深圳楼市两重天:买卖市场热 租赁市场冷

（原标题：深圳楼市两重天： 买卖市场热 租赁市场冷）

继二手房价涨幅时隔两年在3月再次回到第一之后，深圳二手住宅销售价格4月同比上涨10.3%，领跑一线城市，楼市强劲复苏。

深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑至2019年以来的低位。

市场人士认为，这与深圳住房租赁市场供应量增大而需求端疲弱有直接关系。外贸、科技等第三产业活跃的深圳，经济和年轻人就业问题短期内或多或少受到疫情冲击，这也弱化了房屋租赁需求。若想全面恢复到之前的水平可能还需要等一段时间。

放盘量大助推租赁市场遇冷

租房是不少来深人士都有的经历。贝壳找房的数据显示，深圳全市1071万套存量住房中，73.5%的房子在出租，深圳租房人群达80%。

房屋租赁市场遇冷在部分市场人士看来，跟深圳租赁市场供应量增大有直接关系。

“我们公司今年接手的租单比去年多了不少。比如，宝安区的固戍、翻身等租赁活跃的区域今年放出来的租单同比增加了50%左右。”一家中型租赁经纪公司的负责人表示，身边不少租赁经纪公司都有遇到类似状况。

“今年一季度一线城市的租赁市场较二三线城市恢复得慢。深圳受疫情影响，成交量还没有恢复到去年同期的水平。”美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，供应量增大，但需求相较以往有所下行，南山、宝安等核心租赁区空置率上升便是自然而然的事情。

不少市场人士认为，经济和年轻人就业问题短期内或多或少受到疫情冲击，如果想要全面恢复到之前的水平可能还需要一段时间。但是，深圳外来年轻群体多、租房潜在需求旺盛。尤其是深圳买房上车的门槛逐年上升，令不少人笃信：深圳的租赁市场基本面不可能崩。

一位费了一番功夫买了首套房的90后告诉第一财经记者，凑够三四百万元上车资金，月入稳定保持在三万左右，差不多是身边有房一族的基本画像。

链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》显示，在深圳购入一套三房，家庭安全年收入应达到73.3万元；二房户型，年收入应达到58万元；即便是一房，年收入也要39.4万元。

但深圳更多是普通租客，月入一万左右跑不赢房价上涨的速度，迟迟凑不够首付款，上不了车，汇成浩浩荡荡的租房大军。

这场疫情的突袭，也让前述那位90后又加深了对深圳楼市的认识。从3月初千万豪宅、公寓产品“秒光”到4月楼市“喝茶费”重出江湖，再到新近深圳市房地产中介协会首次发布“热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”。

很早就意识到深圳买房难，也察觉住房租赁市场遇冷的城中村公寓老板们坚信，庞大的租客群体或主动或被动都会进入租赁市场。眼下，他们中不少人已开启了“自救”：在抖音、微信群扩散降租小视频，让老租客帮忙在各自的老乡群、同学群询问有没有来深的租客。

在不少深圳人看来，相较于购房市场的火热，放盘量上升、成交量下降，租金或出现小幅下行的租赁市场，才是深圳楼市的真实面貌。