第16周深圳百城：百城稳定上涨，深圳二手房再破1

第16周百城二手住宅市场均价为15143元/平方米，环比微涨0.04%，已连续4周持续上涨。第16周环比上涨的城市数量为48个，平均涨幅为0.43%；下跌的城市数量为51个，平均跌幅为0.30%；上涨/下跌城市数量及变化幅度基本与上周持平。

深圳市二手房挂牌均价为66353元/㎡，环比上周上涨1.3%。二手房住宅上涨幅度首次破1。为何深圳楼市如此火爆？一部分购房者借疫情期间出台的纾困措施这一“东风”，找到了新的加杠杆机会。不少资客运用起经营贷，对楼市迅速下手，进而推动深圳二手房楼市的“火爆”。而未来趋势是降温还是蔓延，将取决于资金的来源方是否对资金用途严加监管。

表：2020年第16周百城二手住宅市场均价

本周重点政策及行业动态

1、深圳官宣放松预售限制！商品房供应或将加快，土拍出让金可延交

4月16日，深圳市住房和建设局官方网站，贴出了一则通知：《深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。为切实缓解企业面临的经营困难，市住房建设局、市规划和自然资源局坚持以问题为导向，对各方面收集的意见和建议进行了认真梳理和研究，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作 切实保障人民群众生命健康安全的决定》等规定。

2、深圳住建官宣严打炒作“房价上涨”，将整治市场乱象

随着国内新冠肺炎疫情防控形势持续稳定，深圳楼市供应就率先迎来“小高峰”。近期，网络上“豪宅日光盘再现”、“喝茶费”曝光等舆论不断发酵。针对深圳房价上涨等相关问题，4月18日，深圳市住建局相关负责人进行了回应：深圳住房和建设局发布了文章，对目前深圳市房价上涨、部分小区炒作房价的新闻作出了回应，同时表示，接下来三个月，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。

3、安居集团大满贯，历经202轮拍下两宗人才居住用地

4月14号，两块宗地出让，位于宝安和龙岗的人才房用地。共计吸引了金地、龙光、华发、保利、世茂和安居集团6家企业；举牌202轮，其中福永地块106次、龙岗地块96次。均以最高限价成交。土地使用年限为70年。两宗土地均被安居集团一一拍下，可谓是大满贯。

百城概括

一、第16周百城二手住宅市场均价环比微涨0.04%，连续4周持续上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第16周百城二手住宅市场均价为15143元/平方米，环比微涨0.04%，已连续4周持续上涨。3月底以来市场活跃度和信心增加明显，4月第一周百城市场均价涨幅创历史新高，但市场信心较为不足，随后百城价格涨幅收窄，趋于稳定。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第16周上涨/下跌城市数量基本与上周持平，市场保持平稳运行

第16周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，比上周持平，平均涨幅为0.43%，与上周持平；下跌的城市数量为51个，比上周增加1个，平均跌幅为0.30%，跌幅收窄0.04个百分点；持平城市1个。本周上涨城市数量与涨幅均与上周保持一致；下跌城市跌幅略微收窄，市场趋于稳定。

环比涨幅TOP10城市以珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主。其中，岳阳以1.64%的涨幅居首；东莞和洛阳分别以1.36%和1.35%的涨幅位居二、三。本周涨幅TOP10中城市涨幅收窄明显，涨幅均不超2%，但有8个城市涨幅超1%。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角、环渤海经济圈和中部城市的二线及三四线城市为主。其中，威海以1.58%的跌幅居首，连续2周位居榜首；芜湖和张家口分别以1.03%和0.97%的跌幅位居二、三。本周仅有2个城市跌幅超过1%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第16周一线、三四线城市保持上涨趋势，内陆地区市场持续恢复中

分城市等级来看，第16周二线城市市场均价环比下跌，一线、三四线城市市场均价保持上涨趋势。其中，一线城市市场均价为60479元/平方米，环比小幅上涨0.09%，连续2周持续上涨；二线城市市场均价为18064元/平方米，环比微跌0.09%，连续2周持续下跌；三四线城市市场均价为11511元/平方米，环比上涨0.13%，连续4周上涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，2020年第16周仅环渤海、长三角经济圈城市市场均价环比下跌，剩余其他区域市场均价均环比上涨。上涨区域中，珠三角经济圈市场均价为20894元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅居首；西南城市和中部城市涨幅为0.19%和0.14%分别位居二、三；西北和东北城市涨幅均不超1%；海峡经济圈市场均价与上周持平。第16周环渤海经济圈市场均价为15619元/平方米，环比小幅下跌0.13%，跌幅居首；长三角经济圈市场均价为19390元/平方米，环比小幅下跌0.07%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心