别只关注灯光秀，属于后海的辉煌才刚刚开始

重磅

深圳人才公园灯光秀（来源：蛇口消息报）

刚过完端午，相信不少深圳都被南山区后海的深圳人才公园灯光秀给惊艳到了。

这场灯光秀不仅展现了后海的唯美景观，也展现了后海强大的人流聚拢效应。

不过当全国人民把目光投注到后海灯光秀的时候，笔者还想告诉大家：别只关注灯光秀，还要看看后海未来——粤港澳大湾区的核心。

粤港澳大湾区9城+2区（来源：广东地理）

纵观粤港澳大湾区版图，深圳后海无疑是其中的核心，更是粤港澳大湾区一体化融合进程中的排头兵。

NO.1｜壹

“独一无二”的区位优势

后海挑起深圳的现在和未来

后海的区位可谓“独一无二”，不仅挑起深圳的现在和未来，更是大湾区时代的绝对核心。其南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海。

后海区位图（来源：区域交通规划所）

其中，福田CBD是深圳金融产业的大本营，公开数据显示，深圳90%的金融总部大楼位于福田CBD，总部设立于此的保险公司年保费收入约1.4万亿；基金总部净值约2.0万亿，证券企业股票交易总额约2.1万亿。

科技园是深圳科技产业的大本营，深圳的科技创新中心，也是中国的硅谷。无论是高新技术产值，还是战略性新兴产业增加值，在深圳都首屈一指。

前海是深圳的价值高地，深圳举全市之力建设之地。看看这些定位：国家级自贸区、特区中的特区，东方曼哈顿、粤港澳深度合作示范区、城市新中心，粤港澳大湾区和海上丝绸之路的重要战略支点......前海高度可想而知。

香港则是世界闻名的国际城市，全球第三大金融中心之一，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉。

（后海，来源：创新南山）

另外，后海区域还有后海总部基地和深圳湾超级总部基地两大核心的辐射利好。未来将汇聚大量国际知名企业及高端人才，迎来发展的黄金时代。

NO.2｜贰

海陆空港多维交通环绕

1小时通达粤港澳

后海具有海陆空港多维立体的交通网络， 5分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达深圳国际机场，40分钟可达香港中环，50分钟可达香港国际机场。

1小时交通圈的形成，让后海成为辐射大湾区的工作和生活中心，促进了湾区内资源、人才等要素的流动和融合。

后海轨道网络（来源：深圳房网）

具体来看：地铁2号线沿后海滨路从片区的西面经过，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。

后海片区东面是沙河西路，到福田罗湖，甚至东莞惠州都十分方便，加上西部通道，可以快速通往广州、中山等珠三角区域。

南面由科苑大道与望海路组成，由望海路直接抵达蛇口，前海等十分方便；西面有后海滨路，可快速进入南山中心区。

而北面由东滨路与滨海大道横穿区域，可到达福田，南山中心区等各区域；再加上一个深圳湾大桥，还可以快速连接香港。

NO.3｜叁

产业集群优势明显

后海吸引高端人才汇聚

深圳人才公园看后海总部基地（来源：创新南山）

后海被定位为深圳国际门户和国际金融区，主打总部经济、科技创新和金融服务。如今，后海总部基地规划的办公物业达300万方，聚集了包括腾讯、阿里、华润、中海、恒大等80多家知名企业。

随着全球优质企业总部的落户，后海的科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显，吸引着湾区高端人才、资金、商机等资源不断汇聚。

后海的变化（来源：清房协）

后海金融总部基地作为目前深圳高新企业汇聚之地，各项利好价值正在持续兑换，是目前后海片区发展最完善，价值最快兑现的片区。

属于后海的辉煌才刚刚开始！

从区域发展来看，目前在后海投资，其回报速度将超乎想象，现在正是布局的好机会。

那么，在后海有哪些优质的投资选择？双子湾的天际行馆值得重点关注。因为这个项目的现实价值和未来价值兼具，未来无论是租赁还是转售都是不错的选择。

NO.4｜肆

后海“执牛耳者”

双子湾兼具现实价值和未来价值

双子湾位于后海片区，南海大道及登良路交汇处，是深圳总部经济发展领先区域，坐拥深圳湾总部基地、后海总部基地这两大核心利好辐射，未来国际化程度极高。

现实价值高，商务配套完善

项目出行十分便利，其是地铁9号线、12号线交汇站——南油站地铁上盖物业，毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站，可通过4条地铁畅达城市核心。

而且项目还临近南海大道，约5分钟可达深圳湾口岸、约10分钟可达太子湾邮轮母港，30分钟瞬行香港国际机场、深圳宝安机场。

深圳来福士广场（来源：商业与地产）

华润深圳湾万象城实景图（来源：华润官微）

另外，项目周边还有超过150万㎡体量的商业环伺，包括：深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、凯德来福士广场等等。

深圳湾滨海休闲带（来源：蛇口消息报）

而作为深圳的价值高地，项目还坐拥深圳湾人才公园，约15公里的深圳湾滨海休闲带等丰富的滨海景观资源。

未来价值可期，产业、人才有力支撑

受惠于南山科技园片区的产业聚合和升级，近年来，后海快速崛起，多栋优质甲级写字楼相继入市，如华润春笋等，周边商务配套日趋成熟，成为深圳一个新的商务热点，市场认可度大大提升。

现在，很多企业将后海纳入其企业总部办公优选区域。其中，科技类企业对“后海总部区”的偏好尤为明显，如：OPPO、三星等总部都落户在后海。

根据戴德梁行统计，近年“后海总部区”已经超越罗湖，成为福田中心区外最受关注的办公区域，与之并驾齐驱，在未来3-5年里具有很大的发展潜力。

这些全球优质企业总部落户将带来的大量的人才聚集，从而衍生出旺盛的租赁需求，为片区未来的高租金带来强有力的支撑！

▲从双子湾天幕展厅看深圳湾

目前，在深圳兼具现实和未来价值的物业并不多。尤其是在后海这样的深圳核心区，就更为难得了。

因此，双子湾一入市就吸引了不少超级富豪的目光。笔者了解到，目前双子湾已销售超过3亿元！

在售产品为建面约130-330㎡的奢阔大平层，还有少量建面约64-108㎡的精奢空间，想入手的朋友要抓紧了！