先无房，以及个税或者社保年限长的购房者。

综合来看，此次调控可谓力度之强之广，限购、限贷、税收等都用上，急剧给深圳楼市降温。在新政的蝴蝶效应之下，深圳政策升级对于粤港澳大湾区会有着意向不到的正面效果。那么降温的楼市消费力往哪里去，临深便是一个有效的选择。根据搜狐焦点网运营数据显示，深圳购房者约有四分之一失去深圳购房资格，而这些消费需求势必会做一些转化，东莞、惠州等临深区域也便成为部分刚需和投资客的首选。

轨道、高铁等交通升级  进一步拉近东莞塘厦与深圳的距离

高德地图显示，东莞塘厦距离深圳市民中心广场只有30公里，与深圳龙华近在咫尺，是比深圳一些郊区更为靠近深圳的核心区域。

据报道，深圳外环高速预计今年年底通车，届时塘厦就有4条高速8个高速出入口，从塘厦出发，30分钟能够抵达深圳各区区域中心，与现在的车程整整缩短一半的距离。

另外，从近期来看，在高铁方面，预计2021年通车的深赣高铁，在塘厦设立了东莞唯一的站点，东莞南站。在地铁方面，东莞地铁一号下预计2024年通车，届时东莞塘厦到深圳的车程迅速将缩短至十余分钟。

从中远期来看，未来轨道交通，深圳还将有东莞轨道4号线，东莞地铁15号线，东莞地铁16号线，都将与深圳地铁组成密集的轨道交通网络，拉近塘厦与深圳的距离。

购房首选地段、地段还是地段 万象连城中心首选

东莞塘厦作为深圳一大经济重镇，可谓有两方面地段优势。一大优势是，塘厦是临深最近的热点区域之一，也可谓是出深圳的第一站，对于深圳刚需者而言，塘厦的上车门槛相对深圳较低，降低首付、房贷压力，同时塘厦生活便利，也是区域中心，性价比高。对于深圳投资客而言，塘厦资产还有不错的保值、升值潜力。

万象连城位于塘厦新城中心，临近塘厦政府大楼，可以说也是塘厦的中心。从房地产发展来看，各热点区域，政府所在地的中心也必定是区域的中心，所以说万象连城，是城市中心置业首选。同时万象连城还坐拥5000亩原生态白鹭湖景色，出门就是集“CBD、CLD、RBD”于一体的城市中心，万科生活广场、悦港汇等大型商圈都在家门口环绕。无论是学校、商圈、医院、公园等都一应俱全，坐拥千亿级城市配套，未来门外100米及东莞地铁R1支线环市路站（规划中），且将与深圳地铁22号线（规划中）无缝接驳，未来升值潜力可期。

万象连城效果图