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提问：美丽的房姐，本人广州一套房、武汉一套房，短期都不想卖，现在子弹大概180，想在武汉再置一处房，目前有两个方案，一是光谷东购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解光谷东目前的价格和价值，总觉得光谷东现在产业也很空心化；二是江岸或者武昌的改善盘，问题是子弹有限、压力很大。请问房姐，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉广州住宅回汉一步到位可以吗？
回答：你好，武汉当下的楼市现状，每个板块的价值会被重塑 光谷东是武汉非常成功的新区，倒退3-5年，我们是不认可光谷东的价值，自住很少，全是炒家，空有概念，溢价太严重。
但是站在今天再看光谷东，华为 小米等头部企业入驻 加上光谷大量企业开始转移，自住需求占比已经超过投资客。虽然武汉横盘3年，但是三环内所有洼地板块在横盘期内 已经完成补涨，比如白沙洲 四新 后湖等刚需纯居住板块 价格已经到了1.6w以上，光谷东的性价比凸显。
不知道你现在武汉已有的物业是什么板块，如果是成熟区，未来纯投资 考虑长持，可以买光谷东。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。
因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
江岸和武昌的改善盘，未来涨幅大概率随大势，新区是博取更大的收益。前者更稳健，后者更进取。
广州仓位如果是我们星球内推荐的板块，没必要出手，一线城市作为底仓可以长持很久。
提问：新人首问：房姐您好！2011年4月买入的武昌复地东湖国际一手房99平小户型，因为在光谷上班自住不方便，打算卖掉后还自住房--光谷东叠拼户型一手房的贷款或者到杭州或深圳买房子，现在出手的话市场价大概是多少呢？现在是出手的好时机吗？受疫情影响严重，武汉楼市下一波行情是什么时候呢？另外，精华文章分享在哪里能找到？谢谢！
回答：你好，现在并非出手最佳时机，建议等市场回暖之后再考虑出手。 武汉目前还是在横盘期，但是武汉横盘已经3年了。按照武汉往年的涨幅规律：4-5年一个周期，横盘时间越长，多军的赢率越大。 武汉的城市基本面没有问题，限价结束后横盘状态在慢慢回归正常。 楼市的启动一般有以下几个特征: 阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情） 阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I） 阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II） 阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 武昌复地东湖国际小户型成交价在4万左右。 可以考虑出手，置换一线城市标的，北上广深都是不错的选择，杭州天花板略低一些。
提问：房姐你好！请问沈阳新南站区域，日后发展潜力怎么样？帮忙分析一下谢谢！
回答：新南站，东北最大的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念 大势向好，但是价格已经很贵了。 只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非首选。
提问：美丽的房姐，你好！本人工作武汉，队友工作上海，租房，现武汉3套房，沌口枫桦纬岸2室小户型1套，无贷，天鹅湖山庄2室小户型1套，无贷，万科翡翠玖玺，自住，余贷款65个，现想在上海入手1套，有房票1，考虑张江，北蔡，唐镇，距离老公工作近，手中子弹将近90，家庭月入4左右，可以想办法借20-30，由于老公名下有贷款，上海买贷款算2套，首付5成，买入总价控制在300左右，房姐有没有好的建议? 另外，如果从投资角度考虑，目前手里子弹考虑上海一套前提，沈阳还能投资的话，如何分配比较合适? 最后今年何时买房更合适?老公比较保守，我个人比较担心今年经济危机爆发[捂脸]。
回答：你好，枫桦纬岸和天鹅湖山庄，这2套未来升值潜力跑输大盘，加上全款房，没有用好杠杆，建议出手裂变+增加上海首付。 上海全款抵押的方式可以操作成首付3成，子弹150-200左右入手一套上车盘。总价500以内都可以。 张江科学城站潜力很大，看好张江、孙桥、广兰路和唐镇组团。未来张江会成为浦东房价的一极 剩余子弹可以考虑加仓武汉或者沈阳，根据你们的收入情况，留足2-5年越高就没有太大问题。 每一次的经济危机就意味着大洪水。 危机→难受，让你当政你会怎么办。。。两个字“____”
提问：可爱的房姐，我在深圳石厦有一套房子，明年小孩子上学想换到百花实验片区，但是百花的学位房从去年8月开始涨，到现在已经涨了30-40%左右，请问现在换房是好时候吗，还是再等半年看看？或者你觉得如何操作比较好呢？
回答：你好，感谢付费！ 从教育质量来说，肯定是百花非常好的，但从投资角度来说，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，花点时间淘笋，不用着急入手，如果同样看重升值建议再多看看。 可以等一等华润城，考虑学区和投资，还有教育和升值能兼顾的更好选择。
提问：新人首问。房姐老师好.首贷资格，预算总价200万左右。什么时候出手，现考虑 1.郑州，劣势是差额税，1.7—1.8金水北新房，是目前郑州最好选择吗. 2.武汉，但以老婆名义得9月份以后才行，9月份之后会不会晚。 3.沈阳，丁香湖是沈阳的金水北或者白沙洲吗，板块投资潜力如何，沈阳这一波补涨价格能看齐郑州大连么。4.长沙，有KFS可分期全款，这边有商铺抵押或卖那边全款 没有确定目标的思路，也不确定时机.黑B齐齐哈尔临街住宅底商2个，价格都是150 ，租金纯剩13.5，租售比合4.5%，如何处理。 选筹时面积段选择应该用什么样思路
回答：1.同样是单价1.7，建议优先武汉，9月不晚，如果能淘到性价比不错的笋盘，可以跟业主协商过户时间。 2.丁香湖二手可以，新盘都已经涨价过高。均价1.5左右没有太大问题。 3.长沙全款商铺没兴趣 4.保留一套，出手一套裂变。 最佳面积段90-120之间的3居
提问：（接上条我的新人描述）嫂是黄冈下属县市的在编小学教师，有两个小孩，一个两岁半，一个半岁。买房主要考虑小孩教育，目前计划: 1 现在武汉买套5-10年内增值大的房，等大孩上初中前卖掉，再买一套自住房，不考虑学区，小孩读私立初中。或者买套好点的初中学区房自住。 2 首选：青山滨江和光谷中心城。看了这两个板块的新房和二手房，价格上新房有优势。感觉二手房位置更好。青山滨江：新房招商一江璟城，二手房大华铂金瑞府。光谷中心城：新房碧桂园十里春风，二手房光谷188国际社区。当然也可其他新房二手房 3 次选：东西湖的临空港开发区。这个地方远了点，但看中新城桃李郡旁边的北师大十五年制。请房姐给予指导。再次感谢！
回答：你好，这几个盘考虑教育，优先江璟城。 光谷东这类新区，没有出成绩，无法判断教育水平。 东西湖这类远郊投资是回避的，北师大目前不能100%确定能对口新城桃李郡。
提问：智慧房姐、恳请翻牌 听说白沙洲有一个弊病、地势低洼、地下面是溶洞，对房子有影响吗？ 听您说90-110的房以后好出手一点、但是听中介说二房小户型最抢手、也更好出租，纯投资的话、如果选择？ 谢谢！
回答：大部分的都没有问题，开发商建房时都会进修修补 少数的出现过问题，比如华润紫云府的之前就有沉降，不过后来退房了。 房票珍贵加上二胎时代，90-120的3居属于改善换房人首选，涨幅也比2居更多。
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