解码内地第一份住房按揭贷款合同

深圳晚报记者 袁晔

以按揭贷款的方式买房在当下早已不是一件新鲜事，但在三十多年前，人们对于这样的形式却鲜有听闻。1985年4月，建设银行深圳蛇口支行南油办事处在内地银行中首次推出了“职工购房抵押贷款”业务，为南油公司的85名技术人员办理了80万元的住房按揭贷款。这笔房贷在公证处作了公证，而建设银行也因此成为内地银行第一家开办楼宇按揭贷款业务的银行。近日，深晚记者采访建设银行深圳市分行相关负责人，解码这批住房按揭贷款中首份按揭贷款房产说明书背后的故事。

1985年4月17日，南油集团一位技术人员拿到了他第一份按揭贷款的房产说明书。因为分期付款这种方式，他终于在深圳拥有了一方近100平方米的天地。与他同批采用同种方式购买住房的还有他的同事们。这笔业务由建设银行深圳蛇口支行南油办事处签署。从这里开始，众多工薪阶层在深圳安家的梦想得以实现。

上世纪80年代，建设银行深圳市分行在蛇口的四海设立办事处，为南海油田后勤服务基地提供相应的服务。

“当时房改是三三制，个人出30%，单位出30%，集团公司出40%。但哪怕是自己出30%，买一套像样的房产也需要先拿出约1万元。”建设银行相关负责人介绍。当年职工的工资一个月只有几百元，一下拿出这样一笔资金，几乎不可能。为了解决南油集团员工在购房时遇到的资金困难，同时盘活企业资金，南油集团相关领导与建设银行沟通，希望商量出解决办法。

此前来深置业的香港市民也遇到过相似的困境，香港南洋商业银行给出的办法是为这些买楼的人做按揭贷款。经过讨论，建设银行深圳蛇口支行南油办事处决定借鉴香港同行的经验，为职工提供分期付款的供楼方式。

“这是一个三赢的策略，南油集团能够留住人才，银行可以得到利息收入，最要紧的是职工们终于可以在这片土地上扎下根了。”

方案很快得到各方的赞同，但具体操作步骤却需要员工集思广益、一步步摸索。最终，银行的员工凭借一条房贷利率公式，用电脑反复计算，确定了贷款金额、利息等数据，在此基础上，诞生了内地首个住房按揭贷款房产说明书。如今，建设银行深圳市分行拿出这份按揭贷款房产说明书参加深圳即将举办的《先行之路——深圳经济特区建立40周年档案文献展》，展现当初深圳建行在金融系统中迈出的敢为人先的重要一步。

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