广东楼市:深圳涨了一波了,广州房价会暴涨吗?

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提问：广叔您好！请问现在广州和深圳哪个更值得投资？深圳去年涨了一波了。广州好像没怎么涨。

回答：你好，去年8月18日，深圳的示范先行区，以及双11的144平的豪宅线突变，再加上前一段时间的“前海扩容”，这一些列刺激的动作，

最终的结果就是当下：深圳南山、宝安两个重点区的沸点热度，这些只是煽风点火，只是最后的催化剂而已，而真正市场博弈的隐藏力量来自于过去2016-2019这三年时间的蛰伏，需求的压抑、刚需的释放、回血的完成，这些随着时间的积累造成了今天的局面。广州会步深圳的后尘，广州的市场启动会比深圳晚一些，至于晚多少，我不能胡言乱语的说是晚6个月，还是8个月 从时间节点上来看，肯定是晚的，这是必然。

广州其实温度已经在慢慢回升。小结：如果钱到位了，甚至如果只是房票到位了，广州或深圳都可以尽早买入，这是多么正确的事情。

提问：广叔你好 想在盐田购买小三房60到80平米的学区房，看了春天海，请问是否有其它推荐。谢谢

回答：你好，盐田也有不错的学校，看你主要考虑自住还是学位，如果重点考虑学位也可以买在罗湖。 如果是自住可以考虑春天海。但是盐田投资潜力一般，盐田定位是港口和旅游业，不是重点，缺少城市资源。

提问：您好广叔，目前深圳有两套房产。其中一处在梅林先科花园，07年买的67平，目前不到400。上两年这处房产纳入了深圳市重点开发片区“梅林～彩田片区”，而且其南面靠北环的中汽南方已经拆掉了。不知道这里还有没有博拆迁的可能？或者说还有没有升值空间？

回答：你好，福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。 如果没有准确的内幕消息，建议置换

提问：广叔好，我在北京国贸工作，拥有工作居住证。在深圳湾拥有一套90平两居，目前售价约1600。考虑到深圳湾房价已经涨幅较大，考虑将其卖出置换国贸的次新房，在自住的同时希望实现资产保值，有些疑问还望您不吝赐教： 1. 目前看上的的小区为禧瑞都，新城国际及君汇雅居，您认为从投资属性看将深圳湾房子置换为北京国贸次新是否值得？您是否还有其他推荐？ 2. 可否麻烦您将三个小区的推荐顺序排序？您认为禧瑞都单价与新城国际在同户型情况下合理的差异应该是多少？ 3. 禧瑞都低楼层三居户型近两个月成交价在1300左右，但目前挂牌价仍普遍在1800，您认为预期的实际成交价应该大致是多少？非常感谢！

回答：你好，深圳长期依然看好，能双持最优，你在北京看得这几个属于小ceo盘，均有溢价 1500投资适合大面积低单价的标的，例如淘大望路四大金刚，双井大四居，青年路一带天鹅湾一类品质次新 禧瑞都>君汇雅居>新城国际 挂牌很多只是试探市场，不能作为价格依据

提问：你好广叔。坐标北京准备买房，预算五百万，最近一段时间在看房，开始考虑草桥70-80平电梯房，环境好，适于居住，未来19号线通车，保值甚至升值。但今年和老公准备要小孩，接下来3年内就要考虑小孩上学问题了，现在西城6年一学位，看了一下西城，海淀老破小也能上个车，但是学区政策一年一个样，变数多。想今年年末或明年出手，不知道怎么选择？

回答：你好，首先总价500万丰台改善也只能看看次新或者青龙湖板块新房。花乡别考虑了够不着。更不建议去西城海淀，也够不着。还不如去稍微远点买个大新住着舒服。孩子上学去海淀租房就行。况且还有3-5年时间，学区一年一变化。

提问：你好广叔。本人是山东潍坊。家里有两套市区奎文的旧房，2003学区楼梯，2007商业中心电梯，因为临时有两套新的，接着就住上了，这两套旧的用不上，想资金优质一下，手中20万现金，是等升值还是买深圳的60平小房，买武汉90平大房，还是济南90平，孩子可以分配落户这三个城市，从房子和孩子的未来考虑，怎么合适，如果买深圳济南，最好具体位置说一下

回答：你好，在未来房地产投资中，城市因素会显得越来越重要，选对城市跟选错城市，其收益可能会有天壤之别。一般来讲，一线城市房产更为优质，因为潜在接盘的人更多，流动性和安全性更好，投资回报率更高。 全国来看，北上广深四地是房价上涨的领头羊，虽然受zc干预影响很大，但是仍具有很大升值潜力。

深圳已经成为国际化大都市，其基础设施建设、教育卫生等资源都是很好的，为孩子未来考虑是值得去买的。如果有条件有能力的，还是去一线比较好。

提问：广叔，您好！本人是山西人，孩子去年毕业落户在北京，但现工作在外地，可能过两三年才能回到北京工作，回京后在哪个区工作还不知道。怕以后房子涨价，今年计划六到七百万在北京贷款或全款买一套房作为孩子找对象结婚用房，问是在西城乐城买个两居的房还是在望京或北苑买一个新一点的小三居合适，广叔您还有什么更好的建议。

回答：你好，建议sfsd的形式买入望京板块的三居，西城以及北苑作为首套不是好的选择。 考虑到刚工作月供压力，建议可以用500万作为首付，买入1000+的标的，将剩余200左右的资金作为月供，抵抗现金流风险

提问：广叔您好！本人纯投资，不自住，可持有5年以上，预算700左右。近期看了不少楼盘，包括中海阳光玫瑰园，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城，我自己觉得云海天城还不错，不知道是否正确，还请广叔帮我分析下我看过的这几个楼盘，谢谢！

回答：你好，投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 同品质小区涨幅差不多，这几个小区更推荐：中海阳光玫瑰园 诺德 西海湾 另外如果是纯投资，可以考虑山语海和山海韵。 首先山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。

提问：广叔好，有个问题请教，朝阳东坝利锦府单价6.7万 130平三居总价880万 是否可以出售了，以北京整体二手房市场来看，今年后续上升空间如何？还是继续等等？另外未来东坝这边涨幅怎么样，换到哪个区位成长性比较好呢？多谢多谢

回答：你好，东坝现在价格上有点偏高，但长期还是看好的 不做短期预测，北京长期绝对看好。不建议等，房价一旦启动你再上车就来不及了，像去年深圳30%+的涨幅，那时候相等的人后来都上不了车。 利锦府可以出掉，换筹到望京比较好

提问：你好广叔，上海工作，房价太高，打算昆山买房，一室一厅或者两室一厅，有三种选择，一，高铁站附近买，来回上海方便。 二，城中买，市中心，去车站也还好，交通也方便 三，去城西，房价便宜，环境好。到底选哪个好些呢？

回答：你好，高铁附近属于昆山的城南板块，工业区也是在这个板块。房价稍微比花桥便宜一些，优点就是高铁去上海舒服，快。城南板块属于整个昆山商业综合体较多的地方，休息日逛街也不用特地去趟上海。花桥房价现在是昆山居高的，也是因为地铁的开通，很多上海工作的人住在花桥，所以花桥也有一个名称 “睡城” 。所以白天在花桥，也没什么人，周边的商业配套也没有。而城西就有些太远了，环境好，没有工厂企业的污染，好的学校都集中于城西，但是离上海越远，受上海房价上涨的红利就越少。纯自住选择城西，考虑投资升值考虑上海周边。

提问：广叔你好，我爸七十，有北京房票，方案一：300全款买后抵押出款，然后用我的Sfsd再买一套。这样操作值得吗？方案二：300只用我的sfsd 来买一套。我的流水不到两万，贷不了很多，想把公积金120用足。暂没有居住需求，这种情况下投资多少在哪个地段比较好？

回答：你好，年龄到70无法抵押了，用方案二，组合贷经量高点，sfsd用足很重要，可以出租供血，看700内的标的没问题，在望京和百子湾选筹

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