刚刚，楼市突发新政
炒房时代结束
深圳出台调控措施降温楼市
宁波连夜出台稳楼市十条新政
杭州出台新政：“限售、限购、限摇”
东莞市：分期申报价格涨幅不得超5%
全国多城楼市调控加码
什么信号？
1炒房客瑟瑟发抖
深圳楼市突发新政！炒房时代结束！
今天上午，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，打击投机炒房，调控力度超乎预期！更有业内人士表示，将直接影响房价，预计要跌10%-20%！
深圳楼市调控新政重点内容如下：
1、户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
4、增值说二改五：转让增值税从2年免变5年才免；
5、普通住宅标准：除了面积要求，超过750万就不是普通住宅；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
该项政策出台将对深圳楼市有何影响？对此，业内外专业人士也发表了自己的看法。
0 1. 易居研究院智库中心研究总监严跃进易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。此次政策具有很强的信号意义。
第一、实际上此前包括杭州等城市，也有过类似的政策收紧，即对于本地户籍人口的购房，也需要设定相应的社保缴纳条件。所以深圳此类做法，也说明部分城市在限购范围上，做了扩大，不光对外地户籍进行限购，对本地户籍人口也进行了限购，这在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的。
第二、深圳此类做法，至少说明今年的政策风向。虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
0 2. 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，这次新政一是购房的资格门槛提高了，包括深户购房亦要提供3年社保/纳税证明、严格限贷政策等；
二是二手房的交易成本上升了，包括增值税2改5、以及重拾非普通住宅标准总价线等。
可以看到两点都对需求有直接的影响，也是对深圳楼市近期量价齐升的趋势的回应，接下来深圳楼市成交量的下挫不可避免。
0 3. 地产经济学家邓浩志地产经济学家邓浩志认为，这次的调整主要由于深圳最近出现房价过快上涨，所以关于调控升级一直是市场的重点，这次新政靴子落地，符合市场的主流预期。
由于过去一年深圳利好不断，所以房价上涨预期较高，加上深圳落户政策偏宽松，所以导致了不少投资、投机资金通过落户深圳，从而避开限购政策，从而取得购房资格。本次政策算是堵了这个漏洞。
2千万豪宅“秒光”、百万元“喝茶费”
深圳楼市调控加码，早有预兆
其实，深圳楼市调控加码，早有预兆。
7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹等赴深圳调研考察，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会；7月8日，深圳市住建局到长沙进行交流学习。两大举动，用意明显！
对于出台调控政策的背景，深圳市住建局表示，今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。
诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比增幅达39.9%，增幅明显高于同为一线城市的北京（-5.8%）和上海（-8.4%）。房价更为“坚挺”。截至2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。
此外，今年以来，深圳先后被曝出：千万豪宅“秒光”、千人抢房、买房需缴纳上百万元“喝茶费”、学位房“跳涨”等消息，一度让深圳楼市一直处于“风口浪尖”。
为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，于是政策加码！
在政策宣布后，有地产中介在网上表示，我带客户从龙华来龙湖，走到一半，客户失去了购房资格。
近日，不仅深圳，楼市偏热的杭州、东莞、宁波三个城市也先后迎来新一轮调控政策收紧。
这也被视作全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的信号。
3调整限购区域范围 保持土市平稳
宁波连夜出台稳楼市十条新政
7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。
其中，三点核心内容引发市场关注：
1、扩大限购区域范围，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。
2、扩大土地供应、稳定地价。
3、打击捂盘惜售：每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。
按照中指研究院发布的百城房价榜单，今年6月份，宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米，环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，其涨幅居全国之首。
土地市场情况而言，机构统计数据显示，宁波上半年共出让118宗经营性用地，总出让建面930.4万方，出让金640.3亿元，楼面均价6883元/平方米，平均溢价率30.84%。其中，出让宅地（含商住）77宗，总出让建面718.2万方，出让金598.1亿元，楼面均价8328元/平方米，楼面均价同比上涨37.2%，平均溢价率32.31%。
对于出台调控收紧政策的原因，宁波市住建局等部门认为，年初为应对疫情影响，宁波市出台了一系列房地产纾困政策措施，总体效果明显，市场在短时间内得到快速恢复。从当前房地产市场形势看，有必要对有关政策进行调整。
4“限售、限购、限摇”
杭州出台楼市新政！
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。
《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。
5分期申报价格涨幅不得超5%
东莞出台楼市新政
同一天晚间，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（下称“《通知》”）。
《通知》主要涉及到四大方面的内容：要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。
当地规定，项目申请预售，每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面，要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房，房价不高于上一期同类房价的5%。
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