买房，想看看意向区域价格多少？
卖房，不知道放盘价多少合适？
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— 买房、卖房，数据参考 —
深圳5月成交数据分析（总篇）
深圳年后楼市，本以为疫情后会下调，反而积压出了一波行情，其实是去年底双11行情延续。过年后疫情没成交，安全比金钱重要。3-4成交市场大家就有感受，理解为积累购房力的集中释放。
4月28日开始严查经营贷违规进入楼市，打击投机，市场观望情绪，担心出调控政策，成交热度消减，5月成交量趋于稳定。
二手成交价稳，但诚售房源还是少，有些房源挂牌价偏高，经纪人反馈只要愿意降点价还是好成交，大部分业主卖房也是为了换房，自己想买的房子也提价了，所以不愿意降价卖。 热门片区房源稀缺，在价格冲高后，成交量减少是肯定的。区域轮动分化，购买力外溢至中、东部区域，龙岗、坪山成交相对活跃，5月刚需低总价的房源成交占比增多。
而进入6月份，市场调查有明显降温，不管是成交量、看房量都减少。一方面二手报价高了，观望情绪加重；另一方面新房吸引大众目光，都想着新房可能限价，在希望中等待。
现在楼市矛盾“想新房限价，和开发商不愿降价的矛盾”，新房供应少，也有少量尾盘放出。从华润城、金融街、海岸城的关注度来看，购买力没消失只是转移。但凡新房开盘，大多不愁卖，坪山位置较偏某新盘都卖的不错。其实购买力对比周边二手价格，有没有性价比一目了然。
统计5月二手房成交数据，从深圳近一年二手均价走势、5月放盘量/成交量对比、成交价分析、4-5月份数据对比、二手成交周期及谈价空间等几大方面进行统计分析，我们一起来看有哪些变化！
015月放盘量、成交量对比
放盘量5月份大概4万3千多套。光明区供应量最少，才371套房源，二手商品房少，供需矛盾，自然吸引眼球。其次是坪山，这两个区域早期商品房少，楼盘普遍较新。
光明商品房主要分布6号沿线公明区域，早期也是以农民房和厂房为主，光明重点打造的凤凰城，有空地有预期，再加上3号线直科技园，购买力外溢，光明新房占据眼球，不过现在配套还不方便，13号线通车要2022年，只是南段至上屋北。
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