01
万丰海岸城开盘时间未定，收“喝茶费”是恶意诈骗
万丰海岸城昨天（5月19日）发布《万丰海岸城项目告客户书》，文件中表示：
1、项目一期未达到预售条件，销售工作暂未开展；
2、项目销售批次、房源数量和销售时间尚未确定；
3、不存在内定房源，没有喝茶费。
海岸集团特别提示：“任何假借‘内部人士’名义，以提前拿房为由收取客户的“喝茶费”或收取高额定金等费用均系恶意诈骗行为，请广大客户保持警惕，防止上当受骗。”
该集团还表示，“对于发布不实言论和虚假信息的单位和个人，我司将保留追究其法律责任的权利。”
万丰海岸城又称沙井海岸城，改造前是半闲置工业用地。根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积25.04万元平方米，开发建设用地面积12.98万平方米，计容积率建筑面积80.49万平方米。
此前，界面楼谈曾报道过沙井海岸城的“内定”传闻（点击查看：沙井海岸城被爆内定？内部人员：“我们不愁卖”）。
02
一次性推1432套房源！仁恒公园世纪二期备案均价5.2万/㎡
日前，仁恒公园世纪二期获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案名为仁恒四季新园，共1432套，涵盖商业和住宅两种类型的产品。
其中商业产品共49套，几乎全为半地下复式结构，户型建面约15-289平方米，均价约7万元/平方米，单价区间在5.8-9.2万元/平方米，总价区间在129-2096万元/套；
住宅产品共1383套，位于1栋、2栋、3栋、4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座、7栋AB座和8栋，户型建面约97-165平方米，均价约5.22万元/平方米，单价区间在452-960万元/套。
据悉，项目曾于去年6月份推出项目一期，当时共640套住宅房源，均价约5.1万元/平方米，另外开盘时象征性收了一点装修费。
时隔一年，二期再次推售，本次价格5.22万元/平方米与上一期差异不大，此外一次性推盘1383套住宅产品，超过乐府花园1036套住宅，为今年上半年深圳推盘住宅数量之首。
虽然大运一直呼声较高，但整个东部去年新房去化表现一般，且附近颐安都会都一直有在卖，相对来说仁恒公园世纪此次推盘还是有些压力。
地铁周边物业 紧邻学校
仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元，位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧，拆除用地面积共15.41万平方米，开发建设用地总面积11.49万平方米，计容总建筑面积47.56万平方米，分四期建设。
相较于一期，二期位置更靠南侧，位于爱南路与爱新路交叉路口西侧，不会紧邻龙岗大道和3号线地铁轨道，整体地块会更安静宜居，但距离地铁站点稍远，不管是爱联站还是大运站均在900-1000米范围内（百度测距），也算是地铁周边物业，建设中的14、16号线将在大运站与3号线接驳，未来将成为3线轨道沿线物业。
二期本身的体量比一期更大，一期总建筑面积约17万平方米，共建设6栋高层及一所12班制幼儿园，二期总建筑面积约有22.6万平方米，共建设8栋高层，同样也配套一所幼儿园。
其中，住宅建筑面积约15.6万平方米，商业6535平方米，总套数1383套，车位数1388个。
套内面积小于90平方米的占约80%共1103户，一期套内面积小于90平方米的占比约为91%，可见二期大面积单位相对于一期更多。
与一期类似，8栋高层围合而建。
项目一大亮点是去年引入了上海外国语大学龙岗附属学校，并已于去年9月开始招生，与二期仅有一路之隔，可自行步行上学，接送也便利。
项目一期主力户型为83-103平方米，少量120-167平方米单位，二期起步户型更大，整体主力户型区间也更大，主力户型单层四户配置，极大程度降低单位之间的相互影响，主推建筑面积约99-165平方米产品，总套数1383套，车位数1388个，具体户型如下：
建筑面积约99平方米3房2卫户型
建筑面积约110平方米4房2卫户型
建筑面积约113平方米4房2卫户型
建筑面积约141平方米4房3卫户型
建筑面积约164平方米5房3卫户型
建筑面积约165平方米4房3卫户型
建筑面积约99平方米户型
动静分区布局主要生活空间朝优势方向，空间布局科学合理。主卧套间可自然通透，主次卧拥有较好的开间进深比，空间利用充分，小房间采光面稍窄，功能空间实用性能优秀。
建筑面积约110平方米户型
通透布局通风采光优秀，客厅与主卧呈对位，主阳台朝花园，主卧自然通透，双次卧居住空间较佳，餐厨空间连接紧密空间利用充分。
建筑面积约113平方米户型
动静分区布局，户型方正空间布局合理，空间利用充分，主要生活空间优势朝向，次卧拥有优秀进深实用性能较佳，其中一个小房间开窗面积偏小，餐厅空间宽敞实用。
建筑面积约141平方米户型
通透户型，通风采光效果优秀。主卧与客厅对位，阳台花园朝向，格局可算是110户型放大版，双套间设计。居住空间宽敞舒适，小房间可独立使用也可并入主卧做享受型空间，餐客厨联系紧凑实用又不缺乏独立性。
建筑面积约164平方米户型
目测楼王户型，南向看花园，通廊式大型阳台，通透横厅布局同飞采光性能优秀。主卧自然通透空间宽敞，双套间设计生活区联系紧密空间感优秀，北向卧室稍有偏多。
建筑面积约165平方米户型
目测楼王户型，三面采光对称布局花园朝向。双套间设计功能全面大型通廊式景观阳台。主卧空间宽敞舒适，有一定的自由设计空间，西厨空间可代替餐厅使用，客厅位可增加卧室。
03
官宣：非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记
《新闻联播》5月19日晚点名小产权房等不得通过登记将违法用地合法化！
近日，自然资源部下发关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
1、坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
2、因地制宜，加快完成宅基地和集体建设用地权属调查。
3、依法依规办理登记，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
4、各地要通过不动产登记系统，办理房地一体的宅基地和集体建设用地使用权登记。
通知全文如下：
自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知
各省、自治区、直辖市自然资源主管部门：
2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，是党中央部署的一项重要任务。近年来，各地按照党中央部署，稳步推进，取得了积极进展。但全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。尤其受新冠肺炎疫情影响，部分地方推进工作受阻，增加了按时完成任务的难度。
为确保今年底完成党中央部署的这项任务，现就有关事项通知如下：
一、准确把握工作重点，坚持不变不换
各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
二、因地制宜，加快开展地籍调查
各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。正在开展地籍调查的，要加快推进调查和确权登记工作。尚未开展地籍调查的，要按照《地籍调查规程》《农村不动产权籍调查工作指南》等，因地制宜抓紧开展，形成满足确权登记需要的房地一体地籍调查成果。
各地可采取积极灵活的方式，完成宅基地和集体建设用地权属调查。对权利人因外出等原因无法实地指界的，可采取委托代理人代办、“先承诺、后补签”或网络视频确认等方式进行。要结合本地实际，选取合适的地籍测绘技术方法。有条件或靠近城镇的，可采用解析法。不具备条件的，可利用现势性强的国土三调、农村土地承包经营权登记等形成的航空或高分辨率卫星遥感正射影像图，采用图解法获取界址、面积等信息。对暂不具备解析法和图解法条件的，可由市、县自然资源主管部门会同村委会组织人员，利用“国土调查云”软件结合勘丈法进行地籍测绘。
地籍调查成果通过验收后，应及时纳入不动产登记信息管理基础平台的地籍数据库进行统一管理，支撑不动产登记及相关管理工作。
三、积极化解疑难问题，依法依规办理登记
各地要认真落实《国土资源部 中央农村工作领导小组办公室 财政部 农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）、《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）等文件要求，充分发挥乡村基层组织作用，推动解决宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题，按照房地一体要求，统一确权登记、统一颁发证书，努力提高登记率。市、县自然资源主管部门可会同乡（镇）人民政府、村委会，组织群众以行政村为单位，统一申请登记，实现批量受理、集中办证。
对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；在《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审核后，按照审核结果办理登记。
对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
四、充分利用信息系统登记，扎实做好成果入库和整合汇交
各地要通过不动产登记系统，办理房地一体的宅基地和集体建设用地使用权登记。要充分运用信息化手段规范登记簿填写、审核和校验，确保登记簿内容全面、规范。因已有资料不详、确实无法填写的个别字段可填写斜杠“/”，并在备注栏内注明原因。在完成登簿的同时，将登记结果信息实时上传省级和国家级不动产登记信息管理基础平台。
各地要加快已有宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合和汇交入库。对原有数据不规范或不完整的，应尽快开展不动产单元代码补编等规范完善工作。对原有纸质登记资料尚未数字化的，要通过扫描、拍照等方式进行数字化处理。对缺少空间坐标信息的，可利用高分辨率正射影像图，完成图形矢量化，编制地籍图，并将登记信息图形数据和属性数据关联，完善数据库；也可通过“国土调查云”软件勾绘宗地位置，补充界址点坐标等信息，或采取标注“院落中心点”作为宗地位置，录入权利人等属性信息，并在宗地图上注明“此图根据登记资料在正射影像图上标绘形成”。
各省级自然资源主管部门要将完成数据整合的农村地籍调查和不动产登记成果，以县（市、区）为单位，完成一个汇交一个，逐级汇交至国家级不动产登记信息管理基础平台。2021年底前，全国所有县（市、区）要完成汇交工作。
五、加强组织实施，统筹协调推进
地方各级自然资源主管部门要进一步提高政治站位，在地方政府领导下，压实工作责任，强化部门协作，积极争取工作经费，严格执行工作计划，加强组织实施，切实做好宣传发动、技术指导、业务培训、成果审核及入库汇交等，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。
各地要充分发挥确权登记对农村土地管理改革的基础支撑作用，将宅基地和集体建设用地使用权确权登记与集体经营性建设用地入市、城乡建设用地增减挂钩、全域土地综合整治、宅基地制度改革等有机结合，统筹推进相关工作。
各省级自然资源主管部门要加强工作调度，严格落实月报制度，掌握真实的工作进展情况，及时研究解决遇到的问题。部将适时对各省（自治区、直辖市）宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作进度进行通报、督导。
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