LPR降息，临沂人，快来算算你少还多少钱？

疫情之下的经济受到较大冲击

楼市也到了关键时刻

为再次拉动恢复经济

许多人寄望于对房地产的刺激重启

那么是

维稳还是刺激？

托底还是重启？

遏制上涨还是防范大跌？

中共中央政治局4月17日召开会议

研究部署抓分析研究当前经济形势

部署当前经济工作

会议用“极不寻常”来形容突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。

国家统计局公布今年一季度国民经济运行情况：

- 一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%；创下40年来新低。

- 第一产业、第二产业和第三产业增加值分别下降3.2%、9.6%和5.2%；

- 社会消费品零售总额同比下降19%；

- 规模以上工业增加值同比降8.4%；房地产开发投资下降7.7%

- 全国居民人均可支配收入8561元，扣除价格因素实际下降3.9%；

01

“房住不炒”再度得到重申

中共中央政治局会议要点：

① 首次提出六个“保”：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，坚定实施扩大内需战略；

② 要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响；

③ 积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券；

④ 稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行；

⑤ 要释放消费潜力，做好复工复产、复商复市，扩大居民消费，适当增加公共消费；

⑥ 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

02

非对称降息，楼市再次区别对待

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。

实体利率（1年期LPR）降低20个基点，楼市利率（5年期LPR）降低10个基点，实体利率和楼市利率再次遭到区别对待，这样做，主要是为了避免一旦降息，货币之水漫溢到地产，实体经济无法真正享受政策利好。

以上两点可以看出决策部门对于楼市的态度：房地产暂时被搁置，不会像过去一样直接走上刺激重启之路。

重振经济，不靠房地产，那么靠什么？

中共中央政治局会议首次提出六个“保”：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，坚定实施扩大内需战略。

将就业放在首位，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上，保证全面的社会稳定，稳是大局，这些都不是简单刺激房地产就能完成的。

“抗疫特别国债”被提上日程，“降准降息”也获得明确预期，而老旧小区改造、传统基建、新基建并重，扩大内需和扩大投资仍旧是稳经济的关键所在。

03

对买房有何影响？

中原地产首席分析师张大伟表示，对于每个人的影响，每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。

本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

张大伟称，整体看，疫情平稳后必须稳定经济，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。