可以说,乌鲁木齐这些年南控北扩,东西不断发展,兴起了大盖房屋的局面,最近,佳源·丝路文化城在西山打造万亩生态居住城、恒大在城北打造世纪梦幻城等,引发市民高度关注,大企业在乌鲁木齐城北城西大动作布局,真可谓大手笔、大气派,规划之大,史无前例。
由于乌鲁木齐老城区寸土寸金,导致乌鲁木齐的新楼盘不断向北向西和向东扩展,目前,除了城北各大楼盘和城西的佳源·丝路文化城、彩虹心筑、万泰阳光城四期、紫金城各大楼盘外,在城东的八道湾、观园路片区,也在兴建各类楼盘,乌鲁木齐的楼盘,呈现东西北遍地开花局面,那么,作为乌鲁木齐老城区内,是否就没有地了?也没有楼盘可以开发了?实际上,不管是万科、还是恒大,又或者是碧桂园,这些全国房产大鳄,不仅在新区、片区和城郊不断拿地盖房,寸土寸金的老城区也不放过,也是不断拿地、兴建楼盘,下面,就对乌鲁木齐老城区,也是乌鲁木齐核心路段的十大新楼盘地段、规模、价格进行盘点,看看里面有没有你喜欢的楼盘:
1、恒大御府
价格:1.2万
地点:南湖东路北三巷
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小区效果图(图片来自网络)
这是我目前看到的乌鲁木齐地段最好的一个楼盘,地处水区核心区南湖广场北400米,南湖东路北三巷,地段真是没得说,属于乌鲁木齐城区内,地段最好的楼盘之一,300米不到就是新医大二附院,过一条马路(南湖东路)就是南湖广场,这是目前乌鲁木齐恒大系里面,楼盘地段最好的,地理位置比其他楼盘都好,一个南湖广场、一个二附院,再加上附近的38小(水区最好小学59小分校,水区小学综合实力第三,不知是否为这个学校的学区房),让其价格一下就起来,目前,网上公布价格为1.2万,这个价格,真是性价比最高的了。
2、红星天阙
价格:1.35万
地点:克拉玛依东街的石家园子巷
地段没得说,在乌鲁木齐闹市区,也是核心区的友好片区,就在友好三中附近,学区房小学为乌鲁木齐市第26小,初中为乌市第三中学(简称友好三中),小学一般,但初中不错,是乌鲁木齐初中传统强校,因此,去年开盘就达到了1.35万,据说业内人士透露,目前,整个楼盘抢购一空,基本都是家长们冲着买这里的学区房(友好三中)而来。
红星天阙除了有学区房的优势,还有其他交通、医疗、城市综合体等优势,跟前几百米就是友好商场、富成百货、太百商场、美美等大型购物中心,附近就是军区总医院等,出门交通更是四通八达,一站路就是八楼DT站,这也是为何这个房子卖的那么好的原因了。
![乌鲁木齐核心区十大新楼盘,最低9000多最高1.7万,你看中哪个](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200715/6941b5d67acf4847b84d4e1e284943cd.jpg)
这是乌鲁木齐目前学区房新楼盘里,性价比最高的,值得购买,遗憾的是,目前只剩下一百多平方米到200平方米的大户型了。
3、万科都会传奇
价格:1.3万到1.5万不等 均价应该在1.4万
地点:老北园春
规模:50万平方米
地段同样是没得说,乌鲁木齐的黄金地段,老北园春位置上盖起来的房子,交通四通八达,唯一的缺点是,这里没有公园,也没有好的学区房,如果纯粹是从居住环境来说,还有待进一步提升,这个价格,确实略偏高,毕竟,它不占据学区房和公园的优势,甚至连离DT也比较远。
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今年冬天拍摄的万科都会传奇(老北园春市场)
4、碧桂园疆山府
价格:13500元
地点:西北路
规模:规划面积约57亩,建筑面积约15万平方米
这个楼盘,就是头宫车站旁边,是乌鲁木齐市区内的黄金地段,交通同样没得说,地段非常好,同样不足的是,这里没有学区房,远离DT车站,因此,1.35万,价格确实不低,基本跟万科都会传奇差不多了。
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碧桂园疆山府售楼部,就是公交车站跟前
5、盈科·翰墨府
价格:1.7万
地点:青海路和北京路交汇处
规模:未知
而这个小区出门200米就是DT,附近也是各种城市综合体大型商场,如北有西单商场、五一商场、二宫商场,南有小西沟各种商场(福润德购物)、超市等,因此,在这里买房子,交通非常方便,加上比较强的优质教育资源(铁二小+70中),占据了天时地利人和的人局面,导致这个小区一下子房价飙升到1.7万!
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小区效果图(图片来自网络)
即便没有这里的优质学区房,这个小区,以目前的地段,价格也在1.2万左右,双学区,涨了5000元,也就不难理解了,这也是目前乌鲁木齐学区房为何那么高的原因,家长们为了孩子的学习教育投入,算是下血本了。
NO6:红星天铂
价格:9500
地址:宝山路
规模:规划面积40187.5平方米,建筑面积153401.9平方米
就是在原来的碾子沟车站附近的地盘上建起来,这个地理位置,也是非常好,是乌鲁木齐次黄金地段位置,其楼盘介绍,附近就是沙区重点小学22小,如果是,那么,9500元的价格,应该是乌鲁木齐核心地段最便宜的房子了。
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一个月前拍摄的红星天铂正在施工建设
NO7:恒大珺睿府
价格:均价9800元(网上)
地址:南湖北路与立井街交汇处
规模:总面积52870平方米,建筑面积322767.77平方米
地段也是可以的,在南湖北路这个位置,算是水区比较好的地段,跟前是六道湾生态公园,门口就是BRT7号线,出行比较方便,且跟前的立井街旁已经修成了双向六车道的美丰街,去六道湾路非常方便。
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7月10日拍摄的恒大恒大珺睿府
NO8:和瑞悦府
价格:12500
地址:天山区碱泉一街
规模:规划面积34000平方米,建筑面积140000平方米
地段也是没得说,在碱泉一街这个位置,离兵团二中就500米位置,距离四医院也很近,附近还有乌市第13小学的分校,地理位置确实好,但貌似还不是13小的分校(跟前的向阳小区都不是),初中也不知能不能列入兵团二中,因此,学区教育是大打折扣。
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三个月前拍摄此小区照片,才把楼拆掉
NO9:御锦城
价格:10413元
地址:青年路
规模:未知
地段还行,在虹桥附近,属于青年路上,这个地方,也是天山区的主要城区内,地段算是可以,但跟前没有好的学区房,交通可以,跟前就有BRT,附近有水磨沟公园等。
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该小区地理位置图
NO10:万科天山府
价格:12500
地址:天山区碱泉一街和翠泉路交汇处
规模:占地面积:133200平方米,建筑面积:300000平方米
地段可以,价格偏高,跟前貌似没啥好学校。
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6月19日拍摄的万科天山府现场情况
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