393户购房家庭以4.37%超低中签率，幸运获得金融街摇号选房资格，本是喜事一桩。
然而，第二天前往售楼处准备签约购房合同时，准业主们却遭遇捆绑销售空调的“霸王”合同，已缴上百万首期购房款竟被剥夺购房资格。
与此同时，准业主纷纷质疑空调产品过时缩水，及供应商资质问题，目前深圳" target="_blank">光明区住建局工作人员已介入调查协调。
业主签约购房合同之时，
开发商单方出具中央空调补充协议
上周二，393户购房家庭，从8997名金融街华发融御花园（一期）认筹者中脱颖而出，幸运地通过摇号获得“来之不易”的选房资格，本来是一件值得全家高兴的喜事。
不过，令人猝不及防的是，这份“从天而降”的喜悦，还没有坚持过一天。在准业主们满怀欣喜地，第二天前往售楼处准备与开发商签约购房合同时，却遇到了一件“糟心的事儿”。
有数名光明金融街的准业主代表向中房君爆料，在他们准备签订购房合同之时，遭遇被开发商强制签订捆绑购买空调的“霸王”合同。
6月27日当天，多名准业主纷纷更是向光明区住建局、以及拨打110，向警方投诉并报警，引发当地政府部门在售楼处现场协调取证。
▲售楼处准业主、开发商、住建局协调会
好端端的购房合同签署流程，却引发光明区住建局官方出动，这究竟是怎么回事呢？
业主签约购房合同之时，
开发商单方出具中央空调补充协议
据准业主代表反映，开发商在与他们签订购房合同的前提是，必须首先签约《*户型空调设备销售安装合同》或者《关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书》，二者选其一。如不同意签署的话，开发商则不与准业主签订购房合同。
首先，我们来看看开发商单方面出具的这两份，二选一的协议。
其一是，《*户型空调设备销售安装合同》。由于该项目采用装配式建筑设计，开发商出于墙体建筑外立面的整齐统一考虑，在建筑外墙并没有设立分体式空调安装位，而为每户家庭的设计并安装室内中央空调。
▲*户型空调设备销售安装合同
在该合同中，开发商指定“美的”这一品牌供应商，为房屋内唯一中央空调提供商。
根据户型面积大小，92平方米需要另外缴纳，包含购买、运输、安装中央空调以及税金等（以下费用类型相同）在内的27300元，93平方米需要缴纳25000元，115平方米需要缴纳30000元，125平方米需要缴纳33800元。
以平均一户额外缴纳近3万的空调加装费，如果全部签约的话，开发商指定中央空调供应商一次性可收齐近1200万元的高额数目。
同时，以上涉及的空调费用需要签约当天一次性付清，并于2023年开发商统一交房时，空调安装才能兑现。
其二是，《关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书》,该承诺书中开发商规定：
1.在开发商交付房屋之前，业主不得自行或安排第三方单位，进入现场进行中央空调施工；
2.业主房屋交付之后，如选择自行安装中央空调，需要对已装修交付吊顶进行二次拆卸，且危险系数大，费用高且完全自理；
3.如业主自行安装的中央空调导致居住体验不佳，开发商不承担任何责任
▲关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书
业主质疑：
购房资格与权利，不得与安装空调相绑定
金融街开发商单方面提出，在正式签订购房合同之前，准业主必须就以上两份协议，二选一进行签署的做法，显然引起了大伙们的质疑与不满。
准业主们在现场对中房君，以及住建局工作人员表示，空调之于房屋无疑是必需品，他们不是不愿意安装中央空调，而是开发商将空调安装与购房合同的签署进行绑定，显然有“捆绑销售的嫌疑”。
在准业主代表们看来，他们目前获得的金融街华发融御花园的购房资格，是由政府部门：前海公证处摇号获得，开发商不得以任何附加理由，来剥夺这一购房资格与权利。
值得一提的是，已经有部分准业主声称"已经向开发商打款并交纳了上百万的首期款，开发商依然以中央空调补充协议为理由，不与准业主签署购房合同。”
开发商不与已交纳首期款的准业主，签订购房合同这一强制做法，让大家感到十分气愤。
购买过时缩水产品
供应商涉及资质疑云重重
金融街开发商单方面选定的供应商—美的品牌中央空调，其签约主体为：北京城乡建设设备安装工程有限公司。
据启信宝从国家信用信息公示系统抓取的数据显示，该公司共有包含开庭公告、行政处罚、经营异常等5项自身风险，以及其他5项关联风险。
▲启信宝数据截图
从该公司建筑业企业资质证书来看，北京城乡建设设备安装工程有限公司资质证书为2021年3月16日，而这个资质有效期限，比金融街的交房时间还提早两年。
▲建筑业企业资质证书
美的中央空调的授权经销书，也仅仅截至2020年12月。
准业主们担心，该设备安装公司超过有效期之后，存在后续资质不合格甚至倒闭风险，验收空调出现问题的话，根本找不到合同签约主体，无法对簿公堂。
▲美的中央空调授权书
与此同时，该中央空调安装公司虽然为开发商金融街唯一指定的供应商，金融街却无法为该公司提供担保等文字书面文件，准业主们对其质量及后续服务的信任度大打折扣。
而且，从空调设备型号及参数信息来看，该公司提供的中央空调为，美的厂家2017年上市的库存滞销产品，到2023年交房使用，相当于准业主买了一个6年前的老款过时空调，实在令人很糟心。
▲开发商合同附件
▲业主自行分析空调型号
准业主们提出对中央空调的供应商应采取公开招标的形式，而非目前强制指定唯一供应商的做法。
如果一定要选择指定供应商的中央空调，准业主们提出委托银行或第三方资金监管，并按工程进度予以分批付款，以此来保证自身权益。
官方网站承诺泳池变下沉水景
货不对板涉及宣传欺诈
除了中央空调强制绑定销售的问题，准业主还反应：金融街官方网站承诺的泳池，在售楼处现场沙盘，却变成下沉水景。
面对同样涉及货不对板的宣传欺诈，准业主要求开发商支付返还部分购房款。
▲金融街官网截图
▲售楼处沙盘实景
住建局表态尽快回复
开发商主动征求准业主诉求
经过6月27日下午，现场调查取证之后，住建局表示将准业主诉求反馈到局领导，并尽快今明两天给予准业主意见回复。
由于购房合同签约截至到6月30日，不少准业主迫于无奈，只能根据自身需求，与开发商签订二选一合同，不过他们内心依然感到忿忿不平，希望后期中央空调售后能得到更多的保障。
经过两天与开发商交涉，开发商开始退让，同意出具产品质保十年，安装质保两年承诺书，不过盖章需要寄回北京公司，并尽快回寄到准业主手中。
截至6月28日晚上，有部分准业主已收到开发商主动打来的协商电话，征求准业主诉求。
（来源：中国房地产报深圳）
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价