龙光总价115.9亿斩获前海“限价”宅地 楼面价6.3万/㎡

凤凰网房产讯 今日（5月15日）下午3点，深圳出让前海T120-0346居住用地（前湾片区十开发单位3街坊），此地块采用“双限双竞”方式出让，土地面积3.17万平方米，总建筑面积18.36万平方米，挂牌价为79.98亿元，最高限价115.97亿元。最终龙光地产崭露头角，总价115.9亿获得前海宅地，配建人才房40760平方米，楼面价6.3万/平方米。

据凤凰网房产了解，此次土拍吸引了招商、中海、金地、龙光、卓越、越秀、佳兆业、平安不动产、厦门建发、华发、电建、华润、世茂、天健、深业、前海投控等16家房企参与，激战45分钟。其中，开发商联合体有金地+电建+华润+南国；世茂+佳兆业是联合体；深业+前海投控+天健等。

龙光地产对媒体最新透露，此次土拍成交价格合理，符合公司预期。该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目，也是在深圳第15个“轨道+地产”高品质项目，龙光将打造标杆代表性项目，助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心，巩固公司在粤港澳大湾区，尤其是深圳的战略地位及领先优势。

其次，龙光认为该地块区位价值颇高，与前湾公园隔路相望，坐拥前海湾一线海景及多个滨海公园景观，生态资源一流。尤其是，地块所在片区为前海管理局所在地，是前海文化艺术、科技创新及行政中心，教育、医疗、体育、商业等配套资源丰富，汇集了前海国际会议中心、深港科技创新生态谷、前海企业公馆、中国国家博物馆•深圳馆等多个标志性公共设施，并规划了国际名校、国际医院、国际教育科研机构等众多重点项目。

一、区域分析

自2013年出让首宗地块以来，前海核心区（桂湾、前湾、妈湾片区）便掀起了建设热潮，按规划地向深圳城市新中心迈去。

重金投入的前海，自然是投资置业的焦点。规划初期，前海便对外传递出以商务办公、产业大厦规划为主定位，居住物业相对稀缺。

根据规划，前海将重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业，依托于地形特征，又将前海划分为3个片区，分别是桂湾、前湾和妈湾片区。

其中，前湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。

根据最新自贸规划研究成果，前海范围内规划布局13条轨道线路，包括9条城市轨道、4条城际轨道，轨道线路总长度约62km，线网密度约4.1km/k㎡，未来站点密度将超过东京、曼哈顿地区，实现30分钟可达深圳机场、福田中心，1小时可达粤港澳大湾区主要城市。

地铁5号线南延线、9号线西延线预计2019年底建成，穗莞深城际预计今年9月通车，深惠城轨、深珠通道、深中通道开启城际轨道交通时代，结合香港国际机场和深圳机场两大空港，实现 “海、陆、空、轨”四维交通。

可以这么说，前海片区发展空间想象极大。目前该片区主要以写字楼和公寓为主，单价7-14万/平方米不等。而住宅更是稀少，地块附近新房价格在10万+/㎡。

二、地块详情

地块现状图

该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.71万元/平方米，土地使用年限为70年。

根据出让文件显示，该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房，只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米（具体以成交结果为准）。

普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

此外，该宗地不得分宗。社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。文化活动室、幼儿园（需独立占地）和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。社区菜市场产权归竞得人所有，限整体转让。

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