深圳网红盘连夜排队被叫停,将摇号认筹!深圳地铁也杀入抢地

搜狐焦点深圳资讯 2020-06-12 17:23 阅读 1000+

受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等利好影响，深圳" target="_blank">光明区已经成为深圳房地产市场的热点片区之一。

6月11日，深圳推出4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一设置可售普通商品房的地块位于光明，最终被深圳地铁以62.56亿总价拿下，建成后普通商品房最高销售均价为每平方米4.75万元。

就在拍地的前夜，光明区一“网红”盘入市因市场反应"热烈"而暂停认筹，“限价”宅地能否给当地楼市降降温？

深圳保障性用房用地进入集中供应年份

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6月11日，深圳出让4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，分别位于光明、龙华、坪山。其中，位于坪山、龙华和光明的A614—0506地块主要用于建设可售人才住房，最终深圳人才安居集团以18.45亿元拿下坪山、龙华和光明三块居住用地。值得注意的是，坪山的G14313-8018宗地曾于去年11月流拍，当时该地块计划用于建设普通商品房，并规定只能建设户型建面90平方米以下的住宅，入市限售均价为每平方米3.05万元，现在该地块改为只能建设政策性住房，住宅类型为可售人才住房和可售安居型商品房。

对于最受关注的光明区A608-0173地块，最终被深圳市地铁集团有限公司以62.56亿元拿下，该地块位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，为二类居住用地、公共绿地、商业用地（宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房）。此外，该地块项目建成后，普通商品住房最高销售均价为每平方米47500元。值得关注的是，这是继上月成功出让的前海百亿宅地之后，今年第二宗可用于建设商品房的居住用地。

记者查阅深圳地铁集团2019年报，深圳地铁去年实现营业收入209.9亿元，同比增加84.9%，净利润116.9亿元，同比增加61.2%。报告期内，深圳地铁房地产开发实现营收140.3亿元，约占年内总营收67.6%，远超过地铁运营带来的43.6亿收入。

就在5月初，深圳一连发布两部重磅土地政策。深圳市规划和自然资源局发出《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》、《深圳市2020年度建设用地供应计划》两个土地“新政”。有分析人士表示，深圳相关部门正在积极执行上述政策，有望从供应端发力，坚决奉行“房住不炒”的基本方向，力求稳定深圳房地产市场。美联物业全国研究中心认为，今年深圳可谓是大手笔供应保障用地，据统计，目前已成功出让10宗人才、安居、公租类型用地，深圳的保障房用地已进入集中供应年份。

给楼市降温

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据深圳市房地产信息网监测显示，光明区的多个项目进入2019年深圳全市新房成交量前十位。两年时间里，龙光、华润、中海等房企纷纷通过拿地形式进入光明区。特别是2018年之后，光明土地供应进入高峰期，商品住宅建设也开始进入高周转模式，这些新盘陆续建成也助推着光明楼市的势头。

而在6月10日，刚拿到预售证的光明金融街华发融御花园传出即将认筹的消息，就吸引了许多购房者连夜排队。有购房者表示，光明金融街华发融御花园的住宅产品单价区间在每平方米4.7万至5.4万之间，并且价格已经包含装修，每平米约比周围二手房价格低2万，这意味着购入92平的最小单元也可以赚到180万，因此颇具吸引力。

然而，由于购房者在营销中心排起长龙，开发商不得不紧急通知取消认筹活动。6月11日，光明区住建局发布通告指出，融御花园将由前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，住建局已要求开发商优化认筹安排，并及时向公众发布销售方案，认筹时间将不少于5天。同时，光明区住建局强调，将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，“新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房”。