上半年万科销售3204亿元同比降4%，投资拿地花312亿

7月2日晚间，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2020年6月销售业绩，从6月份单月表现来看，万科销售业绩保持增长态势，实现合同销售面积501.5万平方米，合同销售金额733.7亿元，较去年同期增加约10.51%。
综合今年上半年来看，一季度疫情造成的影响仍拖累上半年业绩，1~6月份，万科累计实现合同销售面积2077万平方米，合同销售金额3204.8亿元。相比去年同期，万科销售金额同比减少4.05%，对应销售面积同比减少3.4%。
新增开发项目方面，在5月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目15个，新增开发项目分别位于江门、深圳、东莞、中山、惠州、宁波、无锡、芜湖、烟台、济南、咸阳，合计权益地价99.84亿元，万科权益建筑面积125.2万平方米。
综合今年上半年投资拿地情况，万科共计新增开发项目45个，共计斥资312.35亿元。
对于万科而言，过去三年万科经历了一系列变化。今年6月30日，正值王石主动退休郁亮临危接班三周年。在6月30日召开的万科2019年股东大会上，万科董事会主席郁亮回应称，过去三年，作为董事会主席挑战不少，一方面要尽量减少旷日持久的股权事件对万科的经营管理和团队稳定所产生的影响；另一方面，房地产行业的白银时代特征日趋明显，行业高歌猛进的时代正在远去；同时，万科自身还面临转型，如何解决好眼前业绩和长期转型发展的平衡问题，都是摆在面前的责任和压力。
郁亮认为，从成果上看，过去三年万科业绩保持了一贯的稳健增长，物业服务形成了住宅服务、商企服务、城市服务的“三驾马车”模式，TOD、城市更新、物流、长租公寓等业务也各有亮点。
宝能的离场也使万科管理团队保持相对稳定。从结果来看，宝能持有的股份比例由2017年的25.4%一路降低，截至万科2020年一季报，钜盛华持有128,968,966股，占比仅1.14%。而大股东深圳地铁集团目前持股比例达27.91%。
有了大股东深铁的协作，万科后续也将深化探索“轨道+物业”发展模式，万科近期公告表示，已与深铁签署备忘录，拟成立一家合资公司，各自分别持股50%，各认缴出资5亿元人民币，通过市场化承接深圳市新基建及轨道相关重点片区、重点项目，并探索粤港澳大湾区及其他重点城市的TOD大型项目建设。
截至7月2日收盘，万科A报28.39元/股，涨1.07%。

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