​震撼！航拍北雁湖，5年翻价近3倍，楼市红利正在爆发

在合肥主城，北雁湖板块是唯一山水辉映之地，既背靠大蜀山森林公园，又紧挨着2500亩北雁湖湿地公园。

用“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”来形容北雁湖的美景再贴切不过了。

那么，如果从上帝视角来看北雁湖板块，会是什么样呢？

原来，从高空看到的北雁湖是这样的，宽阔的湖面像一面澄澈透明的镜子，又像一颗镶嵌在大地上的珠玉翡翠。

天空湛蓝明净、空气清新怡人，仿佛度假景区般的秀丽风光；岸边树木繁茂、草地郁郁葱葱，如同一块天然绿毯围绕在湖边。

大蜀山森林公园静静的站在远处凝望着这片美景，湖光山色浑为一体，每一帧都如同屏保级的大片。

整个北雁湖湿地公园仿佛一位婀娜多姿的少女，一湖碧水是她的青黛，郁郁葱葱的草木是她的裙摆，一双清澈的眸子透露出友善的清纯。

在湖岸边，趴着一些低矮的别墅群落，点缀着几栋瞰景高层。

不禁让人联想起来，如果可以住在这里，那么湖光山色都将成为自己的“私家”后花园，每天清晨叫醒自己的不再是闹钟，而是带着草木露水气息的自然芳香。

如此自然宜居、风光秀丽的地方，早已经成为合肥高端改善住群。在北雁湖板块，集聚了大量的高端别墅小区，一套别墅总价动辄已上千万。

2014年，柏堰水库改名为北雁湖，同时湿地生态公园开建，北雁湖板块高端住宅区的雏形初步显现，同时板块房价也开始了蓬勃生长。

据金刚石数据显示，2014-2019年，北雁湖板块成交均价从6727元/㎡涨到18347元/㎡；合肥成交均价则从7500元/㎡涨到16555.58元/㎡。

5年时间，北雁湖板块成交均价涨幅达到172%，已经远超合肥成交均价涨幅（120%）。2019年，北雁湖板块成交均价已高出合肥近1800元/㎡。

更深层次的去看，我们至少可以看出两个趋势：

一是，北雁湖板块作为城市新兴板块，板块潜力不可潜力，房价生长空间巨大。

二是，不管是地段还是房价，北雁湖板块已经完全成为高端改善客群的天下。

▲北雁湖板块示意图

房价5年涨幅172%，从柏堰水库到北雁湖高端住宅区，北雁湖板块正在爆发出惊人的楼市红利。

但是放眼整个北雁湖板块，土地供应和在售新盘却都寥寥无几。

上周，北雁湖板块推出两宗居住地块，吸引超20家房企争夺抢地。这两宗地块非常珍贵，是北雁湖板块一年半以来首次推地。而且，今年下半年板块内都不会再有新地块出让。

推地节奏放慢，板块土地供应量早已拉响红色警报，一场“房荒”风暴正在高新区蔓延。

目前，整个北雁湖板块在售房源充足的新盘，仅有北雁湖金茂湾和北雁湖玥园。

据最新消息，目前北雁湖金茂湾在售约131~183㎡央景大平层，以及约193-235㎡的叠墅。

大平层和叠墅，是目前改善客群中受欢迎程度最高的两种产品。一种将别墅功能扁平化，带来奢阔宽景的居住体验；一种将空间错层，带来如同独栋别墅般的居住体验。

首先来看大平层，三款主力户型都清一色做到了功能齐全，书房、客房、双卫统统一应俱全。

▲北雁湖金茂湾建筑面积约131㎡户型图

▲北雁湖金茂湾建筑面积约145㎡户型图

约131㎡和约145㎡均为经典的大三房+主卧套间设计，第一眼便可以看到一家四口的幸福生活；三开间朝南、南北通透，阳光与清风扑面而来。

U型厨房、干湿分离的双卫、餐厨一体等诸多设计都让生活的功能分区更加彻底，居住体验感十足。

而针对终极改善型家庭，金茂也直接甩出了约183㎡的“王炸”户型，四开间朝南，约14.5米超大面宽，更是阳光满屋。

▲北雁湖金茂湾建筑面积约183㎡户型图

超大的客厅空间，可以任性的放下一张大圆形餐桌的独立餐厅，无论是朋友聚会还是家庭聚餐都很Nice。

如果想要墅居生活，北雁湖金茂湾还有建面约193-235㎡的叠墅可以满足改善客群挑剔的要求。

北雁湖金茂湾的叠墅，产品更加特别，独门、独院、独梯、独户，有天、有地、有露台，让人想不爱都难。

▲北雁湖金茂湾效果图

1、独创的7层3叠设计，在目前合肥叠墅市场仅此一家，是高端改善产品开创性的迭代更新。

2、叠墅的每一户都有独立的入户门厅，配备独立的私家电梯直达地下车库和家中楼层，在这个空间里，保证了业主生活的绝对私密。

3、不同传统叠墅“上层只有露台、中叠没有庭院”的设计，北雁湖金茂湾叠墅每一叠业主都会有一方独立院落，不必再羡慕别人有天有地。

▲北雁湖金茂湾叠墅院落效果图

4、除院落之外，上叠有南北双露台，拥有270度全景视野，一览北雁湖无限风光；中叠和下叠有约5.6米挑空地下空间，天井采光、朗阔通透。

▲北雁湖金茂湾叠墅露台效果图

如此看来，这批叠墅和合肥市场上大多数叠墅都不同，居住体验已经无线接近独栋别墅。而且，窗外还有如同景区度假般的湖光山色。

北雁湖金茂湾由实力央企中国金茂倾力打造，一出生就睥睨终生。在地产界，每个金茂系产品都延续着热销的神话，业界更是称之为“金茂现象”。

即使你不了解金茂的江湖地位、不知道金茂府，但是你一定知道上海知名地标建筑——金茂大厦，正是出自金茂之手。

▲金茂大厦 图片来源于中国金茂官微

延续了金茂的纯正血统，从首开大捷，到高层、叠墅的连续加推，一路行来，北雁湖金茂湾可谓当红不让。

对于金茂湾的业主来说，他们看中的，不止是金茂的品牌和产品，还有北雁湖金茂湾的纯粹圈层。

▲北雁湖金茂湾业主活动图

刚需住宅买配套、高端住宅买圈层。

高端住宅是财富的载体，汇聚着大量高净值人士，这不仅是一套房子，更是一张高端圈层的名片。

据了解，高新区有56万科技人员，包括52103名硕士、9358名博士和5615名留学人员。

大量的高新创新人才集聚于此，也就是说，未来你的邻居可能是智能制造公司的技术大牛，也有可能是电子科技的企业高管。

业主群里聊得都是如何用专业领域知识为大家解答疑问。

不得不说，环境宜居又前途无量的北雁湖金茂湾，正是高端改善住宅的优秀范本。

可以想象出未来北雁湖金茂湾业主的生活有多和谐，庭院里是孩子的欢声笑语，露台上有好友的高谈论阔，地下室可以改造成自己的私密空间。

出门，踩几脚油门就可以到高新银泰（在建）、砂之船奥莱；不想开车的话，下楼就可以搭乘地铁4号线南延线（规划），4站可达天鹅湖，去哪都很方便。

这样近乎完美的住宅，不就是大多数人的居住梦想吗？

此外，金茂另一巨作北雁湖玥园也在全城热销中。装修高层G7#，面积约145㎡大平层，仅十席，均价约20000元/㎡，毛坯洋房户型126㎡、137㎡、155㎡及大面积底墅房源在售，毛坯洋房所有楼栋均在售，房源即将告罄，均价21000元/㎡。详情请咨询售楼处。

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