未来什么样的房子不会贬值?答案让人出乎意料!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：你好广叔，新人首问。在白云新城上班，住在白云大道北，想换个地段好点的，大三房或四方，700万以内，梅花园云山熹景或者恒大御府怎么样？

回答：你好，这两个盘区域地段都不错，两个盘就挨着，理论上有相同比例的涨幅。云山熹景2007年的房子，外立墙看起来较旧。恒大御府楼龄新很多，2016年的房子，小区环境和建筑风格都非常值得推荐。建议选择恒大御府。

提问：新人首问！广叔您好！居住广州天河，工作在黄埔，现在想将华景新城的房子出手换大一些的，目标科学城，价位接受大概在600万左右，您觉得品秀新樾这个楼盘如何？

回答：你好，品秀星樾自住没问题，配套还不错，锐丰广场、飞晟汇啊，以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离，也满足出行和通勤的要求，但周边环境一般，新盘有一定的溢价，投资需要持有较长时间。

提问：广叔您好，最近在看西部宝安沙井的房子，投资为主兼顾自住。 1、华盛西荟城四期，大约330万68平2房，毛坯，带电梯2017年的房子，距离11号线沙井地铁站不远. 2、丽沙花都，大约330万70平2房，电梯房，2004年的，距离11号线马安山地铁站不远. 这两个单价差不多，由于有沙井海岸城这个大利好，1离得太远，怕海岸城一开业这边商业凉凉，2离得近，地段好一些，但房龄太老。请问应该怎么选？或者有更好的选择吗？

回答：你好，原则上选择靠近地铁的、有花园社区的、更新的楼盘，细则上要看深外沙井部到底有没有囊括博林君瑞、丽莎花都、棕榈堡和万科星城这些楼盘，但昨天看到的信息是只用沙井海岸城独享深外学区。 个人更建议买华盛西荟城，比较周边几个大盘，跟沙井整体的村厂杂乱的氛围形成了差异化，像个睡城品质社区的亚子。

提问：你好广叔，7月上车了东原启程，首付60万，月供9100，相当于负债130多万了，手上现在只有30万了，还有女朋友首房房票一张，请问现在还合适投资买一套吗？买新房还是二手房？最近去看了文化大道地铁沿线，和光谷东，30万根本够不上啊，广叔有没有推荐的适合投资的盘？怎么操作呢？求助

回答：你好，30抢南益吧，或者朗诗淘二手，分割出租缓解压力 文化大道除非有特别笋的，并不算优选板块 实在不行就去沈阳买把，压力小

提问：广叔好，看南昌本土，父母有一般学区的老房子，今明两年结婚刚需，在高新附看了几个地铁口的盘，麻烦广叔指点一下：1、三限房-鸿海溪园-住宅群自带综合体-生活配套已齐全-较好学区-1.6万新房(190万压力较大)；2、龙居东郡-城乡结合大型综合体和公园-配套齐全-非学区-1.45万新房-175万；3、保利和光-城乡结合3㎞有大型综合体-周边配套待建-非学区-1.2万新房-150万；4、龙江花园-比较偏僻无配套-近沿江快速路-较好学区-1.4万精装次新房-2012年建-140万；5、千禧同业-宜居配套齐全-会有艾溪湖隧道，不确定有地铁口-较好学区-1.45万金装次房-158万

回答：你好，建议重点考虑第五个方案，主要从价格 配套 学区作考虑。首先价格比较适中，不像其他楼盘溢价太多其次周边配套齐全，满足自住日常生活需求，最后有较好学区，你们现在是结婚刚需，未来孩子是有学区需求的，买房时能带上学区就尽量纳入考量标准，提前做准备，因为未来置换房子成本会越来越高。

提问：你好广叔，我现在想在东莞寮步镇和沙田镇买房投资，请问哪里的发展前景比较好？

回答：你好，寮步位于松山湖上游，东莞区域的中心地带，无论消费，车市，居住和未来发展都比沙田有潜力。有资金尽量去松山湖附近或周边20公里内投资。其次是南城，虎门等地。

提问：你好广叔，我是外地人，孩子在朝阳区亮马桥附近工作，为上下班放便，想买周边二手房，50平二居室，新源衔和新源里的二手房房龄都在40年，价格在7万到8万，这个价位还有升值空间吗？还能选择吗？比较纠结，本人是买第一套房，能够凑出300万，应接如何买房？请广叔帮忙指点！

回答：你好，子弹300，可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块，主要是正常的楼盘太少，没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年升值潜力很一般

提问：你好广叔， 自住渔村平湖，平湖一套三房，地铁口200米明年通车(贷款还清红本在手)，碧海一套三房115平出租中(贷款还清红本在手)，龙华一套小三房(借的名额)投资三成出租中，明年小孩上小学，有两个小孩，父母会过来帮忙带，担心以后100平三房有点小，家庭工作生意都在平湖，之前两套都是写的双方名字，贷款人都是我，个人的初步想法是将两套房产名字都转给我LP，然后LH，我个人7成首付再买一套大户型130平的四房自住，后续将100平的平湖三房租出去，自己的犹豫在于，买130左右的大户型自住是否浪费？资金是否有更好规划利用？年入150左右，谢谢。

回答：你好，平湖大佬好 平湖你感觉后期成长空间怎么样？平湖那个金融中心也是好扯的概念哎，落地太遥远了看不见，还是以物流业为主导的片区。买房子来自住我觉得是ok的，但你的体量和实力已经到了平湖装不下的程度，得考虑地铁通车之后，短期利好兑现，出掉一套，置换一套更好的自住，剩余的资金和名额用来把资产配置到更好和能承载更高总价的地段了。

提问：广叔您好！今天去了沈阳，中介推荐了雅居乐，富力，首开如院最近可以等社保，首付二成二十出头，选的首开高层三楼87平的，包括团购费8900每平，价格稍高首付低。您觉得如何？对面中海已经过万，万科已拿地，大概率以后开盘会过万！

回答：你好，我个人更倾向价格低地盘，不过首付20出头买不了比较大的户型 首开如院8900入手价可以接受，正良西正处于起步阶段。 沈北大开发商过万都非常简单

提问：你好广叔，最近很纠结，目前工作在哈尔滨，有四套房，贷款二百，收入稳定且略高，去年把户口落在天津人才，孩子十一岁，原打算以后去天津发展，有利于孩子考学，现在看来天津经济一般，气候环境一般。很喜欢杭州，环境好，未来发展趋势好，和天津市区房价差不多，子弹100，勉强这两地首付都够。无论工作换到天津还是杭州收入都会减半，该去哪买房？该去哪工作？孩子该去哪上学？很苦恼！

回答：你好，相比更看好杭州，互联网时代的杭州已经有了明确的目标和腾飞的姿态，但身负直辖市巨大红利的天津还在谋求转型的路上不断挣扎。而未来，沪杭甬湾区计划使三者在互补的基础上加深进一步合作，上海这个庞然大物也开始由吸纳转为辐射周边城市，

作为凭借新型科技崛起的省会城市，杭州市的城市地位也随着自身的经济发展进一步得到了巨大的提高。城市地位也得到了进一步的巩固。 而由于北方经济的先天缺陷，从现在的经济发展上来看，正处在经济转型期的天津无疑是处在弱势地位的，天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。 我的建议是工作和生活去杭州，只要有能力，收入总会起来的，而且杭州发展机会更多。同时考虑你孩子的高考教育，建议出掉1-2套哈尔滨房子，建仓天津一套，一方面天津投资价值大于哈尔滨，另一方面为孩子后面高考提前准备，等到高中再去天津读。这样可以很好满足你的2块需求

提问：广叔你好，我们都是外地户口，准备结婚，潍坊有两套房，他有工作居住证有贷款记录，我社保五年北京SFSD最近准备买房自住加投资，我们工作地点不受限~手里子弹170，月收入4万+，看房历程从管庄京通苑商品房90平2居400万和108平大2居可改3居450万看到黄渠的定福家园南里一楼经适房86平2居413万，最近在看甘露园的一楼老公房85平小3居460万~我们现在两个方案： 方案一：就控制在首付170万近两个月淘房入手 方案二：降价尽快出售潍坊一套房能多出来30万的现金，凑到200万看品质再高一点房子 一楼的房子可不可以买？我还有那些区域可以考虑看的呢？谢谢广叔~

回答：你好，建议潍坊出掉，不值得长持，本身供应大，区位尴尬，同时被济青吸血人才外流严重。 建议看 常营次新或石佛营 十里堡 劲松 团结湖公房

提问：广叔，你好！地标东莞。纯投资。请问道滘丽水佳园和洪梅香缇公馆，哪个盘更具投资价值？谢谢！

回答：你好，丽水佳园，2006年的房子，南城旁，临江小区，环境也不错。香缇公馆楼龄要新很多，但周边配套一般，比如商城很少，买入需要持有时间比较长。短期考虑丽水佳园，中长期买香缇公馆

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。