楼评 | 梅林双地铁大型社区，优质地段小三房

楼盘分析

1环境分析

梅林一村位于福田区下梅林梅林路梅林水库南。

梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人。

占地面积38.4万平方米，总建筑面积为80万平方米，共有住宅6840套。

梅林一村有小学2所，中学1所，幼儿园3所， 净菜市场综合楼1座，游泳池1个，网球场4个，羽毛球场3个，篮球场2个，小型高尔夫练习球场一个，配套设施完善，功能齐全。

2户型介绍

多层 65栋 2080套，楼高10层，均配备有电梯。中高层 25栋3368 套，楼高18层，均配备有电梯。高层 6 栋1440套，3部电梯。每栋楼宇底层为架空，顶层为复式结构。

户型比较常规，高层的实用率有些小；90平为主力户型，其中部分为斜厅。

3楼盘分析

优势：

1.低密度园林小区，背靠梅林水库与梅林山，自然景观丰富，适合自住。

2.小区内自带1所初中、1所小学、三所幼儿园，而且新引进的梅香中学解决了教育紧张问题。

3.紧邻福田农批市场，周边生活配套丰富。

4.交通便利，双地铁口物业，驾车10分钟可到达福田CBD。

5.大型公务员社区，社区内人员素质高。

抗性：

1.社区内车位比较紧张。

2.很多户型设计不方正。

3.楼龄较高，是1997年的房子。

4.户型面积以86-98平小三房为主，上车门槛高。

周边配套介绍

教育配套

小学：梅园小学；

初中：福田实验梅香学校--梅山中学。

交通配套

地铁方面：

距离地铁9号线下梅林地铁站400米、梅景站650米。

公交方面：

最近公交大站为福田农批市场，距离500米。

12路; 67路; 102路; 201路; 216路; 218路; 334路;

b912路; 

m312路; m390路; m441路; m460路; 

n12路。

生活配套

商业配套：

家乐福；华润万家；福田农批市场。

景观配套：

梅林山公园；

上梅林文体公园。

医疗配套：

距离1公里，广州中医药大学深圳医院。