打不过光明？金融街热卖，福田新盘热度低

文 | 彭思

近日深圳楼市的焦点一直聚集在光明。

6月23日，金融街华发·融御华府的选房活动战绩斐然。据南方楼事发文称，项目吸引了8997人参与认筹，在公证摇号后，只剩下500名的购房者拍起长队去挑选394套住宅，经过7小时选房战，最终只剩一套要求加价200万装修费的样板间未卖出。

与光明金融街火热状态形成对比的，是略显黯然的福田深物业金领。

深物业金领6月23日晚上开启线上选房活动，但貌似置业者的关注并不多。

一个均价5.09万元/平方米、远离市区的打新住宅，对上均价9万元/平方米的单身公寓，谁更受消费者欢迎？

线上选房没有水花

6月23日，金融街华发·融御华府进行线下选房。经过7小时的鏖战，500名的购房者对应的394套住宅，就只剩一套需要加价200万元装修费的样板间。

剩下的样板间为3B单元5楼，原价568万。如果加上200万的装修费，算下来单价接近6.7万/平方米，与原意来打新的置业者心中的5.09万元的规划不符合。

而位于福田区滨河大道和福田南路交汇处的深物业金领，早在6月18日获批现售许可证，项目推售的产品为C座面积约65平方米的单房公寓，共716套，均价为9万元/平方米，购房需要名额。

随后，该项目公布销售公告，6月19-22日进行冻资20万的诚意登记，6月23日晚进行微信网上选房。

6月23日当天，深物业金领特意在官方微信发布选房提示，项目选房活动是在晚上9点30分在微信平台开启，10点结束。也就是说，只有半个小时的选房时间。这与金融街长达7小时的拉锯战相比，时间上显得仓促和紧张。

目前，深物业金领的选房情况官方也尚未放口风，销售情况暂未得知。

房价两年仅涨3000元 单身公寓概念被嫌

深物业金领此番卖的是65平方米的“小二房”的单身公寓产品。回顾项目的开盘历史，深物业金领曾在2018年11月获得过预售许可证，推出B座共517套房源。其中备案住宅136套，户型建面约88-175平方米，均价约9.8万/平方米；单身公寓381套，户型建面约60-90平方米，均价8.7万/平方米。

从B、C座的单身公寓的价格来看，2018-2020两年内，该项目的房价涨了仅3000元/平方米。

深物业金领位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约18.3万平方米，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。

项目位于皇岗口岸商住服务区，距离地铁7号线福邻站约600米，一公里内还有皇岗口岸站以及赤尾站，周边还有滨河皇岗立交以及滨河大道和福田南路，不论是搭乘公共交通或是自驾，出行都十分便利。

皇岗片区的地理优越，北面紧邻福田CBD和中心公园，西面是区政府，南面有双口岸，中间还有皇岗公园，未来随着河套地区开发建设，皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。

由于周边多为市政单位，学校医院等配套较齐全。据悉，项目小学学区划分在福民小学范围内，初中学区划分在南华实验学校范围内。

不过，单身公寓的学位问题近来饱受争议。此前福田因深圳市高级中学南校区（以下简称“深高南”）陷入一场舆论风波，在今年小升初的审核中，因“房产证上房屋用途写的是单身公寓”将八个小区移出学区范围，引发业主抗议维权。

一时之间，福田的单身公寓因产权和学位问题，成为置业者们不愿冒险考虑的对象。因此，深物业金领此时推出的单身公寓，或将引发部分购房者的顾虑。

从周围住宅价格来看，皇岗目前的二手房挂牌均价为7.2万元/平方米，而深物业金领周边的二手房挂牌价在5.7-8.2万元/平方米之间，该项目的单价目前在9.0万/平方米，不占据价格上面的优势。

如此看来，与置业者都盼望买来打新升值的金融街项目相比，福田深物业金领项目均价9万/平方米，在“深高南学位风波”之下，此次推出的是716套约65平方米小2房的单身公寓产品，部分置业者仍有顾虑，毕竟该项目性质属于商业住宅，还需要住房名额才能购买。

光明金融街项目价格在4.9-5.3万/平方米之间，包含精装修，推出的是394套93-135平方米3-4房的住宅产品，主打刚需，且具有新房限价优势。

两盘相比，深物业金领似乎在各方面都没有占据优势。

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