9月深圳新房月报：新房供需两旺，二手房市场陷入“寒冬”

随着“银十”的到来，深圳楼市的传统旺季，进入九月开始，新房市场继续升温，热度不减，并且创下了“金九”成交量新高，与此同时，创下7年来9月成交量以及今年月成交量新高，共成交4871套，成交面积为48.79万平方米。其中，龙岗、龙华、光明是主力成交区域。

自2020年开年以来，根据根据住建局数据统计，2020年1-9月，深圳共批准77个新盘预售，预售总套数达48227套。截至9月，年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，共35881套房。

9月新房成交均价 4871套

环比上月

19.5%

同比去年

72.54%

环比上涨约19.5%，同比上涨约72.54%；成交面积约487904㎡，环比上涨约19.3%。其中在二手房方面，9月二手房跌破万套记录，全市共成交8820套住宅，环比8月跌了22.1%。

进入9月开始，改善型楼盘也踊跃而至，市场仍是刚需为先，但选择更多了，二十多个住宅项目获批，其中开盘的新房整体去化七成，创造出新成绩。可想而知，在今年的最后三个月，深圳还有一半的住宅可能入市，并且，在刚刚过去的国庆小长假期间，已经有不少的人将看房提上日程。

2020年9月深圳新房住宅备案成交量为近七年新高

9月全市新建商品房成交为63.52万平方米（7069套），同比+40.26%；其中新建商品住宅成交为48.79万平方米（4871套），同比+76.60%。

说“打新”是当下深圳楼市的主流话题绝不为过，供应量大增，限价调控政策下新房凸显的高性价比，让市场热情高涨，成交活跃，过去几年新房住宅在9月份的成交量不足3000套，而今年的4871套创下新高。

龙岗、龙华、光明是9月新房的主力成交区域，刚需大区仍是龙岗，代表性的楼盘是融湖世纪、仁恒公园世纪、京基御景半山、丁山河畔、恒大锦苑等；光明则是玺云著、勤诚达正大城、中海寰宇时代、乐府花园等；月底金融街二期推售390套房源，有房和无房客户合计有2814批，由此可见深圳的购买力旺盛。

9月份龙华成交1193套新房住宅，环比增加42.9%；主力成交的楼盘是龙光玖悦台、合正观澜汇二期、安宏基星曜广场等；包括备受关注的莱蒙水榭云上，月底也开盘发售。从全市新房住宅不同面积来看，占比最高的是90-144㎡改善型产品，成交2534套，占52%，比90㎡以下的产品高出近8个百分点。

二手房市场方面，截至9月29日，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。

截至9月29日，本月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。

数据来源：深圳中原、乐湾居