楼市一周报 | 上周新房住宅成交1089套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第23周)

• 上周无项目获批，一项目入市。

• 上周新房住宅共成交1089套，环比上升48.6%；面积共计111094.9平，环比上升54.2%。

• 本周经理人指数为70.68%；上周深圳中原报价指数录得57.57%。

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宏 观 点 评

NEWS

央行等八部委：把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体

[央行等八部委：把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体]

• 6月1日，中国人民银行、银保监会、发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、证监会、外汇局联合发布关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见。在开展商业银行中小微企业金融服务能力提升工程中，意见提出，提高政治站位，转变经营理念。按照金融供给侧结构性改革要求，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。

[发改委：加快县城城镇化补短板弱项 规范有序推广PPP模式]

• 6月3日，国家发改委官网发布关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知。其中提到，围绕市政公用设施提挡升级，推进市政交通设施、市政管网设施、配送投递设施、老旧小区更新改造和县城智慧化改造。

[广东高速公路规划2020-2035发布 广深港澳科技走廊新增13条]

• 6月3日，广东省交通运输厅发布关于印发广东省高速公路网规划（2020-2035年）的通知。根据《规划》，广深港澳科技创新走廊合计新增13条高速公路，粤东西北地区新增22条高速公路，到2035年，广东省高速公路将达到1.5万公里。对重点城市、重点发展轴、重点地区高速公路网进行了加密和完善，新增高速47条约2185公里，其中深圳市新增深汕第二高速、惠州至坪山等2条对外辐射通道。

[深圳住建局：正修订棚改实施意见 重点完善五大方面]

• 深圳市住建局近日透露，深圳正开展《关于加强棚户区改造工作的实施意见》的修订，重点将从细化棚改政策适用范围、完善搬迁安置补偿奖励标准、引导社会资本参与等五大方面完善。深圳符合棚改条件的老旧小区约700个，棚改已开工项目6个，完成计划备案的项目7个，还有一批项目在开展前期工作。另地价修正系数的调整工作也在推进中。

[深圳房中协：严禁中介人员参与、协助部分“炒房”团伙违法违规等行为]

• 6月4日，深圳市房地产中介协会发布《关于严禁参与、协助部分“炒房”团伙违法违规行为的郑重提示》。房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等；如在从业过程中发现此类情况，应向深房中协及行政主管部门举报此类违法违规行为线索。

近年来，广东省不断加快推进粤港澳大湾区交通基础设施互联互通建设，基本建成布局完善、衔接高效、互联互通的综合立体交通网络。6月出台的广东高速公路规划，有助于全省高速公路网络布局日益完善，对珠江三角洲优化发展和粤东西北振兴发展起着引领与支撑作用。

深圳房中协针对近期市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围吸纳“会员”的行为发布的郑重提示，首先表明房中介立场—坚持中央“房住不炒”的指导方针，同时严查违规经纪人，规范职业经纪人行为，此举有助于维护市场秩序，维持二手市场的稳定健康运行。

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土 地 成 交

上周无土地成交；共计2宗位于坪山区的工业用地挂牌，1宗位于坪山区的居住用地挂牌。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1089套，环比↑48.6%；面积共计111094.9平，环比↑54.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（6.01-6.07）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2351套，环比↓5.4%；成交面积211628.6平，环比↓2.7%；

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一 二 手 月 度 走 势

截止6月7日，深圳全市一手住宅成交1089套，二手住宅成交2351套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交147套，面积为8029平，套数环比↓41.4%，面积环比↓43.2%。

上周一手办公成交63套，面积为4901平，套数环比↑6.8%，面积环比↑6.6%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交93套，面积为6615平，套数环比↑31.0%，面积环比↑82.7%。

上周二手办公成交12套，面积为1850平，套数环比↓50.0%，面积环比↓8.4%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为70.68%。

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报 价 指 数

2020年第23周深圳中原报价指数录得57.57%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价上升，其中福田二手住宅报价上涨1.67%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为51.10%，较前一周增加了2.94%。报价下跌的盘源占比为36.41%，占比较前一周下降了2.84%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

5.31-6.6

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市二手住宅成交2351套，环比下降5.4%；成交面积211628.6平，环比下降2.7%。根据市场监测，上周无项目获批，一项目入市。5月以来，虽然市场供应不足，但是成交基本保持平稳，6月供应有望增加，成交有望继续稳中有升。

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