2020年的深圳新房，为何还是以抢为主？

前三日，我们分别聊了长三角南京、苏州和杭州的2020年楼市。

众所周知，2020年除了长三角一体化之外，还有一个区域也是利好频出，便是“粤港澳大湾区”，而作为粤港澳大湾区的核心城市之一，深圳的房价一直引人关注。

深圳房价，一直以来被冠以全国最高房价，似乎，它的房价一直没有上限。

2020年的深圳新房，为何还是如此紧俏？

经历了2018年的调整之后，2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设世界级城市群。

《纲要》提出深圳要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

此外，深圳官宣，未来针对高端人才，45万的个税，政府帮你交30万！

这是一个非常明显的信号，说明了深圳依然在敞开大门吸引人口，而粤港澳也将会跟随这样的脚步大量的吸引人口。

重点在于，和以往不一样，这次的官宣像极了抢人大战2.0。

惯用熟悉的抢人大战1.0版本，通常为了吸引大量外来人口，将房产作为筹码；而此次2.0版本的重点不在于房产，真正的人才引进，帮你减负，力度还不小，直接帮你算一笔账，让人才清清楚楚的可以省多少钱下多少钱。

这样的一次调整其实很有必要。从房地产发展至今，深圳的房价一直有个特点，属于纺锤形。

什么意思？深圳刚需以及刚改段的房价非常高，熟悉深圳以及上海房价的购房者都会有个基本的认识，就是深圳和上海的房价整体比较接近，但是深圳中位数的均价要高出上海许多。

随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。此前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭刚需购买住房的负担。

深圳普通商品住房标准的调整，实质性降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，更好满足合理住房需求和扩大住房消费的政策初衷。

从粤港澳大湾区发展规划纲要的发布，再到818先行示范区的重磅推出，再到重磅利好的政策规划到深圳“豪宅税调整”政策的调整；

从“日光盘”频现，到成交数据创数年来的新高，深圳始终站在全国关注度最高的那个地方。

当然，由于历史太短、发展太快，深圳的短板也是非常明显的，深圳最大的短板其实就是医疗和教育。

目前深圳的小学生人数已经突破了100万，超过了北京和上海，仅次于广州，按照当前深圳人才引进的速度，深圳的幼儿园、中小学配套将严重缺乏。

前段时间被爆出的深圳螺岭外国语实验学校规定，住房面积50平以下限制入学，其实从侧面也说明了深圳在教育段上的明显的资源不足。