特发操盘龙岗首个TOD旧改 住宅最高建62楼！

凤凰网房产讯  近日，龙岗区发布平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元。

据凤凰网房产了解，该旧改项目由深圳最大的国企深圳特发集团主导开发建设，建筑规模高达86.2万㎡，是龙岗区首个重点城市更新项目，同时也是龙岗首个以TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目，汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线，5大综合交通枢纽。

资料显示，深圳市特发集团有限公司（下称深圳特发）成立于1981年，是深圳市最早的国有大型综合性企业集团。目前，深圳特发涉足信息通信、休闲旅游、珠宝服务、房地产开发与经营、物业管理等，所涉行业均处于市场充分竞争领域。

特发地产公司主营房地产开发、工程监理及物业租赁等业务，作为特发集团唯一一家专业房地产开发的企业，承担着集团土地委托开发、自有土地开发以及外部市场化运作的多重角色。伴随着特区的成长，特发地产开发建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、海洋世界极地馆、岳阳鹏瑞珑庭、特发和平里花园等房地产项目，布局深圳，探索省外，打造了“精品建筑、绿色生态”的特发品牌。

根据总平面布局示意图，该项目由11栋46-62F超高层住宅、2栋43-47F公租房、5栋21-48F高端写字楼、1所48班九年制学校以及18320㎡商业文化设施组成。

项目具体规划如下：

项目位置：平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。

项目详情：项目更新单元用地面积216388.6平方米，拆除范围用地面积202083.9平方米，开发建设用地面积106622.8平方米（含划入零星用地3000平方米），规划容积862230平方米。

①住宅463000平方米（含公共租赁住房85870平方米），商业、办公及旅馆业建筑336930平方米（含商业文化设施18320平方米，母婴室740平方米，社区菜市场500平方米）；

②地下商业29470平方米，公共配套设施（含地下）32830平方米（含12班幼儿园2所，每所3200平方米、占地面积3600平方米，社区警务室50平方米，便民服务站（社区服务中心）400平方米，社区管理用房300平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区文化活动中心10000平方米，文化活动室1500平方米，社区老年人日间照料中心1100平方米；

③公交首末站3000平方米，垃圾转运站400平方米，公共厕所60平方米，再生资源回收站200平方米，环卫工人作息房40平方米；

④社区级公共配套用房2680平方米，邮政所100平方米，110千伏变电站3500平方米，地下公共充电站1100平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积4500平方米。

项目周边：旧改项目毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面与佳兆业广场无缝接壤，周边已有多个在建旧改项目、轨道交通便利，未来将成为龙岗最便利的生活区。

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