“房东出租要交税，房租又要涨了”？从十月一号后征收个人所得税

近日河北出台了一项政策，为规范个人出租房屋行业，发布了相关所得税征收管理有关规定的调整和具体实施规范。从10月1日起房东要缴纳所得租金的个人所得税了，征收5-10%租金所得税！

要知道，这张通令让整个租赁市场又不安静了，俗话说的好“羊毛出在羊身上”，本来租金就很高了，这次过后预测河北的房租又要涨！

其实收税也不是什么新鲜事了，17年深圳就有这方面的政策，在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

但这次政策和过去可不一样，以前你不申报就不用交税的。这次可是明确规定，“如果个人出租或转租的房屋不能提供合法的成本费用证明，也就是不能计算其成本费用的，一切按租金收入的5-10%的幅度来核算，并且计入纳税。”

意味着，每个月2000块的租金，大概要交税110块左右。因此，这个政策一出，很多人都在谈论这不是给房东找借口涨房租？而且房租继续涨下去很大程度会逼得人们自己去买房，那不是更加助长房价？

对此，我最近收到一个网友的私信，具体对话如下。

“咔咔，房东这边又要涨我租金了，说什么要交个税了。”

我问道“他要涨你多少？现在不是收税还没下来吗？那么快就在租客身上抽羊毛了”。

“他说具体税费要不知道要交多少，但先涨个400-500元吧。”

“一涨就涨这么多的？你每个月租金多少，而且合同到期没？”

“还没到期，还剩下一年呢，我现在每个月的租金是3500元，他应该是要涨到4000”。

“3500元按照交税也不到200块，一涨就涨那么多！你跟房东说，交税的钱一人一半，然后房屋到期了要涨再来谈”。

“房东根本就不肯，房东说他的房子租给我已经算亏本了，如果我不答应他的话，就给我一个月的违约金，让我重新去别的地方找。其实他的房子在这附近也没啥价格优势，主要是住久了，有感情，而且我还刚刷墙，贴墙纸，加上搬家还麻烦”。

“哎！这就有点难办了，摊上这种不为你考虑的房东，只要钱的房东，你也无能为力啊。”

“你知道房东怎么跟我说的吗，他说他国外亲戚的房子，房租回报率能达到4%以上，而他的房子回报率才2%左右，这样一算下来，他要40多年才能回本”。

“这房东脑袋是秀逗了？不算房子溢价的部分了！就算租金回报。不过我建议你还是先做好准备，在附近多看下房，免得真被他赶了出去”。

最终，我听这位网友说，他答应了房东涨租的要求，不过还好，只涨了300块。不过一年算下来还要多花3600元，压力还是蛮大的，毕竟一个90后在外地打工也不容易。

房租涨价，每一个在外打拼的年轻人都表示苦不堪言，房租年年涨，工资却没涨。而房东还总觉得我们赚大了，他们亏死了，毕竟当时是花昂贵的价格买回来的。而我们只需要付出一点钱就能住的了他们的房子。

OMG！这是什么狗屁理论。怪不得有钱人那么喜欢买房子，原来做房东真的可以为所欲为，一本万利。不像实业一样，操心还赚不一定赚的到钱，有些时候还要看员工的脸色。而买房出租就不一样了，租不起就走，大把人要租呢。

对此，我希望政府在出台征税政策的时候，能否把租房者考虑进去。不要让房租收税成为转嫁给消费者负担的一种做法。而且，对于这些恶意上涨房租的业主，要有限制。最好是每平方有个指导价和上限，超出的部分，租房者可以向管理部门提出证据，并向房东索赔5倍以上赔款。

希望善待租房一族，不要当做韭菜来收割。

对于征收个人税，你有什么看法，可以在下方评论。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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