疫情下房东不易做，全国重点城市100条商业街的租金都降了

　　由中国房地产指数系统、中指研究院联合主办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会于7月3日在北京召开，《2020中国商业地产发展白皮书》也同期发布。

　　白皮书内容显示，2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积同比下降一成，成交楼面均价则同比上涨超一成。不同等级城市表现不同，一线城市量升价跌，二三线城市量降价涨。

　　疫情下房东不易做，商铺及写字楼租金皆下降

　　数据显示，今年上半年，全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米，同比微涨2.1%；成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%；成交楼面均价为2420.8元/平方米，同比上涨13.6%，平均溢价率为7.0%，较2019年同期下降1.6个百分点。

　　2015-2020年前6个月全国300城商办用地推出及成交面积

　　数据来源：CREIS中指数据，Fang.com，3Fang.com

　　同期，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街），其商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL），其商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。

　　上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%。其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天，环比一季度下跌1.54%。

　　疫情影响下，收并购行为提高行业集中度

　　资本整合一直是商业地产企业做大做强的直接有效方式之一，它不仅可以带来资本和项目端的协同效应，而且也是企业获取存量资产的重要方式。白皮书内容显示，新冠肺炎疫情影响下，资产整合、企业间整合与合作等不断出现，商业地产企业间的资本收购较活跃。

　　另外，受疫情影响，商业地产企业资金缺口加大，“类REITs”等资产证券化模式受到商业地产企业更多的关注。可以预计，未来，资产证券化将是大势所趋。

　　南都记者伊晓霞