“万达帮”漂泊江湖 曲德君、陈德力各扶新主

　　万达商管人事动荡

　　撰文 | 乔芊

　　出品｜大摩地产

　　前万达商管大将陈德力离开新城控股后，又加入了另一家房企宝龙，出任宝龙地产（1238.HK）联席总裁及宝龙商业（9909.HK）行政总裁。

　　宝龙商业是宝龙地产的商管物业平台，去年底在香港上市，目前运营管理购物中心64个。今年初，宝龙商业董事长许华芳曾透露，到2025年宝龙商业计划运营150个商城。

　　值得一提的是，宝龙商业多位在职高管均来自万达，包括现任CFO张云峰以及两位副总庞梦轩、潘啸涛。早在2017年，宝龙商业还曾引入另一位万达商管老将王寿庆担任总裁，但王寿庆仅待了半年就挂冠而去转投旭辉，此后总裁职务一度由许华芳兼任，后由张云峰出任。

　　陈德力在6月1日入职后，张云峰转任CFO。此外，据媒体报道，长期跟随陈德力的唐剑锋已也被从新城挖到宝龙，5月底担任宝龙商业常务副总经理。不过宝龙商业并未对外确认此事。

　　至此，宝龙商业搭建出一套以“万达帮”为核心的管理团队。

　　陈德力曾经担任万达商管副总裁、常务副总裁兼营运中心总经理等职务。2016年万达商管系统人事大地震后，陈德力离开万达， 加盟新城控股负责新城商管事业部，一同被新城控股挖走的还有唐剑锋、钱文虹等一批万达商管中高层。

　　不过，新城控股在去年又找来了昔日万达商管的核心人物曲德君——陈德力当年的顶头上司。

　　曲德君曾长期负责万达商管，但在2015年底被调离去负责万达金融业务（万达网科），其调任前后，万达商管在内部反腐中经历了大幅的人事清洗。

　　在万达最后几年并不顺利的曲德君，2019年夏天黯然离职后很快加盟新城控股，不过直到今年3月才正式出任新城控股联席总裁，接替陈德力负责新城商管事业部。

　　新城、宝龙大手笔招揽“万达帮”，皆有做大商业地产的野心。

　　宝龙早年就以商业地产知名，甚至有“北万达、南宝龙”之称。不过近年来风头逐渐被新城盖过。2019年，新城吾悦广场累计开业63家，在管面积略逊宝龙商业，但租金及管理费收入40亿元，远超过宝龙商业的16亿年收入。

　　目前，万达仍是商业地产的龙头。2019年，万达商管的营收达786亿元、在管商业广场323个。

　　不过，2015年至今，万达商管大批中高层离职，为其他房企输送了不少人才，成了江湖中的“万达帮”。

　　万达商管老将张立洲，在2016年与陈德力同期离职，先是牵手协信地产，后又跳槽鑫苑集团出任CEO，但由于转型未达预期，张立洲去年6月辞任，短暂出任华鸿嘉信总裁后又再度离开。

　　今年初，万达商管副总裁梁飞建等几位高管同时离职，梁飞建曾是万达商管区域总经理，2013年离职，2016年又回归担任过万达商管首席运营官，今年再度离职后他加入协信商管公司任总裁。

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